Pärnu linn, A. H. Tammsaare pst 28 korteriühistu
Товарищество на 85 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +57% (2025); кредит погашается.
A. H. Tammsaare pst 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 85 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €132 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,79/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €14 983 (€4/m², ≈ €176 на квартиру); в 2022 году — €18 118 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €276 930 (≈ €3 258 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 98% (€23 481 → €46 576 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,77/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. H. Tammsaare pst 28, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 016 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€23 879 (2024) → €14 983 (2025), за это время ремонт на €20 127
- Резкий рост взносов: +57% (2025)€29 629 (2024) → €46 576 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€380 566 → €276 930 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,77 (здесь €2,79) · взносы €0,59 (здесь €0,97) · фонд €11/m² (здесь €4)
На той же улице: A. H. Tammsaare pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare pst 28 (это товарищество) | – | 85 | €2,79 | €0,97 | €4 | €276 930 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 2 | 610 m | 7 | €2,97 | €1,42 | – | €20 230 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 4 | 590 m | 5 | – | €1,05 | €14 | нет | 2024 |
| A. H. Tammsaare pst 5a | 390 m | 9 | €2,16 | €0,21 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 9 | 320 m | 9 | – | – | – | €38 495 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 10 | 390 m | 27 | €2,40 | €0,35 | €4 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 10c | 360 m | 16 | €1,50 | €0,93 | €6 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22 | 140 m | 11 | – | €1,33 | €17 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22d | 130 m | 16 | €2,77 | €1,08 | €27 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24 | 90 m | 8 | €2,82 | €1,78 | €0 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24c | 80 m | 11 | €4,58 | €0,20 | €24 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 26 | 60 m | 85 | €3,05 | €0,54 | – | €366 138 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 32 | 270 m | 85 | €2,13 | €0,32 | – | €55 753 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 34 | 320 m | 55 | €1,96 | €0,52 | €11 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 36 | 370 m | 55 | €3,69 | €0,30 | €1 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 38 | 420 m | 85 | €2,21 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,53 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare pst 28 (это товарищество) | – | 85 | €2,79 | €0,97 | €4 | €276 930 | 2025 |
| Side tn 9 | 60 m | 85 | €2,90 | €0,59 | €26 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 38 | 110 m | 6 | €2,77 | €0,18 | €12 | €33 428 | 2025 |
| Karusselli tn 32 | 150 m | 7 | – | €1,32 | – | нет | 2024 |
| Karusselli tn 71 | 180 m | 44 | €2,57 | €1,04 | €15 | нет | 2025 |
| Papli tn 27 | 210 m | 5 | €5,50 | €4,23 | €5 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 91 | 230 m | 26 | €5,26 | €1,20 | €2 | €187 314 | 2025 |
| Papli tn 20 | 240 m | 10 | €2,28 | €0,21 | €4 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 26 | 240 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aisa tn 13a | 250 m | 8 | – | €4,65 | €2 | нет | 2025 |
| Side tn 10a | 250 m | 6 | €0,25 | €0,12 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,04 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 983 = €3,73/м² ≈ €176 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€276 930 остаток на конец 2025 года ≈ €3 258 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €46 576 | €29 629 | €32 484 | €23 481 | +98% |
| Расходы на ремонт | €20 127 | €6 425 | €9 021 | €4 203 | ×4,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €14 983 | €23 879 | €19 700 | €18 118 | −17% |
| Остаток кредита | €276 930 | €318 711 | €336 142 | €380 566 | −27% |
| Денежные средства | €39 985 | €39 229 | €33 621 | €29 040 | +38% |
| Резервный капитал | €7 600 | €7 600 | €7 600 | €7 600 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €44 348 | €29 538 | €30 548 | €21 409 | +107% |
| Результат года | €8 397 | €99 | €2 036 | €2 184 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruande aastal 2025 põhitegevuse tulud olid 52745 € ja kulud 44348 €. Põhitegevuse tulem 8397 €.
членов: 81 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. H. Tammsaare pst 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,79/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €132 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,97/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. H. Tammsaare pst 28?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 983 (€3,73/м², ≈ €176 на квартиру). В 2022 году — €18 118. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества A. H. Tammsaare pst 28 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €276 930 (≈ €3 258 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе A. H. Tammsaare pst 28?
Взносы членов составили €23 481 в 2022 году и €46 576 в 2025 году — изменение +98%. За последний год: +57% к 2024.
Как товарищество A. H. Tammsaare pst 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,77/м² в месяц (здесь €2,79/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €3,73/м²).
Насколько велико товарищество A. H. Tammsaare pst 28 и кто им управляет?
85 квартир. Регистрационный код 80042024; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 016 м².