Tallinn, Läänemere tee 9 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Läänemere tee 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €126 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,43/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kuristiku).
В ремонтном фонде на конец года было €136 036 (€45/m², ≈ €2 267 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€94 090) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 19% (€20 244 → €16 454 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,61/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Läänemere tee 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 042 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€94 090 → €136 036 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€45/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,61 (здесь €2,43) · взносы €0,98 (здесь €0,45) · фонд €4/m² (здесь €45)
На той же улице: Läänemere tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Läänemere tee 9 (это товарищество) | – | 60 | €2,43 | €0,45 | €45 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 2 | 550 m | 214 | €2,54 | €1,00 | €4 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 3 | 560 m | 215 | €2,28 | €0,39 | €5 | нет | 2024 |
| Läänemere tee 11 | 50 m | 45 | €3,01 | €1,25 | €5 | €84 486 | 2024 |
| Läänemere tee 17 | 330 m | 216 | – | €2,48 | €3 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 19 | 430 m | 180 | – | €2,37 | €3 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 22 | 120 m | 105 | €3,10 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 23 | 320 m | 40 | €2,81 | €0,69 | €10 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 24 | 80 m | 60 | €2,62 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 33 | 600 m | 35 | €2,30 | €0,75 | €4 | €23 189 | 2025 |
| Läänemere tee 34 | 280 m | 107 | €2,26 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 36 | 330 m | 144 | – | €2,32 | €8 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 37 | 680 m | 45 | €2,88 | €0,91 | €22 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 38 | 340 m | 180 | €2,91 | €0,82 | €7 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 39 | 710 m | 45 | €2,75 | €0,70 | €2 | €14 551 | 2025 |
| Läänemere tee 43 | 680 m | 36 | €2,32 | €0,98 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,69 | €0,98 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Läänemere tee 9 (это товарищество) | – | 60 | €2,43 | €0,45 | €45 | нет | 2025 |
| Vormsi tn 18 | 60 m | 129 | – | – | – | нет | 2023 |
| Vormsi tn 16 | 90 m | 132 | €2,52 | €1,25 | €1 | €399 540 | 2025 |
| Vormsi tn 12 | 100 m | 45 | €2,66 | €0,61 | €21 | €72 007 | 2025 |
| Vormsi tn 10 | 130 m | 30 | €2,60 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Vormsi tn 8 | 150 m | 30 | €2,96 | €0,93 | €3 | €152 927 | 2025 |
| Vormsi tn 4 | 160 m | 60 | €2,56 | €1,83 | €4 | нет | 2025 |
| Vormsi tn 6 | 170 m | 89 | €2,50 | €1,26 | €1 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 29 | 310 m | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 31 | 330 m | 90 | €2,66 | €0,77 | €4 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 37a | 340 m | 129 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €1,00 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 095 | €0,41 | €21 | €15 095 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €931 | €0,03 | €1 | €808 |
| Remonditasud remonditöödeksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €428 | €0,01 | €1 | €1 405 |
| Итого | €16 454 | €0,45 | €23 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kuristiku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €136 036 = €45/м² ≈ €2 267 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 454 | €17 308 | €16 825 | €20 244 | −19% |
| Расходы на ремонт | €428 | €1 405 | €1 088 | €2 308 | −81% |
| Остаток ремонтного фонда | €136 036 | €121 509 | €107 958 | €94 090 | +45% |
| Денежные средства | €126 508 | €116 384 | €108 760 | €98 306 | +29% |
| Резервный капитал | €6 288 | €6 288 | €6 288 | €6 288 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 296 | €22 768 | €22 021 | €20 473 | +8,9% |
| Результат года | −€5 598 | −€5 201 | −€4 977 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 60 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Läänemere tee 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,43/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €126 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,45/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kuristiku): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Läänemere tee 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €136 036 (€45/м², ≈ €2 267 на квартиру). В 2022 году — €94 090. По сравнению с районом (микрорайон Kuristiku): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Läänemere tee 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Läänemere tee 9?
Взносы членов составили €20 244 в 2022 году и €16 454 в 2025 году — изменение −19%. За последний год: −4,9% к 2024.
Как товарищество Läänemere tee 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,61/м² в месяц (здесь €2,43/м² в месяц); ремонтный фонд €4,00/м² (здесь €45/м²).
Насколько велико товарищество Läänemere tee 9 и кто им управляет?
60 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80263469; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 042 м².