Tallinn, Läänemere tee 43 korteriühistu
Товарищество на 36 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Läänemere tee 43 korteriühistu — квартирное товарищество на 36 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €146 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,32/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Priisle).
В ремонтном фонде на конец года было €13 459 (€6/m², ≈ €374 на квартиру); в 2022 году — €20 787 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 46% (€18 281 → €26 656 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,66/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Läänemere tee 43, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 276 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€26 088 (2023) → €13 459 (2025), за это время ремонт на €31 745
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,66 (здесь €2,32) · взносы €1,02 (здесь €0,98) · фонд €5/m² (здесь €6)
На той же улице: Läänemere tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Läänemere tee 43 (это товарищество) | – | 36 | €2,32 | €0,98 | €6 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 2 | 1 180 m | 214 | €2,54 | €1,00 | €4 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 3 | 1 220 m | 215 | €2,28 | €0,39 | €5 | нет | 2024 |
| Läänemere tee 9 | 680 m | 60 | €2,43 | €0,45 | €45 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 11 | 720 m | 45 | €3,01 | €1,25 | €5 | €84 486 | 2024 |
| Läänemere tee 17 | 350 m | 216 | – | €2,48 | €3 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 19 | 250 m | 180 | – | €2,37 | €3 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 22 | 660 m | 105 | €3,10 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 23 | 400 m | 40 | €2,81 | €0,69 | €10 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 24 | 610 m | 60 | €2,62 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 33 | 80 m | 35 | €2,30 | €0,75 | €4 | €23 189 | 2025 |
| Läänemere tee 34 | 400 m | 107 | €2,26 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 36 | 390 m | 144 | – | €2,32 | €8 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 37 | 70 m | 45 | €2,88 | €0,91 | €22 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 38 | 340 m | 180 | €2,91 | €0,82 | €7 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 39 | 100 m | 45 | €2,75 | €0,70 | €2 | €14 551 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,69 | €0,91 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Läänemere tee 43 (это товарищество) | – | 36 | €2,32 | €0,98 | €6 | нет | 2025 |
| Priisle tee 2 | 140 m | 71 | €2,66 | €1,23 | €4 | нет | 2025 |
| Priisle tee 1 | 170 m | 76 | €3,17 | €1,16 | €4 | нет | 2025 |
| Priisle tee 4 | 200 m | 128 | €2,48 | €0,82 | €5 | нет | 2024 |
| Kuukressi tee 9 | 260 m | 12 | €2,47 | €1,02 | €6 | нет | 2025 |
| Kuukressi tee 7 | 270 m | 12 | €2,68 | €0,84 | €5 | нет | 2025 |
| Priisle tee 8 | 280 m | 80 | €3,25 | €1,09 | €4 | нет | 2025 |
| Kuukressi tee 5 | 290 m | 12 | – | €1,03 | €7 | нет | 2025 |
| Kuukressi tee 3 | 300 m | 12 | €3,06 | €1,11 | €9 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 85 | 310 m | 144 | €2,26 | €0,59 | €0 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 79 | 320 m | 144 | €2,54 | €1,23 | €13 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €1,06 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 36 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 289 | €0,45 | €28 | €12 289 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €632 | €0,02 | €1 | €587 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 735 | €0,50 | €32 | €18 010 |
| Итого | €26 656 | €0,98 | €62 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Priisle
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 459 = €5,91/м² ≈ €374 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 656 | €30 886 | €17 069 | €18 281 | +46% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 558 | €9 558 | €9 558 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €13 735 | €18 010 | €4 257 | €6 108 | +125% |
| Остаток ремонтного фонда | €13 459 | €17 636 | €26 088 | €20 787 | −35% |
| Денежные средства | €28 201 | €31 926 | €38 527 | €33 380 | −16% |
| Резервный капитал | €3 782 | €3 782 | €3 782 | €3 782 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 693 | €32 775 | €19 145 | €20 162 | +47% |
| Результат года | €917 | €2 128 | €1 830 | €1 307 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 735 € eest ja remondifondi koguti 9 558 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 459 €.
членов: 44 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Läänemere tee 43?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,32/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €146 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,98/м² в месяц. Медиана (микрорайон Priisle): €2,73/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Läänemere tee 43?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 459 (€5,91/м², ≈ €374 на квартиру). В 2022 году — €20 787. По сравнению с районом (микрорайон Priisle): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Läänemere tee 43 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Läänemere tee 43?
Взносы членов составили €18 281 в 2022 году и €26 656 в 2025 году — изменение +46%. За последний год: −14% к 2024.
Как товарищество Läänemere tee 43 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,66/м² в месяц (здесь €2,32/м² в месяц); ремонтный фонд €4,75/м² (здесь €5,91/м²).
Насколько велико товарищество Läänemere tee 43 и кто им управляет?
36 квартир. Регистрационный код 80141223; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 276 м².