Tallinn, Kauba tn 3 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +60% (2025); kaks kahjumiaastat järjest.
Kauba tn 3 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €213 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €6,36/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €6 109 (€18/m², ≈ €555 korteri kohta); 2022. aastal oli see €5 312 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €9 233 (≈ €839 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 301% (€6 576 → €26 352 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,95/m² kuus kulusid ja €33/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Tallinn Kauba 3, Tallinn, Kauba 3, Tallinn, Vabaduse väljak 10, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (345 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€10 006 (2023) → €6 109 (2025), samal ajal remonditi €40 633 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +60% (2025)€16 485 (2024) → €26 352 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €10 374 → €8 470
- Väike reservkapital€2 200 — alla ühe kuu kulude (€2 217)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€22 847 → €9 233 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,95 · maksed €1,04 (siin €6,36) · remondifond €33/m² (siin €18)
Samal tänaval: Kauba tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauba tn 3 (see ühistu) | – | 11 | – | €6,36 | €18 | €9 233 | 2025 |
| Kauba tn 5 | 20 m | 10 | €1,75 | €0,67 | €41 | ei | 2024 |
| Kauba tn 9 | 80 m | 9 | – | €0,56 | €54 | ei | 2025 |
| Kauba tn 10 | 310 m | 27 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauba tn 13 | 120 m | 8 | – | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Kauba tn 24 | 90 m | 13 | €2,95 | €1,36 | €22 | €43 671 | 2025 |
| Kauba tn 26 | 50 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauba tn 30 | 30 m | 6 | – | €2,45 | €13 | ei | 2025 |
| Kauba tn 36 | 110 m | 10 | €2,87 | €1,15 | €2 | ei | 2025 |
| Kauba tn 40 | 150 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,87 | €0,91 | €22 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauba tn 3 (see ühistu) | – | 11 | – | €6,36 | €18 | €9 233 | 2025 |
| Keava tn 3 | 50 m | 14 | €3,14 | €2,76 | – | ei | 2025 |
| Keava tn 7 | 100 m | 15 | €3,33 | €0,72 | – | ei | 2024 |
| Paide tn 10 | 110 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 25c | 130 m | 73 | – | – | – | ei | 2025 |
| Keava tn 8 | 130 m | 12 | – | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Paide tn 11 | 130 m | 7 | €5,51 | €3,60 | €39 | €96 617 | 2025 |
| Paide tn 9 | 140 m | 10 | – | €3,64 | €27 | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 15 | 150 m | 11 | €2,23 | €0,92 | €73 | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 17 | 150 m | 10 | – | – | – | €118 935 | 2025 |
| Hagudi tn 24 | 150 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,24 | €1,84 | €39 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 102 | €0,27 | €8 | €1 010 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €0 | €0,00 | €0 | €92 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €25 250 | €6,09 | €191 | €15 383 |
| Kokku | €26 352 | €6,36 | €200 |
Võrdlus: Kitseküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 109 = €18/m² ≈ €555 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€9 233 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €839 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 170 ≈ €431 kuus (€39 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €5 170 | – | – |
| – | €4 063 | 5,73% | 2027-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €26 352 | €16 485 | €11 424 | €6 576 | ×4,0 |
| Remondikulud | €25 250 | €15 383 | €7 196 | €4 632 | ×5,5 |
| Remondifondi jääk | €6 109 | €6 382 | €10 006 | €5 312 | +15% |
| Laenujääk | €9 233 | €14 110 | €18 598 | €22 847 | −60% |
| Raha | €8 470 | €10 374 | €13 541 | €5 902 | +44% |
| Reservkapital | €2 200 | €1 200 | €800 | €800 | +175% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €26 608 | €16 503 | €8 276 | €9 883 | +169% |
| Aasta tulem | −€256 | −€22 | €3 139 | −€4 157 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Kauba 3 2025.a. majandustegevus toimus vastavalt eelmiste perioodide üldkoosolekute otsustele.
liikmeid 11 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kauba tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €213 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €6,36/m² kuus.
Kui suur on Kauba tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 109 (€18/m², ≈ €555 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 312. Võrreldes Kitseküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kauba tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €9 233 (≈ €839 korteri kohta), intress 5,73%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kauba tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 576 ja 2025. aastal €26 352 — muutus +301%. Viimase aasta muutus: +60% vs 2024.
Kuidas Kauba tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,95/m² kuus; remondifond €33/m² (siin €18/m²).
Kui suur on Kauba tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit, 3 hoonet. Registrikood 80315574; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 345 m².