Pärnu linn, A. H. Tammsaare pst 34 korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
A. H. Tammsaare pst 34 korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €93 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,96/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €28 857 (€11/m², ≈ €525 на квартиру); в 2022 году — €22 925 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 7% (€15 627 → €16 657 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,78/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. H. Tammsaare pst 34, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 653 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,78 (здесь €1,96) · взносы €0,56 (здесь €0,52) · фонд €6/m² (здесь €11)
На той же улице: A. H. Tammsaare pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare pst 34 (это товарищество) | – | 55 | €1,96 | €0,52 | €11 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 2 | 930 m | 7 | €2,97 | €1,42 | – | €20 230 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 4 | 900 m | 5 | – | €1,05 | €14 | нет | 2024 |
| A. H. Tammsaare pst 5a | 680 m | 9 | €2,16 | €0,21 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 9 | 600 m | 9 | – | – | – | €38 495 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 10 | 700 m | 27 | €2,40 | €0,35 | €4 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 10c | 670 m | 16 | €1,50 | €0,93 | €6 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22 | 440 m | 11 | – | €1,33 | €17 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22d | 450 m | 16 | €2,77 | €1,08 | €27 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24 | 280 m | 8 | €2,82 | €1,78 | €0 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24c | 310 m | 11 | €4,58 | €0,20 | €24 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 26 | 380 m | 85 | €3,05 | €0,54 | – | €366 138 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 28 | 320 m | 85 | €2,79 | €0,97 | €4 | €276 930 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 32 | 50 m | 85 | €2,13 | €0,32 | – | €55 753 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 36 | 50 m | 55 | €3,69 | €0,30 | €1 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 38 | 110 m | 85 | €2,21 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,78 | €0,74 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare pst 34 (это товарищество) | – | 55 | €1,96 | €0,52 | €11 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 93 | 80 m | 115 | €2,96 | €0,58 | – | €646 564 | 2025 |
| Papli tn 28 | 110 m | 8 | €2,31 | €0,15 | €4 | нет | 2025 |
| Papli tn 26 | 110 m | 8 | €2,39 | €0,16 | – | нет | 2025 |
| Papli tn 32 | 120 m | 8 | – | €3,44 | €10 | €18 965 | 2025 |
| Karusselli tn 91 | 120 m | 26 | €5,26 | €1,20 | €2 | €187 314 | 2025 |
| Papli tn 24 | 120 m | 8 | €2,46 | €0,36 | €2 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 66a | 130 m | 4 | €1,80 | €0,36 | €9 | нет | 2025 |
| Papli tn 34 | 130 m | 8 | €2,87 | €0,06 | €3 | нет | 2025 |
| Pardi tn 11 | 140 m | 27 | €3,02 | €1,42 | €17 | нет | 2025 |
| Papli tn 22 | 150 m | 10 | – | €2,37 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,67 | €0,47 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 55 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus- ja haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €15 916 | €0,50 | €24 | €15 916 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €741 | €0,02 | €1 | €738 |
| Итого | €16 657 | €0,52 | €25 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €28 857 = €11/м² ≈ €525 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 657 | €16 654 | €32 262 | €15 627 | +6,6% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €0 | €15 632 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 091 | €6 000 | €6 000 | – | +35% |
| Расходы на ремонт | €739 | €6 930 | €16 346 | €7 171 | −90% |
| Остаток ремонтного фонда | €28 857 | €21 396 | €13 305 | €22 925 | +26% |
| Денежные средства | €38 251 | €28 393 | €23 860 | €34 857 | +9,7% |
| Резервный капитал | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €5 000 | +20% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 591 | €22 831 | €38 808 | €18 782 | −17% |
| Результат года | €1 196 | −€2 966 | −€388 | €2 890 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati jooksvaid remondi- ja hooldustöid. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 28 857 €.
членов: 54 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. H. Tammsaare pst 34?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,96/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €93 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,52/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. H. Tammsaare pst 34?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €28 857 (€11/м², ≈ €525 на квартиру). В 2022 году — €22 925. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества A. H. Tammsaare pst 34 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе A. H. Tammsaare pst 34?
Взносы членов составили €15 627 в 2022 году и €16 657 в 2025 году — изменение +6,6%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество A. H. Tammsaare pst 34 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,78/м² в месяц (здесь €1,96/м² в месяц); ремонтный фонд €6,00/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество A. H. Tammsaare pst 34 и кто им управляет?
55 квартир. Регистрационный код 80047151; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 653 м².