Tallinn, Vormsi tn 12 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Vormsi tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €129 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,66/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kuristiku).
В ремонтном фонде на конец года было €47 669 (€21/m², ≈ €1 059 на квартиру); в 2022 году — €33 384 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €72 007 (≈ €1 600 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 30% (€12 749 → €16 633 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,61/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vormsi tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 280 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€105 791 → €72 007 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€21/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,61 (здесь €2,66) · взносы €1,13 (здесь €0,61) · фонд €4/m² (здесь €21)
На той же улице: Vormsi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vormsi tn 12 (это товарищество) | – | 45 | €2,66 | €0,61 | €21 | €72 007 | 2025 |
| Vormsi tn 4 | 70 m | 60 | €2,56 | €1,83 | €4 | нет | 2025 |
| Vormsi tn 6 | 70 m | 89 | €2,50 | €1,26 | €1 | нет | 2025 |
| Vormsi tn 8 | 80 m | 30 | €2,96 | €0,93 | €3 | €152 927 | 2025 |
| Vormsi tn 10 | 50 m | 30 | €2,60 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Vormsi tn 16 | 70 m | 132 | €2,52 | €1,25 | €1 | €399 540 | 2025 |
| Vormsi tn 18 | 140 m | 129 | – | – | – | нет | 2023 |
| Медиана соседей | €2,56 | €1,25 | €2 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vormsi tn 12 (это товарищество) | – | 45 | €2,66 | €0,61 | €21 | €72 007 | 2025 |
| Läänemere tee 11 | 50 m | 45 | €3,01 | €1,25 | €5 | €84 486 | 2024 |
| Läänemere tee 9 | 100 m | 60 | €2,43 | €0,45 | €45 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 24 | 180 m | 60 | €2,62 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 22 | 200 m | 105 | €3,10 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 29 | 370 m | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | нет | 2025 |
| Nurmiku tee 16 | 370 m | 20 | €3,75 | €1,45 | €16 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 34 | 370 m | 107 | €2,26 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 23 | 380 m | 40 | €2,81 | €0,69 | €10 | нет | 2025 |
| Kihnu tn 20 | 390 m | 72 | – | €3,23 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 31 | 400 m | 90 | €2,66 | €0,77 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €1,10 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €47 669 = €21/м² ≈ €1 059 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€72 007 остаток на конец 2025 года ≈ €1 600 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €10 945 ≈ €912 в месяц (€20 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €72 007 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 633 | €26 984 | €11 496 | €12 749 | +30% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 471 | €5 471 | €5 471 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €769 | €12 032 | €419 | €2 355 | −67% |
| Остаток ремонтного фонда | €47 669 | €31 875 | €38 436 | €33 384 | +43% |
| Остаток кредита | €72 007 | €83 534 | €94 788 | €105 791 | −32% |
| Денежные средства | €53 740 | €44 773 | €47 888 | €43 392 | +24% |
| Резервный капитал | €6 100 | €5 894 | €5 894 | €5 894 | +3,5% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 732 | €23 122 | €10 918 | €13 927 | ≈ |
| Результат года | €2 884 | €3 946 | €620 | −€1 127 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 769 € eest ja remondifondi koguti 5 471 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 47 669 €.
членов: 2 частных лиц + 43 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vormsi tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,66/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €129 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,61/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kuristiku): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vormsi tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €47 669 (€21/м², ≈ €1 059 на квартиру). В 2022 году — €33 384. По сравнению с районом (микрорайон Kuristiku): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vormsi tn 12 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €72 007 (≈ €1 600 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vormsi tn 12?
Взносы членов составили €12 749 в 2022 году и €16 633 в 2025 году — изменение +30%. За последний год: −38% к 2024.
Как товарищество Vormsi tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,61/м² в месяц (здесь €2,66/м² в месяц); ремонтный фонд €4,00/м² (здесь €21/м²).
Насколько велико товарищество Vormsi tn 12 и кто им управляет?
45 квартир. Регистрационный код 80260873; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 280 м².