Tartu linn, Munga tn 8 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Munga tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €118 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,29/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna).
В ремонтном фонде на конец года было €5 125 (€25/m², ≈ €854 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 667) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 72% (€3 222 → €5 555 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Munga tn 8, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (207 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€358 — меньше месячных расходов (€402)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 667 → €5 125 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 (здесь €5,29) · взносы €1,48 (здесь €2,24) · фонд €11/m² (здесь €25)
На той же улице: Munga tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Munga tn 8 (это товарищество) | – | 6 | €5,29 | €2,24 | €25 | нет | 2025 |
| Munga tn 3 | 100 m | 7 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Munga tn 8 (это товарищество) | – | 6 | €5,29 | €2,24 | €25 | нет | 2025 |
| Jaani tn 8 | 60 m | 11 | €3,99 | €3,43 | – | €34 122 | 2025 |
| Ülikooli tn 21 | 80 m | 13 | €1,77 | €0,80 | €46 | нет | 2025 |
| Lutsu tn 12 | 90 m | 29 | €2,87 | €0,10 | €5 | нет | 2025 |
| Lutsu tn 14 | 110 m | 7 | – | €4,19 | €1 | нет | 2025 |
| Lai tn 17 | 110 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Gildi tn 3 | 120 m | 11 | €2,07 | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Lutsu tn 16 | 130 m | 20 | – | €1,97 | – | €173 945 | 2025 |
| Lai tn 15 | 130 m | 8 | €4,28 | €1,28 | €11 | нет | 2025 |
| Lai tn 19 | 140 m | 4 | – | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Jaani tn 20 | 150 m | 7 | – | €3,08 | €33 | €39 388 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,68 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 808 | €1,94 | €67 | €3 859 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €747 | €0,30 | €10 | €1 187 |
| Итого | €5 555 | €2,24 | €77 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 125 = €25/м² ≈ €854 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 555 | €5 046 | €3 870 | €3 222 | +72% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 241 | €980 | €561 | – | ×4,0 |
| Расходы на ремонт | €747 | €1 187 | €630 | €347 | +115% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 125 | €3 071 | €2 017 | €1 667 | ×3,1 |
| Денежные средства | €5 246 | €1 823 | €2 101 | €2 319 | +126% |
| Резервный капитал | €358 | €358 | €358 | €358 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 828 | €5 449 | €4 224 | €3 207 | +51% |
| Результат года | €744 | −€400 | −€350 | €20 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 747 € eest ja remondifondi koguti 2 241 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 125 €.
членов: 5 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Munga tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,29/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €118 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,24/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): €3,00/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Munga tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 125 (€25/м², ≈ €854 на квартиру). В 2022 году — €1 667. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Munga tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Munga tn 8?
Взносы членов составили €3 222 в 2022 году и €5 555 в 2025 году — изменение +72%. За последний год: +10% к 2024.
Как товарищество Munga tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц (здесь €5,29/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €25/м²).
Насколько велико товарищество Munga tn 8 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80484928; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 207 м².