Tallinn, Läänemere tee 11 korteriühistu
45 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Läänemere tee 11 korteriühistu on 45 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €157 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,01/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kuristiku asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €11 012 (€5/m², ≈ €245 korteri kohta); 2022. aastal oli see €36 471 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €84 486 (≈ €1 877 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 27% (€27 020 → €34 285 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,60/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Läänemere tee 11, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 281 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€36 471 (2022) → €11 012 (2024), samal ajal remonditi €52 002 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€95 004 → €84 486 (2022–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,60 (siin €3,01) · maksed €0,96 (siin €1,25) · remondifond €4/m² (siin €5)
Samal tänaval: Läänemere tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Läänemere tee 11 (see ühistu) | – | 45 | €3,01 | €1,25 | €5 | €84 486 | 2024 |
| Läänemere tee 2 | 520 m | 214 | €2,54 | €1,00 | €4 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 3 | 520 m | 215 | €2,28 | €0,39 | €5 | ei | 2024 |
| Läänemere tee 9 | 50 m | 60 | €2,43 | €0,45 | €45 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 17 | 380 m | 216 | – | €2,48 | €3 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 19 | 480 m | 180 | – | €2,37 | €3 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 22 | 140 m | 105 | €3,10 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 23 | 360 m | 40 | €2,81 | €0,69 | €10 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 24 | 130 m | 60 | €2,62 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 33 | 640 m | 35 | €2,30 | €0,75 | €4 | €23 189 | 2025 |
| Läänemere tee 34 | 330 m | 107 | €2,26 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 36 | 380 m | 144 | – | €2,32 | €8 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 37 | 730 m | 45 | €2,88 | €0,91 | €22 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 38 | 390 m | 180 | €2,91 | €0,82 | €7 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 39 | 760 m | 45 | €2,75 | €0,70 | €2 | €14 551 | 2025 |
| Läänemere tee 43 | 720 m | 36 | €2,32 | €0,98 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,58 | €0,91 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Läänemere tee 11 (see ühistu) | – | 45 | €3,01 | €1,25 | €5 | €84 486 | 2024 |
| Vormsi tn 12 | 50 m | 45 | €2,66 | €0,61 | €21 | €72 007 | 2025 |
| Vormsi tn 16 | 80 m | 132 | €2,52 | €1,25 | €1 | €399 540 | 2025 |
| Vormsi tn 10 | 90 m | 30 | €2,60 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Vormsi tn 18 | 100 m | 129 | – | – | – | ei | 2023 |
| Vormsi tn 4 | 110 m | 60 | €2,56 | €1,83 | €4 | ei | 2025 |
| Vormsi tn 8 | 120 m | 30 | €2,96 | €0,93 | €3 | €152 927 | 2025 |
| Vormsi tn 6 | 120 m | 89 | €2,50 | €1,26 | €1 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 29 | 330 m | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 31 | 350 m | 90 | €2,66 | €0,77 | €4 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 27 | 360 m | 30 | €2,67 | €1,08 | €27 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,60 | €1,07 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 45 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 515 | €0,13 | €7 | €3 524 |
| Elamu kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €612 | €0,02 | €1 | €612 |
| Heakorrastamine | €6 899 | €0,25 | €13 | €6 899 | |
| Juhatuse tasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 301 | €0,08 | €4 | €2 301 |
| Haldus/Raamatupidamineraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 643 | €0,06 | €3 | €3 047 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €19 315 | €0,71 | €36 | €43 532 |
| Kokku | €34 285 | €1,25 | €63 |
Võrdlus: Kuristiku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €11 012 = €4,83/m² ≈ €245 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€84 486 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €1 877 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 722 ≈ €477 kuus (€11 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €84 486 | 6,11% | 2035-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €34 285 | €59 915 | €27 020 | +27% |
| sh remondifondi maksed | €19 315 | €43 532 | – | −56% |
| Remondifondi kogutud | €16 858 | €14 234 | – | +18% |
| Remondikulud | €13 868 | €38 134 | €6 428 | +116% |
| Remondifondi jääk | €11 012 | €9 797 | €36 471 | −70% |
| Laenujääk | €84 486 | €89 823 | €95 004 | −11% |
| Raha | €25 103 | €14 614 | €40 626 | −38% |
| Reservkapital | €6 641 | €3 645 | €3 645 | +82% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €22 853 | €52 487 | €23 460 | ≈ |
| Aasta tulem | €5 989 | €2 034 | €370 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 868 € eest ja remondifondi koguti 16 858 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 012 €.
liikmeid 45 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Läänemere tee 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,01/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €157 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,25/m² kuus. Kuristiku asum mediaan oli €2,49/m² kuus.
Kui suur on Läänemere tee 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €11 012 (€4,83/m², ≈ €245 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €36 471. Võrreldes Kuristiku asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Läänemere tee 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €84 486 (≈ €1 877 korteri kohta), intress 6,11%, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Läänemere tee 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €27 020 ja 2024. aastal €34 285 — muutus +27%. Viimase aasta muutus: −43% vs 2023.
Kuidas Läänemere tee 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,60/m² kuus (siin €3,01/m² kuus); remondifond €4,10/m² (siin €4,83/m²).
Kui suur on Läänemere tee 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
45 korterit. Registrikood 80320925; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 281 m².