Tartu linn, Narva mnt 96 // 96a korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Narva mnt 96 // 96a korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €120 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,35/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 603 (€6/m², ≈ €328 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €5 180. Taloyhtiöllä on lainaa €42 819 (≈ €3 893 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 7 % (€4 272 → €3 954 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,95/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Narva mnt 96, Narva mnt 96a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (591 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€5 180 (2022) → €3 603 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€56 268 → €42 819 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,95 (tässä €2,35) · vastikkeet €0,98 (tässä €0,56) · rahasto €15/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Narva mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 96 (tämä) | – | 11 | €2,35 | €0,56 | €6 | €42 819 | 2025 |
| Narva mnt 69 | 400 m | 14 | €1,08 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Narva mnt 84 | 150 m | 44 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 86 | 110 m | 7 | – | €0,98 | – | €4 961 | 2025 |
| Narva mnt 88 | 70 m | 13 | – | €2,71 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 91 | 260 m | 5 | €1,63 | €0,10 | €63 | ei | 2025 |
| Narva mnt 93 | 250 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 101a | 250 m | 16 | €1,71 | €0,76 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 107 | 140 m | 10 | – | €0,79 | €63 | ei | 2025 |
| Narva mnt 108 | 270 m | 12 | €2,64 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 110 | 320 m | 12 | €3,36 | €1,43 | – | €128 662 | 2025 |
| Narva mnt 111 | 80 m | 9 | €5,56 | €4,13 | €35 | ei | 2025 |
| Narva mnt 115 | 70 m | 8 | €1,37 | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 122 | 460 m | 6 | €1,61 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 123 | 40 m | 5 | €1,99 | €1,13 | – | €4 382 | 2025 |
| Narva mnt 125 | 60 m | 4 | – | €0,16 | €46 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,71 | €0,98 | €41 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 96 (tämä) | – | 11 | €2,35 | €0,56 | €6 | €42 819 | 2025 |
| Puiestee tn 49 | 110 m | 21 | – | €4,28 | €33 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 43 | 140 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | ei | 2024 |
| Puiestee tn 68 | 180 m | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | ei | 2025 |
| Kingu tn 2a | 190 m | 8 | – | €0,05 | – | ei | 2025 |
| Staadioni tn 29 | 190 m | 7 | €1,86 | €0,80 | €5 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 66 | 200 m | 15 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 10a | 200 m | 10 | – | €1,92 | €9 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 64 | 210 m | 10 | – | €5,58 | – | ei | 2025 |
| Staadioni tn 10 | 220 m | 29 | €4,28 | €1,95 | – | ei | 2025 |
| Peetri tn 29a | 230 m | 27 | €1,91 | €0,38 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,54 | €1,36 | €9 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 603 = €6,10/m² ≈ €328 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€42 819 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 893 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 763 ≈ €397 / kk (€36 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €33 920 | 4,95% | 2033-10 |
| Swedbank | €8 899 | 6,55% | 2033-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 954 | €4 261 | €4 410 | €4 272 | −7,4% |
| Korjausrahaston saldo | €3 603 | €3 385 | €3 750 | €5 180 | −30% |
| Lainasaldo | €42 819 | €47 407 | €51 818 | €56 268 | −24% |
| Rahavarat | €3 106 | €2 784 | €3 229 | €4 663 | −33% |
| Vararahasto | €522 | €522 | €521 | €521 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 546 | €1 447 | €1 863 | €1 999 | −23% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 603 €.
jäseniä 10 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Narva mnt 96 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,35/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €120 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,56/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Narva mnt 96 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 603 (€6,10/m², ≈ €328 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 180.
Onko taloyhtiöllä Narva mnt 96 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €42 819 (≈ €3 893 asuntoa kohden), korko 5,28%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Narva mnt 96 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 272 vuonna 2022 ja €3 954 vuonna 2025 — muutos −7,4%. Viimeisin vuosi: −7,2% vs 2024.
Miten taloyhtiö Narva mnt 96 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,95/m² / kk (tässä €2,35/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €6,10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Narva mnt 96 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80311978; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 591 m².