Pärnu linn, A. H. Tammsaare pst 4 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
A. H. Tammsaare pst 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €15 в месяц; взносы без коммунальных — €1,05/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 220 (€13/m², ≈ €644 на квартиру); в 2023 году — €304 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2023–2024 на 54% (€6 520 → €3 010 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,30/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. H. Tammsaare pst 4, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (239 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,30 · взносы €0,54 (здесь €1,05) · фонд €9/m² (здесь €14)
На той же улице: A. H. Tammsaare pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare pst 4 (это товарищество) | – | 5 | – | €1,05 | €14 | нет | 2024 |
| A. H. Tammsaare pst 2 | 20 m | 7 | €2,97 | €1,42 | – | €20 230 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 5a | 240 m | 9 | €2,16 | €0,21 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 9 | 320 m | 9 | – | – | – | €38 495 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 10 | 210 m | 27 | €2,40 | €0,35 | €4 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 10c | 230 m | 16 | €1,50 | €0,93 | €6 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22 | 460 m | 11 | – | €1,33 | €17 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22d | 470 m | 16 | €2,77 | €1,08 | €27 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24 | 620 m | 8 | €2,82 | €1,78 | €0 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24c | 600 m | 11 | €4,58 | €0,20 | €24 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 26 | 540 m | 85 | €3,05 | €0,54 | – | €366 138 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 28 | 590 m | 85 | €2,79 | €0,97 | €4 | €276 930 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 32 | 850 m | 85 | €2,13 | €0,32 | – | €55 753 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 34 | 900 m | 55 | €1,96 | €0,52 | €11 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 36 | 960 m | 55 | €3,69 | €0,30 | €1 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 38 | 1 010 m | 85 | €2,21 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €0,53 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare pst 4 (это товарищество) | – | 5 | – | €1,05 | €14 | нет | 2024 |
| Aia tn 19 | 100 m | 13 | €1,66 | €1,24 | €15 | нет | 2025 |
| Supeluse tn 20 | 110 m | 8 | €2,39 | €1,11 | €7 | нет | 2025 |
| Lehe tn 1 | 140 m | 20 | €2,30 | €0,25 | €2 | нет | 2025 |
| Roosi tn 16 | 140 m | 12 | €1,00 | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Supeluse tn 18 | 140 m | 5 | €1,53 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Supeluse tn 23 | 150 m | 18 | – | €1,34 | €16 | нет | 2025 |
| Sääse tn 4 | 150 m | 5 | €1,81 | €0,14 | – | нет | 2025 |
| Roosi tn 13 | 160 m | 10 | €1,44 | €0,10 | €45 | нет | 2025 |
| Roosi tn 11 | 170 m | 6 | €3,73 | €1,49 | – | нет | 2024 |
| Aia tn 17 | 180 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,73 | €1,11 | €15 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €3 220 = €13/м² ≈ €644 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 010 | €6 520 | −54% |
| Расходы на ремонт | €2 056 | €6 175 | −67% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 220 | €304 | ×10,6 |
| Денежные средства | €2 421 | €304 | ×8,0 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 010 | €6 520 | −54% |
| Результат года | €6 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 056 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 220 €.
членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. H. Tammsaare pst 4?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €15 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,05/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. H. Tammsaare pst 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €3 220 (€13/м², ≈ €644 на квартиру). В 2023 году — €304. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества A. H. Tammsaare pst 4 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе A. H. Tammsaare pst 4?
Взносы членов составили €6 520 в 2023 году и €3 010 в 2024 году — изменение −54%. За последний год: −54% к 2023.
Как товарищество A. H. Tammsaare pst 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,30/м² в месяц; ремонтный фонд €8,75/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество A. H. Tammsaare pst 4 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80518018; отчёты 2023–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 239 м².