Tartu linn, Narva mnt 96 // 96a korteriühistu
11 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Narva mnt 96 // 96a korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €120 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,35/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €3 603 (€6/m², ≈ €328 korteri kohta); 2022. aastal oli see €5 180. Ühistul on laenu €42 819 (≈ €3 893 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed langesid 2022–2025 7% (€4 272 → €3 954 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,95/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Narva mnt 96, Narva mnt 96a, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (591 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€5 180 (2022) → €3 603 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€56 268 → €42 819 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,95 (siin €2,35) · maksed €0,98 (siin €0,56) · remondifond €15/m² (siin €6)
Samal tänaval: Narva mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 96 (see ühistu) | – | 11 | €2,35 | €0,56 | €6 | €42 819 | 2025 |
| Narva mnt 69 | 400 m | 14 | €1,08 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Narva mnt 84 | 150 m | 44 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 86 | 110 m | 7 | – | €0,98 | – | €4 961 | 2025 |
| Narva mnt 88 | 70 m | 13 | – | €2,71 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 91 | 260 m | 5 | €1,63 | €0,10 | €63 | ei | 2025 |
| Narva mnt 93 | 250 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 101a | 250 m | 16 | €1,71 | €0,76 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 107 | 140 m | 10 | – | €0,79 | €63 | ei | 2025 |
| Narva mnt 108 | 270 m | 12 | €2,64 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 110 | 320 m | 12 | €3,36 | €1,43 | – | €128 662 | 2025 |
| Narva mnt 111 | 80 m | 9 | €5,56 | €4,13 | €35 | ei | 2025 |
| Narva mnt 115 | 70 m | 8 | €1,37 | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 122 | 460 m | 6 | €1,61 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 123 | 40 m | 5 | €1,99 | €1,13 | – | €4 382 | 2025 |
| Narva mnt 125 | 60 m | 4 | – | €0,16 | €46 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,71 | €0,98 | €41 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 96 (see ühistu) | – | 11 | €2,35 | €0,56 | €6 | €42 819 | 2025 |
| Puiestee tn 49 | 110 m | 21 | – | €4,28 | €33 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 43 | 140 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | ei | 2024 |
| Puiestee tn 68 | 180 m | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | ei | 2025 |
| Kingu tn 2a | 190 m | 8 | – | €0,05 | – | ei | 2025 |
| Staadioni tn 29 | 190 m | 7 | €1,86 | €0,80 | €5 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 66 | 200 m | 15 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 10a | 200 m | 10 | – | €1,92 | €9 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 64 | 210 m | 10 | – | €5,58 | – | ei | 2025 |
| Staadioni tn 10 | 220 m | 29 | €4,28 | €1,95 | – | ei | 2025 |
| Peetri tn 29a | 230 m | 27 | €1,91 | €0,38 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,54 | €1,36 | €9 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 603 = €6,10/m² ≈ €328 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€42 819 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 893 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 763 ≈ €397 kuus (€36 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €33 920 | 4,95% | 2033-10 |
| Swedbank | €8 899 | 6,55% | 2033-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 954 | €4 261 | €4 410 | €4 272 | −7,4% |
| Remondifondi jääk | €3 603 | €3 385 | €3 750 | €5 180 | −30% |
| Laenujääk | €42 819 | €47 407 | €51 818 | €56 268 | −24% |
| Raha | €3 106 | €2 784 | €3 229 | €4 663 | −33% |
| Reservkapital | €522 | €522 | €521 | €521 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 546 | €1 447 | €1 863 | €1 999 | −23% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 603 €.
liikmeid 10 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Narva mnt 96 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,35/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €120 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,56/m² kuus.
Kui suur on Narva mnt 96 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 603 (€6,10/m², ≈ €328 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 180.
Kas Narva mnt 96 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €42 819 (≈ €3 893 korteri kohta), intress 5,28%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Narva mnt 96 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 272 ja 2025. aastal €3 954 — muutus −7,4%. Viimase aasta muutus: −7,2% vs 2024.
Kuidas Narva mnt 96 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,95/m² kuus (siin €2,35/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €6,10/m²).
Kui suur on Narva mnt 96 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80311978; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 591 m².