Pärnu linn, A. H. Tammsaare pst 41 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +27% (2025); pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
A. H. Tammsaare pst 41 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €211 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €6,07/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Mai (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 152 (€6/m², ≈ €385 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €463 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €2 576 (≈ €161 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 43 % (€51 091 → €29 244 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,63/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: A. H. Tammsaare pst 41, A. H.Tammsaare pst 41, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (986 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +27% (2025)€23 070 (2024) → €29 244 (2025)
- Pieni vararahasto€1 095 — alle kuukauden kulut (€2 435)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€8 440 → €2 576 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,63 (tässä €6,07) · vastikkeet €0,42 (tässä €2,47) · rahasto €6/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: A. H. Tammsaare pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare pst 41 (tämä) | – | 16 | €6,07 | €2,47 | €6 | €2 576 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 2 | 1 600 m | 7 | €2,97 | €1,42 | – | €20 230 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 4 | 1 580 m | 5 | – | €1,05 | €14 | ei | 2024 |
| A. H. Tammsaare pst 5a | 1 370 m | 9 | €2,16 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 9 | 1 290 m | 9 | – | – | – | €38 495 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 10 | 1 380 m | 27 | €2,40 | €0,35 | €4 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 10c | 1 350 m | 16 | €1,50 | €0,93 | €6 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22 | 1 120 m | 11 | – | €1,33 | €17 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22d | 1 110 m | 16 | €2,77 | €1,08 | €27 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24 | 970 m | 8 | €2,82 | €1,78 | €0 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24c | 1 000 m | 11 | €4,58 | €0,20 | €24 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 26 | 1 040 m | 85 | €3,05 | €0,54 | – | €366 138 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 28 | 990 m | 85 | €2,79 | €0,97 | €4 | €276 930 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 32 | 740 m | 85 | €2,13 | €0,32 | – | €55 753 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 34 | 700 m | 55 | €1,96 | €0,52 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 36 | 650 m | 55 | €3,69 | €0,30 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,78 | €0,74 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare pst 41 (tämä) | – | 16 | €6,07 | €2,47 | €6 | €2 576 | 2025 |
| Mai tn 1a | 160 m | 6 | – | €1,49 | €5 | ei | 2025 |
| Villa tn 1 | 170 m | 30 | €2,82 | €0,13 | €2 | ei | 2025 |
| Suur-Kuke tn 66 | 220 m | 7 | €0,59 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 63 | 220 m | 31 | €2,78 | €0,14 | €6 | ei | 2025 |
| Kooli tn 65 | 240 m | 54 | €2,42 | €0,34 | €3 | €29 276 | 2025 |
| Karja tn 83 | 240 m | 3 | – | €0,48 | – | ei | 2024 |
| Aisa tn 67 | 240 m | 12 | €0,77 | €0,35 | €8 | ei | 2025 |
| Kooli tn 67 | 250 m | 54 | €2,40 | €0,13 | €0 | €15 015 | 2025 |
| Tiiru tn 4 | 260 m | 8 | €2,49 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 69 | 270 m | 54 | €3,04 | €0,22 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,46 | €0,32 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrateenused | €4 508 | €0,38 | €23 | €4 500 | |
| Tehnosüsteemide hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 454 | €0,29 | €18 | €1 890 |
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 094 | €0,43 | €27 | €5 058 |
| Muud tulud | €35 | €0,00 | €0 | €48 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €15 618 | €1,32 | €81 | €10 900 |
| Kindlustudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €535 | €0,05 | €3 | €674 |
| Yhteensä | €29 244 | €2,47 | €152 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Mai (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 152 = €6,24/m² ≈ €385 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€2 576 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €161 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 199 ≈ €183 / kk (€11 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €2 576 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 244 | €23 070 | €23 068 | €51 091 | −43% |
| josta korjausrahasto | €15 618 | €10 900 | €5 577 | – | +180% |
| Kerätty korjausrahastoon | €12 230 | €11 581 | €10 282 | – | +19% |
| Korjauskulut | €16 153 | €11 574 | €5 577 | €41 615 | −61% |
| Korjausrahaston saldo | €6 152 | €7 797 | €6 467 | €463 | ×13,3 |
| Lainasaldo | €2 576 | €4 662 | €6 602 | €8 440 | −69% |
| Rahavarat | €7 663 | €11 325 | €9 582 | €3 893 | +97% |
| Vararahasto | €1 095 | €1 095 | €1 095 | €1 095 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 222 | €23 044 | €23 070 | €51 091 | −43% |
| Tilikauden tulos | €22 | €26 | €67 | €19 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 153 € eest ja remondifondi koguti 12 230 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 152 €.
jäseniä 12 yksityistä + 12 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. H. Tammsaare pst 41 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €6,07/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €211 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,47/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Mai (asum) mediaani oli €2,57/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön A. H. Tammsaare pst 41 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 152 (€6,24/m², ≈ €385 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €463. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Mai (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä A. H. Tammsaare pst 41 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €2 576 (≈ €161 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön A. H. Tammsaare pst 41 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €51 091 vuonna 2022 ja €29 244 vuonna 2025 — muutos −43%. Viimeisin vuosi: +27% vs 2024.
Miten taloyhtiö A. H. Tammsaare pst 41 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,63/m² / kk (tässä €6,07/m² / kk); korjausrahasto €5,50/m² (tässä €6,24/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö A. H. Tammsaare pst 41 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80293861; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 986 m².