Tartu linn, Ujula tn 2a korteriühistu
35 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +75% (2024); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Ujula tn 2a korteriühistu on 35 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €112 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,11/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €40 986 (€10/m², ≈ €1 171 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €49 939. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2024 75 % (€16 849 → €29 540 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,91/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ujula tn 2a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 984 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +75% (2024)€16 849 (2023) → €29 540 (2024)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €52 385 → €38 066
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,91 (tässä €1,11) · vastikkeet €1,25 (tässä €0,62) · rahasto €8/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Ujula tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ujula tn 2a (tämä) | – | 35 | €1,11 | €0,62 | €10 | ei | 2024 |
| Ujula tn 1 | 290 m | 67 | €2,71 | €1,61 | – | €104 491 | 2025 |
| Ujula tn 47 | 690 m | 14 | €4,85 | €2,50 | – | €96 239 | 2025 |
| Ujula tn 49 | 720 m | 12 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Ujula tn 68 | 430 m | 9 | €1,94 | €1,25 | €14 | ei | 2025 |
| Ujula tn 75 | 1 050 m | 52 | €2,55 | €1,31 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,63 | €1,61 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ujula tn 2a (tämä) | – | 35 | €1,11 | €0,62 | €10 | ei | 2024 |
| Narva mnt 93 | 180 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 91 | 180 m | 5 | €1,63 | €0,10 | €63 | ei | 2025 |
| Narva mnt 84 | 190 m | 44 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 69 | 220 m | 14 | €1,08 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Narva mnt 107 | 230 m | 10 | – | €0,79 | €63 | ei | 2025 |
| Narva mnt 86 | 230 m | 7 | – | €0,98 | – | €4 961 | 2025 |
| Pikk tn 3 | 250 m | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | ei | 2025 |
| Emajõe tn 3 | 250 m | 2 | – | €2,87 | – | ei | 2024 |
| Narva mnt 101a | 260 m | 16 | €1,71 | €0,76 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 88 | 260 m | 13 | – | €2,71 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,67 | €0,87 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 35 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €13 725 | €0,29 | €33 | €13 725 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €15 815 | €0,33 | €38 | €3 124 |
| Yhteensä | €29 540 | €0,62 | €70 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ujula (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €40 986 = €10/m² ≈ €1 171 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | Muutos | |
|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 540 | €16 849 | +75% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 862 | – | – |
| Korjauskulut | €15 815 | €3 124 | ×5,1 |
| Korjausrahaston saldo | €40 986 | €49 939 | −18% |
| Rahavarat | €38 066 | €52 385 | −27% |
| Vararahasto | €3 262 | €3 262 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €34 872 | €20 621 | +69% |
| Tilikauden tulos | −€5 327 | −€3 754 | – |
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati elamu jooksvat ja avariilist remonti, et pikendada elamu ja selle koosseisu kuuluvate elementide, tarindite ja süsteemide. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 40 986 €.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 28 yksityistä + 9 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ujula tn 2a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,11/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €112 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,62/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ujula tn 2a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €40 986 (€10/m², ≈ €1 171 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €49 939.
Onko taloyhtiöllä Ujula tn 2a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ujula tn 2a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 849 vuonna 2023 ja €29 540 vuonna 2024 — muutos +75%. Viimeisin vuosi: +75% vs 2023.
Miten taloyhtiö Ujula tn 2a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,91/m² / kk (tässä €1,11/m² / kk); korjausrahasto €8,30/m² (tässä €10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ujula tn 2a on ja kuka sitä hallinnoi?
35 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80286810; tilinpäätökset 2023–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 984 m².