Tartu linn, Ropka tee 19a korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +574% (2025).
Ropka tee 19a korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €125 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,23/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa).
В ремонтном фонде на конец года было €9 913 (€11/m², ≈ €763 на квартиру); в 2022 году — €12 467 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 290% (€4 503 → €17 556 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,30/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ropka tee 19a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (866 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€17 335 (2024) → €9 913 (2025), за это время ремонт на €14 660
- Резкий рост взносов: +574% (2025)€2 606 (2024) → €17 556 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,30 (здесь €2,23) · взносы €0,95 (здесь €1,69) · фонд €8/m² (здесь €11)
На той же улице: Ropka tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ropka tee 19a (это товарищество) | – | 13 | €2,23 | €1,69 | €11 | нет | 2025 |
| Ropka tee 8 | 150 m | 9 | €2,31 | €1,01 | €2 | нет | 2025 |
| Ropka tee 17 | 40 m | 5 | €1,53 | €1,13 | €11 | нет | 2025 |
| Ropka tee 19 | 40 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ropka tee 19a (это товарищество) | – | 13 | €2,23 | €1,69 | €11 | нет | 2025 |
| Tähe tn 102 | 110 m | 20 | €2,71 | €0,90 | €3 | нет | 2025 |
| Ropkamõisa tn 7 | 150 m | 6 | €2,30 | €1,91 | – | €409 | 2025 |
| Aardla tn 4 | 260 m | 9 | – | – | – | €25 511 | 2024 |
| Aardla tn 5 | 280 m | 60 | €1,83 | €0,34 | €5 | нет | 2025 |
| Aardla tn 4a | 290 m | 10 | – | – | – | €4 351 | 2025 |
| Aardla tn 6 | 310 m | 8 | – | €1,00 | €13 | нет | 2024 |
| Aardla tn 7a | 330 m | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | нет | 2025 |
| Aardla tn 6a | 340 m | 8 | €1,55 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 105 | 340 m | 33 | €2,00 | €0,61 | €23 | нет | 2025 |
| Aardla tn 9a | 370 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,30 | €0,87 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 896 | €0,28 | €19 | €2 606 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 660 | €1,41 | €94 | €0 |
| Итого | €17 556 | €1,69 | €113 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 913 = €11/м² ≈ €763 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 556 | €2 606 | €3 186 | €4 503 | ×3,9 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €14 660 | €0 | €445 | – | ×32,9 |
| Расходы на ремонт | €14 660 | €0 | €612 | €2 409 | ×6,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €9 913 | €17 335 | €14 679 | €12 467 | −20% |
| Денежные средства | €9 864 | €17 244 | €14 622 | €12 394 | −20% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 555 | €2 853 | €3 176 | €4 544 | ×3,9 |
| Результат года | €196 | −€190 | €27 | −€26 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 660 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 913 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ropka tee 19a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,23/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €125 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,69/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa): €2,71/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ropka tee 19a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 913 (€11/м², ≈ €763 на квартиру). В 2022 году — €12 467. По сравнению с районом (микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Ropka tee 19a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ropka tee 19a?
Взносы членов составили €4 503 в 2022 году и €17 556 в 2025 году — изменение +290%. За последний год: +574% к 2024.
Как товарищество Ropka tee 19a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,30/м² в месяц (здесь €2,23/м² в месяц); ремонтный фонд €7,90/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Ropka tee 19a и кто им управляет?
13 квартир. Регистрационный код 80307853; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 866 м².