Pärnu linn, A. H. Tammsaare pst 32 korteriühistu
Товарищество на 85 квартир. Кредит погашается.
A. H. Tammsaare pst 32 korteriühistu — квартирное товарищество на 85 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €95 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,13/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
У товарищества кредит €55 753 (≈ €656 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 5% (€14 301 → €15 007 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,57/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. H. Tammsaare pst 32, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 928 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€79 475 → €55 753 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,57 (здесь €2,13) · взносы €0,56 (здесь €0,32) · фонд €7/m²
На той же улице: A. H. Tammsaare pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare pst 32 (это товарищество) | – | 85 | €2,13 | €0,32 | – | €55 753 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 2 | 880 m | 7 | €2,97 | €1,42 | – | €20 230 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 4 | 850 m | 5 | – | €1,05 | €14 | нет | 2024 |
| A. H. Tammsaare pst 5a | 630 m | 9 | €2,16 | €0,21 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 9 | 560 m | 9 | – | – | – | €38 495 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 10 | 650 m | 27 | €2,40 | €0,35 | €4 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 10c | 620 m | 16 | €1,50 | €0,93 | €6 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22 | 390 m | 11 | – | €1,33 | €17 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22d | 390 m | 16 | €2,77 | €1,08 | €27 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24 | 240 m | 8 | €2,82 | €1,78 | €0 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24c | 260 m | 11 | €4,58 | €0,20 | €24 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 26 | 320 m | 85 | €3,05 | €0,54 | – | €366 138 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 28 | 270 m | 85 | €2,79 | €0,97 | €4 | €276 930 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 34 | 50 m | 55 | €1,96 | €0,52 | €11 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 36 | 100 m | 55 | €3,69 | €0,30 | €1 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 38 | 160 m | 85 | €2,21 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,78 | €0,74 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare pst 32 (это товарищество) | – | 85 | €2,13 | €0,32 | – | €55 753 | 2025 |
| Karusselli tn 91 | 80 m | 26 | €5,26 | €1,20 | €2 | €187 314 | 2025 |
| Karusselli tn 93 | 100 m | 115 | €2,96 | €0,58 | – | €646 564 | 2025 |
| Papli tn 24 | 120 m | 8 | €2,46 | €0,36 | €2 | нет | 2025 |
| Papli tn 26 | 120 m | 8 | €2,39 | €0,16 | – | нет | 2025 |
| Papli tn 28 | 130 m | 8 | €2,31 | €0,15 | €4 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 71 | 130 m | 44 | €2,57 | €1,04 | €15 | нет | 2025 |
| Papli tn 22 | 130 m | 10 | – | €2,37 | €8 | нет | 2025 |
| Pardi tn 11 | 150 m | 27 | €3,02 | €1,42 | €17 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 66a | 150 m | 4 | €1,80 | €0,36 | €9 | нет | 2025 |
| Papli tn 20 | 150 m | 10 | €2,28 | €0,21 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,46 | €0,47 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 85 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 668 | €0,10 | €5 | €4 350 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 339 | €0,22 | €10 | €7 828 |
| Итого | €15 007 | €0,32 | €15 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€55 753 остаток на конец 2025 года ≈ €656 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 613 ≈ €718 в месяц (€8 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €55 753 | 4,82% | 2031-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 007 | €12 178 | €4 834 | €14 301 | +4,9% |
| Расходы на ремонт | €10 339 | €7 828 | €677 | €12 447 | −17% |
| Остаток кредита | €55 753 | €63 933 | €71 727 | €79 475 | −30% |
| Денежные средства | €21 703 | €26 779 | €26 084 | €19 722 | +10% |
| Резервный капитал | €5 271 | €5 271 | €5 271 | €2 716 | +94% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 003 | €12 177 | €4 863 | €16 832 | −11% |
| Результат года | €44 | €3 | −€11 | −€12 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 80 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. H. Tammsaare pst 32?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,13/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €95 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,32/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Есть ли у товарищества A. H. Tammsaare pst 32 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €55 753 (≈ €656 на квартиру), ставка 4,82%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе A. H. Tammsaare pst 32?
Взносы членов составили €14 301 в 2022 году и €15 007 в 2025 году — изменение +4,9%. За последний год: +23% к 2024.
Как товарищество A. H. Tammsaare pst 32 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,57/м² в месяц (здесь €2,13/м² в месяц); ремонтный фонд €7,20/м².
Насколько велико товарищество A. H. Tammsaare pst 32 и кто им управляет?
85 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80047547; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 928 м².