Tallinn, Läänemere tee 19 korteriühistu
Товарищество на 180 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Läänemere tee 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 180 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €137 в месяц; взносы без коммунальных — €2,37/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €26 363 (€2/m², ≈ €146 на квартиру); в 2022 году — €1 021 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 19% (€255 918 → €303 436 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,63/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Läänemere tee 19, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (10 654 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,63 · взносы €0,99 (здесь €2,37) · фонд €5/m² (здесь €3)
На той же улице: Läänemere tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Läänemere tee 19 (это товарищество) | – | 180 | – | €2,37 | €3 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 2 | 960 m | 214 | €2,54 | €1,00 | €4 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 3 | 980 m | 215 | €2,28 | €0,39 | €5 | нет | 2024 |
| Läänemere tee 9 | 430 m | 60 | €2,43 | €0,45 | €45 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 11 | 480 m | 45 | €3,01 | €1,25 | €5 | €84 486 | 2024 |
| Läänemere tee 17 | 100 m | 216 | – | €2,48 | €3 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 22 | 430 m | 105 | €3,10 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 23 | 170 m | 40 | €2,81 | €0,69 | €10 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 24 | 380 m | 60 | €2,62 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 33 | 170 m | 35 | €2,30 | €0,75 | €4 | €23 189 | 2025 |
| Läänemere tee 34 | 180 m | 107 | €2,26 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 36 | 200 m | 144 | – | €2,32 | €8 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 37 | 250 m | 45 | €2,88 | €0,91 | €22 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 38 | 120 m | 180 | €2,91 | €0,82 | €7 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 39 | 280 m | 45 | €2,75 | €0,70 | €2 | €14 551 | 2025 |
| Läänemere tee 43 | 250 m | 36 | €2,32 | €0,98 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €0,91 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Läänemere tee 19 (это товарищество) | – | 180 | – | €2,37 | €3 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 43 | 330 m | 72 | €2,64 | €0,63 | – | €22 303 | 2025 |
| Linnamäe tee 49 | 340 m | 180 | €2,50 | €1,15 | €6 | нет | 2025 |
| Priisle tee 1 | 360 m | 76 | €3,17 | €1,16 | €4 | нет | 2025 |
| Priisle tee 2 | 370 m | 71 | €2,66 | €1,23 | €4 | нет | 2025 |
| Kuukressi tee 9 | 380 m | 12 | €2,47 | €1,02 | €6 | нет | 2025 |
| Vormsi tn 18 | 380 m | 129 | – | – | – | нет | 2023 |
| Jääraku põik 7 | 390 m | 2 | €4,97 | €1,45 | €4 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 45 | 400 m | 216 | €2,54 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Kuukressi tee 7 | 400 m | 12 | €2,68 | €0,84 | €5 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 47 | 410 m | 108 | €2,44 | €1,05 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,05 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 180 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €52 282 | €0,41 | €24 | €45 896 |
| Kommunaaltasud | €178 695 | €1,40 | €83 | €182 471 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €51 139 | €0,40 | €24 | €41 550 |
| Veemõõtjate paigaldamiseks | €21 320 | €0,17 | €10 | €0 | |
| Итого | €303 436 | €2,37 | €140 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Priisle
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €26 363 = €2,47/м² ≈ €146 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €303 436 | €269 917 | €282 707 | €255 918 | +19% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €51 139 | €41 550 | €31 962 | – | +60% |
| Расходы на ремонт | €280 132 | €257 748 | €238 852 | €232 405 | +21% |
| Остаток ремонтного фонда | €26 363 | −€5 627 | €18 385 | €1 021 | ×25,8 |
| Денежные средства | €68 798 | €29 241 | €54 961 | €30 869 | +123% |
| Резервный капитал | €125 773 | €125 773 | €125 773 | €125 773 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €308 510 | €285 562 | €268 073 | €263 212 | +17% |
| Результат года | €8 614 | −€187 | €6 737 | €2 171 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 280 132 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 26 363 €.
членов: 179 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Läänemere tee 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €137 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,37/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Läänemere tee 19?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €26 363 (€2,47/м², ≈ €146 на квартиру). В 2022 году — €1 021. По сравнению с районом (микрорайон Priisle): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Läänemere tee 19 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Läänemere tee 19?
Взносы членов составили €255 918 в 2022 году и €303 436 в 2025 году — изменение +19%. За последний год: +12% к 2024.
Как товарищество Läänemere tee 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,63/м² в месяц; ремонтный фонд €5,00/м² (здесь €2,47/м²).
Насколько велико товарищество Läänemere tee 19 и кто им управляет?
180 квартир. Регистрационный код 80156408; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 10 654 м².