Tallinn, Kauba tn 3 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +60% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Kauba tn 3 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €213 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €6,36/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 109 (€18/m², ≈ €555 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €-816 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €9 233 (≈ €839 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 8 % (€24 339 → €26 352 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,95/m² kuukaudessa kuluja ja €33/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Tallinn Kauba 3, Tallinn, Kauba 3, Tallinn, Vabaduse väljak 10, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (345 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€10 006 (2023) → €6 109 (2025), korjauksia samana aikana €40 633
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +60% (2025)€16 485 (2024) → €26 352 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €10 374 → €8 470
- Pieni vararahasto€2 200 — alle kuukauden kulut (€2 217)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€27 208 → €9 233 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,95 · vastikkeet €1,04 (tässä €6,36) · rahasto €33/m² (tässä €18)
Samalla kadulla: Kauba tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauba tn 3 (tämä) | – | 11 | – | €6,36 | €18 | €9 233 | 2025 |
| Kauba tn 5 | 20 m | 10 | €1,75 | €0,67 | €41 | ei | 2024 |
| Kauba tn 9 | 80 m | 9 | – | €0,56 | €54 | ei | 2025 |
| Kauba tn 10 | 310 m | 27 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauba tn 13 | 120 m | 8 | – | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Kauba tn 24 | 90 m | 13 | €2,95 | €1,36 | €22 | €43 671 | 2025 |
| Kauba tn 26 | 50 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauba tn 30 | 30 m | 6 | – | €2,45 | €13 | ei | 2025 |
| Kauba tn 36 | 110 m | 10 | €2,87 | €1,15 | €2 | ei | 2025 |
| Kauba tn 40 | 150 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €0,91 | €22 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauba tn 3 (tämä) | – | 11 | – | €6,36 | €18 | €9 233 | 2025 |
| Keava tn 3 | 50 m | 14 | €3,14 | €2,76 | – | ei | 2025 |
| Keava tn 7 | 100 m | 15 | €3,33 | €0,72 | – | ei | 2024 |
| Paide tn 10 | 110 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 25c | 130 m | 73 | – | – | – | ei | 2025 |
| Keava tn 8 | 130 m | 12 | – | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Paide tn 11 | 130 m | 7 | €5,51 | €3,60 | €39 | €96 617 | 2025 |
| Paide tn 9 | 140 m | 10 | – | €3,64 | €27 | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 15 | 150 m | 11 | €2,23 | €0,92 | €73 | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 17 | 150 m | 10 | – | – | – | €118 935 | 2025 |
| Hagudi tn 24 | 150 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,24 | €1,84 | €39 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 102 | €0,27 | €8 | €1 010 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €92 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €25 250 | €6,09 | €191 | €15 383 |
| Yhteensä | €26 352 | €6,36 | €200 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kitseküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 109 = €18/m² ≈ €555 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€9 233 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €839 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 170 ≈ €431 / kk (€39 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €5 170 | – | – |
| – | €4 063 | 5,73% | 2027-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 352 | €16 485 | €11 424 | €6 576 | €24 339 | +8,3% |
| josta korjausrahasto | €25 250 | €15 383 | €7 196 | €5 474 | – | ×4,6 |
| Korjauskulut | €25 250 | €15 383 | €7 196 | €4 632 | €22 432 | +13% |
| Korjausrahaston saldo | €6 109 | €6 382 | €10 006 | €5 312 | −€816 | – |
| Lainasaldo | €9 233 | €14 110 | €18 598 | €22 847 | €27 208 | −66% |
| Rahavarat | €8 470 | €10 374 | €13 541 | €5 902 | €4 113 | +106% |
| Vararahasto | €2 200 | €1 200 | €800 | €800 | €800 | +175% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €26 608 | €16 503 | €8 276 | €9 883 | €23 519 | +13% |
| Tilikauden tulos | −€256 | −€22 | €3 139 | −€4 157 | €4 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Kauba 3 2025.a. majandustegevus toimus vastavalt eelmiste perioodide üldkoosolekute otsustele.
jäseniä 11 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kauba tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €213 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €6,36/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kauba tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 109 (€18/m², ≈ €555 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli −€816. Verrattuna alueeseen Kitseküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kauba tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €9 233 (≈ €839 asuntoa kohden), korko 5,73%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kauba tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €24 339 vuonna 2021 ja €26 352 vuonna 2025 — muutos +8,3%. Viimeisin vuosi: +60% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kauba tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,95/m² / kk; korjausrahasto €33/m² (tässä €18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kauba tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80315574; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 345 m².