Pärnu linn, A. H. Tammsaare pst 41 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +27% (2025); väike reservkapital; laenujääk väheneb.
A. H. Tammsaare pst 41 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €211 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €6,07/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Mai asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €6 152 (€6/m², ≈ €385 korteri kohta); 2022. aastal oli see €463 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €2 576 (≈ €161 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 43% (€51 091 → €29 244 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,63/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: A. H. Tammsaare pst 41, A. H.Tammsaare pst 41, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (986 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +27% (2025)€23 070 (2024) → €29 244 (2025)
- Väike reservkapital€1 095 — alla ühe kuu kulude (€2 435)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€8 440 → €2 576 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,63 (siin €6,07) · maksed €0,42 (siin €2,47) · remondifond €6/m² (siin €6)
Samal tänaval: A. H. Tammsaare pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare pst 41 (see ühistu) | – | 16 | €6,07 | €2,47 | €6 | €2 576 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 2 | 1 600 m | 7 | €2,97 | €1,42 | – | €20 230 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 4 | 1 580 m | 5 | – | €1,05 | €14 | ei | 2024 |
| A. H. Tammsaare pst 5a | 1 370 m | 9 | €2,16 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 9 | 1 290 m | 9 | – | – | – | €38 495 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 10 | 1 380 m | 27 | €2,40 | €0,35 | €4 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 10c | 1 350 m | 16 | €1,50 | €0,93 | €6 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22 | 1 120 m | 11 | – | €1,33 | €17 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22d | 1 110 m | 16 | €2,77 | €1,08 | €27 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24 | 970 m | 8 | €2,82 | €1,78 | €0 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24c | 1 000 m | 11 | €4,58 | €0,20 | €24 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 26 | 1 040 m | 85 | €3,05 | €0,54 | – | €366 138 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 28 | 990 m | 85 | €2,79 | €0,97 | €4 | €276 930 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 32 | 740 m | 85 | €2,13 | €0,32 | – | €55 753 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 34 | 700 m | 55 | €1,96 | €0,52 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 36 | 650 m | 55 | €3,69 | €0,30 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,78 | €0,74 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare pst 41 (see ühistu) | – | 16 | €6,07 | €2,47 | €6 | €2 576 | 2025 |
| Mai tn 1a | 160 m | 6 | – | €1,49 | €5 | ei | 2025 |
| Villa tn 1 | 170 m | 30 | €2,82 | €0,13 | €2 | ei | 2025 |
| Suur-Kuke tn 66 | 220 m | 7 | €0,59 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 63 | 220 m | 31 | €2,78 | €0,14 | €6 | ei | 2025 |
| Kooli tn 65 | 240 m | 54 | €2,42 | €0,34 | €3 | €29 276 | 2025 |
| Karja tn 83 | 240 m | 3 | – | €0,48 | – | ei | 2024 |
| Aisa tn 67 | 240 m | 12 | €0,77 | €0,35 | €8 | ei | 2025 |
| Kooli tn 67 | 250 m | 54 | €2,40 | €0,13 | €0 | €15 015 | 2025 |
| Tiiru tn 4 | 260 m | 8 | €2,49 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 69 | 270 m | 54 | €3,04 | €0,22 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,46 | €0,32 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrateenused | €4 508 | €0,38 | €23 | €4 500 | |
| Tehnosüsteemide hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 454 | €0,29 | €18 | €1 890 |
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 094 | €0,43 | €27 | €5 058 |
| Muud tulud | €35 | €0,00 | €0 | €48 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €15 618 | €1,32 | €81 | €10 900 |
| Kindlustudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €535 | €0,05 | €3 | €674 |
| Kokku | €29 244 | €2,47 | €152 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Mai asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 152 = €6,24/m² ≈ €385 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€2 576 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €161 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 199 ≈ €183 kuus (€11 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €2 576 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €29 244 | €23 070 | €23 068 | €51 091 | −43% |
| sh remondifondi maksed | €15 618 | €10 900 | €5 577 | – | +180% |
| Remondifondi kogutud | €12 230 | €11 581 | €10 282 | – | +19% |
| Remondikulud | €16 153 | €11 574 | €5 577 | €41 615 | −61% |
| Remondifondi jääk | €6 152 | €7 797 | €6 467 | €463 | ×13,3 |
| Laenujääk | €2 576 | €4 662 | €6 602 | €8 440 | −69% |
| Raha | €7 663 | €11 325 | €9 582 | €3 893 | +97% |
| Reservkapital | €1 095 | €1 095 | €1 095 | €1 095 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €29 222 | €23 044 | €23 070 | €51 091 | −43% |
| Aasta tulem | €22 | €26 | €67 | €19 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 153 € eest ja remondifondi koguti 12 230 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 152 €.
liikmeid 12 eraisikut + 12 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on A. H. Tammsaare pst 41 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €6,07/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €211 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,47/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Mai asum mediaan oli €2,57/m² kuus.
Kui suur on A. H. Tammsaare pst 41 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 152 (€6,24/m², ≈ €385 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €463. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Mai asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas A. H. Tammsaare pst 41 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €2 576 (≈ €161 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas A. H. Tammsaare pst 41 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €51 091 ja 2025. aastal €29 244 — muutus −43%. Viimase aasta muutus: +27% vs 2024.
Kuidas A. H. Tammsaare pst 41 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,63/m² kuus (siin €6,07/m² kuus); remondifond €5,50/m² (siin €6,24/m²).
Kui suur on A. H. Tammsaare pst 41 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80293861; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 986 m².