Tartu linn, Aardla tn 4 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Aardla tn 4 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €92 kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €25 511 (≈ €2 835 asuntoa kohden), viimeinen erä 2024. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2024.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,49/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aardla tn 4, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€28 757 → €25 511 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,49 · vastikkeet €0,95 · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Aardla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 4 (tämä) | – | 9 | – | – | – | €25 511 | 2024 |
| Aardla tn 4a | 30 m | 10 | – | – | – | €4 351 | 2025 |
| Aardla tn 5 | 90 m | 60 | €1,83 | €0,34 | €5 | ei | 2025 |
| Aardla tn 6 | 50 m | 8 | – | €1,00 | €13 | ei | 2024 |
| Aardla tn 6a | 80 m | 8 | €1,55 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 7a | 120 m | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | ei | 2025 |
| Aardla tn 9a | 140 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Aardla tn 11 | 220 m | 8 | €3,81 | €2,33 | €5 | €57 470 | 2025 |
| Aardla tn 15 | 250 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 17 | 280 m | 8 | €1,51 | €0,24 | €93 | ei | 2025 |
| Aardla tn 19 | 320 m | 8 | €1,13 | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Aardla tn 21 | 350 m | 48 | €3,06 | €0,49 | €15 | €147 567 | 2025 |
| Aardla tn 120 | 2 570 m | 110 | €3,19 | €0,64 | €33 | ei | 2025 |
| Aardla tn 122 | 2 660 m | 75 | €2,36 | €0,50 | €26 | ei | 2025 |
| Aardla tn 124 | 2 660 m | 90 | €2,45 | €1,71 | €10 | €38 070 | 2025 |
| Aardla tn 130 | 2 800 m | 60 | €2,61 | €0,81 | – | €50 486 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,49 | €0,81 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 4 (tämä) | – | 9 | – | – | – | €25 511 | 2024 |
| Ropkamõisa tn 7 | 150 m | 6 | €2,30 | €1,91 | – | €409 | 2025 |
| Tähe tn 102 | 180 m | 20 | €2,71 | €0,90 | €3 | ei | 2025 |
| Ropka tn 19 | 200 m | 45 | €2,81 | €0,42 | €2 | €292 742 | 2025 |
| Ropka tee 17 | 220 m | 5 | €1,53 | €1,13 | €11 | ei | 2025 |
| Rahu tn 3a | 230 m | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| Ropka tn 15a | 250 m | 40 | €3,10 | €2,14 | €41 | ei | 2025 |
| Ropka tee 19 | 260 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ropka tee 8 | 260 m | 9 | €2,31 | €1,01 | €2 | ei | 2025 |
| Ropka tee 19a | 260 m | 13 | €2,23 | €1,69 | €11 | ei | 2025 |
| Ropka tn 24 | 270 m | 56 | – | €3,15 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,51 | €1,28 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 046 | €28 | €4 395 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0 | €10 447 |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 242 | €39 | €0 |
| Yhteensä | €7 288 | €67 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€25 511 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €2 835 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 855 ≈ €155 / kk (€17 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €25 511 | 7,31% | 2024-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 288 | €14 842 | €7 496 | ≈ |
| josta korjausrahasto | €4 242 | €10 447 | – | −59% |
| Korjauskulut | €2 108 | €8 365 | €3 231 | −35% |
| Lainasaldo | €25 511 | €27 165 | €28 757 | −11% |
| Rahavarat | €4 534 | €2 463 | €5 245 | −14% |
| Vararahasto | €815 | €815 | €815 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 617 | €13 318 | €6 178 | −9,1% |
| Tilikauden tulos | −€463 | −€558 | −€80 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Hoonet haldab Tartu Elamuhaldus.
isännöitsijä: Tartu Elamuhaldus · jäseniä 7 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aardla tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €92 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €7 288 vuodessa.
Onko taloyhtiöllä Aardla tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €25 511 (≈ €2 835 asuntoa kohden), korko 7,31%, viimeinen erä 2024. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Aardla tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 496 vuonna 2022 ja €7 288 vuonna 2024 — muutos −2,8%. Viimeisin vuosi: −51% vs 2023.
Miten taloyhtiö Aardla tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,49/m² / kk; korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Aardla tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa, isännöitsijä Tartu Elamuhaldus. Rekisteritunnus 80299591; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.