Tallinn, Vormsi tn 10 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Vormsi tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €133 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,60/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kuristiku).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 8% (€12 769 → €11 704 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,62/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vormsi tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 523 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,62 (здесь €2,60) · взносы €1,25 (здесь €0,64) · фонд €4/m²
На той же улице: Vormsi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vormsi tn 10 (это товарищество) | – | 30 | €2,60 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Vormsi tn 4 | 90 m | 60 | €2,56 | €1,83 | €4 | нет | 2025 |
| Vormsi tn 6 | 60 m | 89 | €2,50 | €1,26 | €1 | нет | 2025 |
| Vormsi tn 8 | 30 m | 30 | €2,96 | €0,93 | €3 | €152 927 | 2025 |
| Vormsi tn 12 | 50 m | 45 | €2,66 | €0,61 | €21 | €72 007 | 2025 |
| Vormsi tn 16 | 60 m | 132 | €2,52 | €1,25 | €1 | €399 540 | 2025 |
| Vormsi tn 18 | 150 m | 129 | – | – | – | нет | 2023 |
| Медиана соседей | €2,56 | €1,25 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vormsi tn 10 (это товарищество) | – | 30 | €2,60 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 11 | 90 m | 45 | €3,01 | €1,25 | €5 | €84 486 | 2024 |
| Läänemere tee 9 | 130 m | 60 | €2,43 | €0,45 | €45 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 24 | 210 m | 60 | €2,62 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 22 | 240 m | 105 | €3,10 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Nurmiku tee 16 | 330 m | 20 | €3,75 | €1,45 | €16 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 23 | 380 m | 40 | €2,81 | €0,69 | €10 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 34 | 390 m | 107 | €2,26 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 29 | 420 m | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | нет | 2025 |
| Kihnu tn 20 | 420 m | 72 | – | €3,23 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 17 | 420 m | 216 | – | €2,48 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,72 | €1,19 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 512 | €0,63 | €32 | €11 243 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €192 | €0,01 | €1 | €3 480 |
| Итого | €11 704 | €0,64 | €33 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kuristiku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 704 | €14 723 | €27 570 | €12 769 | −8,3% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €192 | €3 480 | €17 135 | – | −99% |
| Расходы на ремонт | €4 866 | €8 116 | €21 715 | €7 228 | −33% |
| Денежные средства | €17 080 | €9 845 | €5 206 | €13 681 | +25% |
| Резервный капитал | €3 000 | €3 000 | €3 000 | €3 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 775 | €14 758 | €27 840 | €12 721 | −7,4% |
| Результат года | €34 | €142 | −€193 | €161 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu üldkoosoleku otsuste täideviimiseks on valitud 3 liikmeline juhatus, kes korraldab korteriühistu jooksvat tööd.
членов: 30 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vormsi tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,60/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €133 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,64/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kuristiku): €2,58/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vormsi tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vormsi tn 10?
Взносы членов составили €12 769 в 2022 году и €11 704 в 2025 году — изменение −8,3%. За последний год: −21% к 2024.
Как товарищество Vormsi tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,62/м² в месяц (здесь €2,60/м² в месяц); ремонтный фонд €4,00/м².
Насколько велико товарищество Vormsi tn 10 и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80327005; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 523 м².