Tartu linn, Aardla tn 4 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Aardla tn 4 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €92 kuus.
Ühistul on laenu €25 511 (≈ €2 835 korteri kohta), viimane makse 2024. Liikmete maksed on püsinud 2022–2024 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,49/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Aardla tn 4, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€28 757 → €25 511 (2022–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,49 · maksed €0,95 · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Aardla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 4 (see ühistu) | – | 9 | – | – | – | €25 511 | 2024 |
| Aardla tn 4a | 30 m | 10 | – | – | – | €4 351 | 2025 |
| Aardla tn 5 | 90 m | 60 | €1,83 | €0,34 | €5 | ei | 2025 |
| Aardla tn 6 | 50 m | 8 | – | €1,00 | €13 | ei | 2024 |
| Aardla tn 6a | 80 m | 8 | €1,55 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 7a | 120 m | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | ei | 2025 |
| Aardla tn 9a | 140 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Aardla tn 11 | 220 m | 8 | €3,81 | €2,33 | €5 | €57 470 | 2025 |
| Aardla tn 15 | 250 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 17 | 280 m | 8 | €1,51 | €0,24 | €93 | ei | 2025 |
| Aardla tn 19 | 320 m | 8 | €1,13 | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Aardla tn 21 | 350 m | 48 | €3,06 | €0,49 | €15 | €147 567 | 2025 |
| Aardla tn 120 | 2 570 m | 110 | €3,19 | €0,64 | €33 | ei | 2025 |
| Aardla tn 122 | 2 660 m | 75 | €2,36 | €0,50 | €26 | ei | 2025 |
| Aardla tn 124 | 2 660 m | 90 | €2,45 | €1,71 | €10 | €38 070 | 2025 |
| Aardla tn 130 | 2 800 m | 60 | €2,61 | €0,81 | – | €50 486 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,49 | €0,81 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 4 (see ühistu) | – | 9 | – | – | – | €25 511 | 2024 |
| Ropkamõisa tn 7 | 150 m | 6 | €2,30 | €1,91 | – | €409 | 2025 |
| Tähe tn 102 | 180 m | 20 | €2,71 | €0,90 | €3 | ei | 2025 |
| Ropka tn 19 | 200 m | 45 | €2,81 | €0,42 | €2 | €292 742 | 2025 |
| Ropka tee 17 | 220 m | 5 | €1,53 | €1,13 | €11 | ei | 2025 |
| Rahu tn 3a | 230 m | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| Ropka tn 15a | 250 m | 40 | €3,10 | €2,14 | €41 | ei | 2025 |
| Ropka tee 19 | 260 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ropka tee 8 | 260 m | 9 | €2,31 | €1,01 | €2 | ei | 2025 |
| Ropka tee 19a | 260 m | 13 | €2,23 | €1,69 | €11 | ei | 2025 |
| Ropka tn 24 | 270 m | 56 | – | €3,15 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,51 | €1,28 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 9 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 046 | €28 | €4 395 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0 | €10 447 |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 242 | €39 | €0 |
| Kokku | €7 288 | €67 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€25 511 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €2 835 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 855 ≈ €155 kuus (€17 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €25 511 | 7,31% | 2024-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 288 | €14 842 | €7 496 | ≈ |
| sh remondifondi maksed | €4 242 | €10 447 | – | −59% |
| Remondikulud | €2 108 | €8 365 | €3 231 | −35% |
| Laenujääk | €25 511 | €27 165 | €28 757 | −11% |
| Raha | €4 534 | €2 463 | €5 245 | −14% |
| Reservkapital | €815 | €815 | €815 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 617 | €13 318 | €6 178 | −9,1% |
| Aasta tulem | −€463 | −€558 | −€80 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Hoonet haldab Tartu Elamuhaldus.
haldusfirma: Tartu Elamuhaldus · liikmeid 7 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aardla tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €92 kuus; liikmete maksed kokku €7 288 aastas.
Kas Aardla tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €25 511 (≈ €2 835 korteri kohta), intress 7,31%, viimane makse 2024. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Aardla tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 496 ja 2024. aastal €7 288 — muutus −2,8%. Viimase aasta muutus: −51% vs 2023.
Kuidas Aardla tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,49/m² kuus; remondifond €11/m².
Kui suur on Aardla tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit, haldusfirma Tartu Elamuhaldus. Registrikood 80299591; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.