Tartu linn, Ujula tn 2a korteriühistu
35 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +75% (2024); kaks kahjumiaastat järjest.
Ujula tn 2a korteriühistu on 35 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €112 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,11/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €40 986 (€10/m², ≈ €1 171 korteri kohta); 2023. aastal oli see €49 939. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2023–2024 75% (€16 849 → €29 540 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,91/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ujula tn 2a, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 984 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +75% (2024)€16 849 (2023) → €29 540 (2024)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €52 385 → €38 066
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,91 (siin €1,11) · maksed €1,25 (siin €0,62) · remondifond €8/m² (siin €10)
Samal tänaval: Ujula tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ujula tn 2a (see ühistu) | – | 35 | €1,11 | €0,62 | €10 | ei | 2024 |
| Ujula tn 1 | 290 m | 67 | €2,71 | €1,61 | – | €104 491 | 2025 |
| Ujula tn 47 | 690 m | 14 | €4,85 | €2,50 | – | €96 239 | 2025 |
| Ujula tn 49 | 720 m | 12 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Ujula tn 68 | 430 m | 9 | €1,94 | €1,25 | €14 | ei | 2025 |
| Ujula tn 75 | 1 050 m | 52 | €2,55 | €1,31 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,63 | €1,61 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ujula tn 2a (see ühistu) | – | 35 | €1,11 | €0,62 | €10 | ei | 2024 |
| Narva mnt 93 | 180 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 91 | 180 m | 5 | €1,63 | €0,10 | €63 | ei | 2025 |
| Narva mnt 84 | 190 m | 44 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 69 | 220 m | 14 | €1,08 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Narva mnt 107 | 230 m | 10 | – | €0,79 | €63 | ei | 2025 |
| Narva mnt 86 | 230 m | 7 | – | €0,98 | – | €4 961 | 2025 |
| Pikk tn 3 | 250 m | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | ei | 2025 |
| Emajõe tn 3 | 250 m | 2 | – | €2,87 | – | ei | 2024 |
| Narva mnt 101a | 260 m | 16 | €1,71 | €0,76 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 88 | 260 m | 13 | – | €2,71 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,67 | €0,87 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 35 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €13 725 | €0,29 | €33 | €13 725 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €15 815 | €0,33 | €38 | €3 124 |
| Kokku | €29 540 | €0,62 | €70 |
Võrdlus: Ülejõe linnaosa, Ujula asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €40 986 = €10/m² ≈ €1 171 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | Muutus | |
|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €29 540 | €16 849 | +75% |
| Remondifondi kogutud | €6 862 | – | – |
| Remondikulud | €15 815 | €3 124 | ×5,1 |
| Remondifondi jääk | €40 986 | €49 939 | −18% |
| Raha | €38 066 | €52 385 | −27% |
| Reservkapital | €3 262 | €3 262 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €34 872 | €20 621 | +69% |
| Aasta tulem | −€5 327 | −€3 754 | – |
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati elamu jooksvat ja avariilist remonti, et pikendada elamu ja selle koosseisu kuuluvate elementide, tarindite ja süsteemide. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 40 986 €.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 28 eraisikut + 9 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ujula tn 2a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,11/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €112 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,62/m² kuus.
Kui suur on Ujula tn 2a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €40 986 (€10/m², ≈ €1 171 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €49 939.
Kas Ujula tn 2a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Ujula tn 2a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €16 849 ja 2024. aastal €29 540 — muutus +75%. Viimase aasta muutus: +75% vs 2023.
Kuidas Ujula tn 2a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,91/m² kuus (siin €1,11/m² kuus); remondifond €8,30/m² (siin €10/m²).
Kui suur on Ujula tn 2a korteriühistu ja kes seda haldab?
35 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80286810; aruanded 2023–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 984 m².