Tartu linn, Emajõe tn 3 // 4 korteriühistu
Товарищество на 2 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Emajõe tn 3 // 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 2 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €136 в месяц; взносы без коммунальных — €2,87/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 46% (€26 906 → €14 519 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,52/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Emajõe tn 3, Emajõe tn 4, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (421 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,52 · взносы €1,88 (здесь €2,87) · фонд €17/m²
На той же улице: Emajõe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emajõe tn 3 (это товарищество) | – | 2 | – | €2,87 | – | нет | 2024 |
| Emajõe tn 6 | 60 m | 8 | – | €1,95 | €0 | нет | 2025 |
| Emajõe tn 9 | 120 m | 8 | – | – | – | €74 291 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emajõe tn 3 (это товарищество) | – | 2 | – | €2,87 | – | нет | 2024 |
| Oa tn 1 | 80 m | 12 | €4,67 | €2,25 | €6 | нет | 2025 |
| Oa tn 5 | 80 m | 14 | €3,52 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 10 | 100 m | 7 | €3,02 | €1,66 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 14 | 140 m | 7 | €2,61 | €1,88 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 10b | 150 m | 7 | €2,49 | €0,67 | €23 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 62 | 190 m | 12 | €4,49 | €2,14 | €28 | €60 126 | 2025 |
| Kroonuaia tn 56 | 220 m | 8 | €3,52 | €3,12 | – | €26 221 | 2025 |
| Kartuli tn 11 | 240 m | 14 | €4,69 | €2,75 | – | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 35 | 240 m | 18 | €2,28 | €0,46 | €34 | нет | 2025 |
| Kartuli tn 12 | 250 m | 11 | – | €1,31 | €12 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,52 | €1,77 | €23 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 519 | €12 804 | €26 906 | −46% |
| Расходы на ремонт | €13 217 | €12 936 | €25 953 | −49% |
| Денежные средства | €2 129 | €827 | €959 | +122% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 217 | €12 936 | €25 953 | −49% |
| Результат года | €1 302 | −€132 | €953 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
KÜ emajõe 4 toimib.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Emajõe tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €136 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,87/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Emajõe tn 3 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Emajõe tn 3?
Взносы членов составили €26 906 в 2022 году и €14 519 в 2024 году — изменение −46%. За последний год: +13% к 2023.
Как товарищество Emajõe tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,52/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Emajõe tn 3 и кто им управляет?
2 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80266150; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 421 м².