Tallinn, Suur-Ameerika tn 12 korteriühistu
37 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +43% (2024).
Suur-Ameerika tn 12 korteriühistu on 37 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €177 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 299; vuonna 2022 se oli €22 145. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 35 % (€32 969 → €44 411 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,46/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Suur-Ameerika tn 12, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€25 065 (2023) → €16 299 (2024), korjauksia samana aikana €18 946
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +43% (2024)€30 952 (2023) → €44 411 (2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,46 · vastikkeet €2,25 · rahasto €22/m²
Samalla kadulla: Suur-Ameerika tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Ameerika tn 12 (tämä) | – | 37 | – | – | – | ei | 2024 |
| Suur-Ameerika tn 22 | 360 m | 48 | €3,18 | €1,53 | €30 | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 27 | 260 m | 10 | €2,74 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 29 | 280 m | 15 | – | €5,98 | €1 | €274 435 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35 | 360 m | 43 | €3,74 | €2,20 | €11 | €651 134 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35b | 410 m | 24 | – | €3,09 | – | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 37 | 440 m | 63 | €6,65 | €3,67 | €7 | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 51a | 570 m | 9 | €5,01 | €3,32 | €84 | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 53 | 590 m | 12 | €7,13 | €3,17 | €28 | €50 229 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,38 | €3,13 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Ameerika tn 12 (tämä) | – | 37 | – | – | – | ei | 2024 |
| Õllepruuli tn 6 | 90 m | 10 | €1,29 | €0,37 | – | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 48a | 100 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 130 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 1 | 150 m | 32 | €3,46 | €1,32 | €34 | €20 494 | 2025 |
| Tuvi tn 16 | 160 m | 13 | – | €1,59 | €22 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 2 | 180 m | 26 | €4,40 | €1,02 | – | €15 885 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 5 | 190 m | 11 | €4,24 | €1,16 | – | €10 380 | 2025 |
| Liivalaia tn 3 | 200 m | 22 | – | €4,13 | €22 | €83 058 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 7 | 210 m | 16 | €3,35 | €2,47 | €15 | €28 795 | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 220 m | 3 | – | €3,71 | €95 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,35 | €1,46 | €22 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 37 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 419 | €12 | €5 133 |
| Heakorratasud | €8 482 | €19 | €7 206 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €11 563 | €26 | €11 270 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €18 228 | €41 | €6 542 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €719 | €2 | €801 |
| Yhteensä | €44 411 | €100 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €16 299 ≈ €441 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €44 411 | €30 952 | €32 969 | +35% |
| josta korjausrahasto | €18 228 | €6 542 | – | +179% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 462 | €9 462 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €18 946 | €7 343 | €9 903 | +91% |
| Korjausrahaston saldo | €16 299 | €25 065 | €22 145 | −26% |
| Rahavarat | €30 361 | €44 183 | €33 415 | −9,1% |
| Vararahasto | €5 556 | €5 556 | €5 556 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €44 457 | €31 118 | €32 983 | +35% |
| Tilikauden tulos | €324 | €1 732 | €2 101 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 946 € eest ja remondifondi koguti 9 462 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 299 €.
jäseniä 24 yksityistä + 9 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Suur-Ameerika tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €177 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €44 411 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Suur-Ameerika tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €16 299. Vuonna 2022 se oli €22 145.
Onko taloyhtiöllä Suur-Ameerika tn 12 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Suur-Ameerika tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €32 969 vuonna 2022 ja €44 411 vuonna 2024 — muutos +35%. Viimeisin vuosi: +43% vs 2023.
Miten taloyhtiö Suur-Ameerika tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,46/m² / kk; korjausrahasto €22/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Suur-Ameerika tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
37 asuntoa. Rekisteritunnus 80291000; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.