Tallinn, Vormsi tn 16 korteriühistu
Товарищество на 132 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли; резкий рост взносов: +72% (2025).
Vormsi tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 132 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €156 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,52/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kuristiku).
В ремонтном фонде на конец года было €11 466 (€1/m², ≈ €87 на квартиру); в 2022 году — €70 267 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €399 540 (≈ €3 027 на квартиру), последний платёж 2040. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 14% (€108 616 → €124 304 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,66/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Vormsi 16, Vormsi 16-58, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (8 282 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€70 267 (2022) → €11 466 (2025), за это время ремонт на €116 249
- Кредиты выросли€171 134 → €399 540 (2022–2025)
- Резкий рост взносов: +72% (2025)€72 301 (2024) → €124 304 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,66 (здесь €2,52) · взносы €1,13 (здесь €1,25) · фонд €7/m² (здесь €1)
На той же улице: Vormsi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vormsi tn 16 (это товарищество) | – | 132 | €2,52 | €1,25 | €1 | €399 540 | 2025 |
| Vormsi tn 4 | 140 m | 60 | €2,56 | €1,83 | €4 | нет | 2025 |
| Vormsi tn 6 | 120 m | 89 | €2,50 | €1,26 | €1 | нет | 2025 |
| Vormsi tn 8 | 60 m | 30 | €2,96 | €0,93 | €3 | €152 927 | 2025 |
| Vormsi tn 10 | 60 m | 30 | €2,60 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Vormsi tn 12 | 70 m | 45 | €2,66 | €0,61 | €21 | €72 007 | 2025 |
| Vormsi tn 18 | 90 m | 129 | – | – | – | нет | 2023 |
| Медиана соседей | €2,60 | €0,93 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vormsi tn 16 (это товарищество) | – | 132 | €2,52 | €1,25 | €1 | €399 540 | 2025 |
| Läänemere tee 11 | 80 m | 45 | €3,01 | €1,25 | €5 | €84 486 | 2024 |
| Läänemere tee 9 | 90 m | 60 | €2,43 | €0,45 | €45 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 24 | 170 m | 60 | €2,62 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 22 | 210 m | 105 | €3,10 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 23 | 310 m | 40 | €2,81 | €0,69 | €10 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 34 | 330 m | 107 | €2,26 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Nurmiku tee 16 | 340 m | 20 | €3,75 | €1,45 | €16 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 17 | 360 m | 216 | – | €2,48 | €3 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 38 | 380 m | 180 | €2,91 | €0,82 | €7 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 36 | 390 m | 144 | – | €2,32 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €1,19 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 132 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €55 746 | €0,56 | €35 | €55 508 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €68 558 | €0,69 | €43 | €16 793 |
| Итого | €124 304 | €1,25 | €78 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kuristiku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 466 = €1,38/м² ≈ €87 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€399 540 остаток на конец 2025 года ≈ €3 027 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €15 413 ≈ €1 284 в месяц (€10 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €399 540 | 3,90% | 2040-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €124 304 | €72 301 | €85 677 | €108 616 | +14% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 749 | €33 021 | €21 150 | – | −54% |
| Расходы на ремонт | €68 558 | €16 793 | €30 898 | €54 777 | +25% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 466 | €52 002 | €61 520 | €70 267 | −84% |
| Остаток кредита | €399 540 | €112 371 | €141 961 | €171 134 | +133% |
| Денежные средства | €52 842 | €83 979 | €75 270 | €90 019 | −41% |
| Резервный капитал | €21 000 | €21 000 | €9 587 | €9 587 | +119% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €107 045 | €62 297 | €79 942 | €100 791 | +6,2% |
| Результат года | €17 431 | €13 416 | €8 940 | €8 609 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
aastal jätkas KÜ Vormsi 16 juhatus korterelamu haldamist, hooldamist ja tehnilise seisukorra parandamist. Aruandeaastal pöörati põhilist tähelepanu suuremahuliste remonditööde korraldamisele ja läbiviimisele.
членов: 129 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vormsi tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,52/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €156 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,25/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kuristiku): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vormsi tn 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 466 (€1,38/м², ≈ €87 на квартиру). В 2022 году — €70 267. По сравнению с районом (микрорайон Kuristiku): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vormsi tn 16 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €399 540 (≈ €3 027 на квартиру), ставка 3,90%, последний платёж 2040. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vormsi tn 16?
Взносы членов составили €108 616 в 2022 году и €124 304 в 2025 году — изменение +14%. За последний год: +72% к 2024.
Как товарищество Vormsi tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,66/м² в месяц (здесь €2,52/м² в месяц); ремонтный фонд €6,50/м² (здесь €1,38/м²).
Насколько велико товарищество Vormsi tn 16 и кто им управляет?
132 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80157980; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 8 282 м².