Pärnu linn, A. H. Tammsaare pst 9 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; малый резервный капитал.
A. H. Tammsaare pst 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €178 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €496; в 2022 году — €230. У товарищества кредит €38 495 (≈ €4 277 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 723% (€5 285 → €43 492 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,40/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. H. Tammsaare pst 9, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€1 080 (2023) → €496 (2025), за это время ремонт на €83 504
- Новый кредит в 2025 годуостаток €38 495 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Малый резервный капитал€1 300 — меньше месячных расходов (€3 625)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,40 · взносы €0,91 · фонд €6/m²
На той же улице: A. H. Tammsaare pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare pst 9 (это товарищество) | – | 9 | – | – | – | €38 495 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 2 | 340 m | 7 | €2,97 | €1,42 | – | €20 230 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 4 | 320 m | 5 | – | €1,05 | €14 | нет | 2024 |
| A. H. Tammsaare pst 5a | 80 m | 9 | €2,16 | €0,21 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 10 | 140 m | 27 | €2,40 | €0,35 | €4 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 10c | 110 m | 16 | €1,50 | €0,93 | €6 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22 | 180 m | 11 | – | €1,33 | €17 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22d | 210 m | 16 | €2,77 | €1,08 | €27 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24 | 320 m | 8 | €2,82 | €1,78 | €0 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24c | 300 m | 11 | €4,58 | €0,20 | €24 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 26 | 270 m | 85 | €3,05 | €0,54 | – | €366 138 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 28 | 320 m | 85 | €2,79 | €0,97 | €4 | €276 930 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 32 | 560 m | 85 | €2,13 | €0,32 | – | €55 753 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 34 | 600 m | 55 | €1,96 | €0,52 | €11 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 36 | 650 m | 55 | €3,69 | €0,30 | €1 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 38 | 710 m | 85 | €2,21 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €0,54 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare pst 9 (это товарищество) | – | 9 | – | – | – | €38 495 | 2025 |
| Papli tn 6a | 20 m | 5 | €3,75 | €1,13 | €4 | нет | 2025 |
| Papli tn 15 | 100 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuuse tn 3 | 110 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lehe tn 1 | 200 m | 20 | €2,30 | €0,25 | €2 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 4 | 220 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kajaka tn 2 | 280 m | 7 | €1,89 | €0,48 | €21 | нет | 2025 |
| Aia tn 30b | 280 m | 3 | €1,98 | €0,91 | €6 | нет | 2025 |
| Aia tn 19 | 290 m | 13 | €1,66 | €1,24 | €15 | нет | 2025 |
| Papli tn 27 | 310 m | 5 | €5,50 | €4,23 | €5 | нет | 2025 |
| Aia tn 17 | 320 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,14 | €1,02 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €237 | €2 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €43 255 | €401 | €40 249 |
| Итого | €43 492 | €403 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €496 ≈ €55 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€38 495 остаток на конец 2025 года ≈ €4 277 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 334 ≈ €278 в месяц (€31 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €38 495 | Euribor + 3,00% | 2035-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €43 492 | €40 249 | €3 196 | €5 285 | ×8,2 |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 105 | €1 105 | €1 105 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €43 255 | €40 249 | €3 196 | €5 285 | ×8,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €496 | €1 020 | €1 080 | €230 | +116% |
| Остаток кредита | €38 495 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €0 | €1 701 | €874 | €1 224 | −100% |
| Резервный капитал | €1 300 | €1 300 | €806 | €806 | +61% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €43 497 | €40 249 | €3 196 | €5 285 | ×8,2 |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab KV Halduskoda OÜ.
управл. компания: KV Halduskoda OÜ · членов: 4 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. H. Tammsaare pst 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €178 в месяц; взносы членов €43 492 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. H. Tammsaare pst 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €496. В 2022 году — €230.
Есть ли у товарищества A. H. Tammsaare pst 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €38 495 (≈ €4 277 на квартиру), Euribor, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе A. H. Tammsaare pst 9?
Взносы членов составили €5 285 в 2022 году и €43 492 в 2025 году — изменение +723%. За последний год: +8,1% к 2024.
Как товарищество A. H. Tammsaare pst 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,40/м² в месяц; ремонтный фонд €6,00/м².
Насколько велико товарищество A. H. Tammsaare pst 9 и кто им управляет?
9 квартир, управляющая компания KV Halduskoda OÜ. Регистрационный код 80529588; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.