Pärnu linn, A. H. Tammsaare pst 10 korteriühistu
Товарищество на 27 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
A. H. Tammsaare pst 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 27 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €118 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,40/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €5 647 (€4/m², ≈ €209 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2023–2025 на 20% (€7 729 → €6 145 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,21/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: A. H. Tammsaare pst 10/1, A. H. Tammsaare pst 10/2, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 452 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €5 647 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,21 (здесь €2,40) · взносы €0,54 (здесь €0,35) · фонд €11/m² (здесь €4)
На той же улице: A. H. Tammsaare pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare pst 10 (это товарищество) | – | 27 | €2,40 | €0,35 | €4 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 2 | 230 m | 7 | €2,97 | €1,42 | – | €20 230 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 4 | 210 m | 5 | – | €1,05 | €14 | нет | 2024 |
| A. H. Tammsaare pst 5a | 80 m | 9 | €2,16 | €0,21 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 9 | 140 m | 9 | – | – | – | €38 495 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 10c | 30 m | 16 | €1,50 | €0,93 | €6 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22 | 260 m | 11 | – | €1,33 | €17 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22d | 260 m | 16 | €2,77 | €1,08 | €27 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24 | 420 m | 8 | €2,82 | €1,78 | €0 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24c | 390 m | 11 | €4,58 | €0,20 | €24 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 26 | 330 m | 85 | €3,05 | €0,54 | – | €366 138 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 28 | 390 m | 85 | €2,79 | €0,97 | €4 | €276 930 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 32 | 650 m | 85 | €2,13 | €0,32 | – | €55 753 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 34 | 700 m | 55 | €1,96 | €0,52 | €11 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 36 | 750 m | 55 | €3,69 | €0,30 | €1 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 38 | 800 m | 85 | €2,21 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,78 | €0,74 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare pst 10 (это товарищество) | – | 27 | €2,40 | €0,35 | €4 | нет | 2025 |
| Lehe tn 1 | 130 m | 20 | €2,30 | €0,25 | €2 | нет | 2025 |
| Papli tn 6a | 150 m | 5 | €3,75 | €1,13 | €4 | нет | 2025 |
| Aia tn 30b | 150 m | 3 | €1,98 | €0,91 | €6 | нет | 2025 |
| Aia tn 19 | 150 m | 13 | €1,66 | €1,24 | €15 | нет | 2025 |
| Kajaka tn 2 | 160 m | 7 | €1,89 | €0,48 | €21 | нет | 2025 |
| Aia tn 17 | 180 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roosi tn 16 | 190 m | 12 | €1,00 | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Aia tn 15a | 230 m | 5 | – | – | €12 | нет | 2025 |
| Papli tn 15 | 230 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Karusselli tn 13 | 240 m | 9 | €1,20 | €0,15 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,89 | €0,48 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 27 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud ja raamatupidamiseteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 738 | €0,21 | €12 | €3 540 |
| Heakorratasud | €523 | €0,03 | €2 | €1 347 | |
| Tehnohooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €313 | €0,02 | €1 | €246 |
| Elektrikäidutasudэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €585 | €0,03 | €2 | €380 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €522 | €0,03 | €2 | €565 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €464 | €0,03 | €1 | €2 721 |
| Итого | €6 145 | €0,35 | €19 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 647 = €3,89/м² ≈ €209 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 145 | €8 799 | €7 729 | €0 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €464 | €2 721 | €167 | – | +178% |
| Расходы на ремонт | €1 152 | €2 721 | €167 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €5 647 | €2 627 | €1 865 | €0 | – |
| Денежные средства | €7 338 | €4 122 | €2 891 | €876 | ×8,4 |
| Резервный капитал | €3 600 | €3 600 | €3 600 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 314 | €8 799 | €8 149 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 152 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 647 €.
членов: 21 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. H. Tammsaare pst 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,40/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €118 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,35/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. H. Tammsaare pst 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 647 (€3,89/м², ≈ €209 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества A. H. Tammsaare pst 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе A. H. Tammsaare pst 10?
Взносы членов составили €7 729 в 2023 году и €6 145 в 2025 году — изменение −20%. За последний год: −30% к 2024.
Как товарищество A. H. Tammsaare pst 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,21/м² в месяц (здесь €2,40/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €3,89/м²).
Насколько велико товарищество A. H. Tammsaare pst 10 и кто им управляет?
27 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80599198; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 452 м².