Tallinn, Kesk-Ameerika tn 3 korteriühistu
44 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Kesk-Ameerika tn 3 korteriühistu on 44 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €166 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,49/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Uue Maailma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 327 (€5/m², ≈ €167 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 882 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €334 089 (≈ €7 593 asuntoa kohden), viimeinen erä 2039. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 41 % (€27 967 → €39 425 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,27/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kesk-Ameerika tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 595 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€378 698 → €334 089 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,27 (tässä €4,49) · vastikkeet €1,37 (tässä €2,06) · rahasto €10/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Kesk-Ameerika tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk-Ameerika tn 3 (tämä) | – | 44 | €4,49 | €2,06 | €5 | €334 089 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 1 | 80 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 6 | 50 m | 11 | €0,83 | €0,28 | €10 | ei | 2024 |
| Kesk-Ameerika tn 7 | 70 m | 24 | €3,47 | €1,37 | €12 | ei | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 10 | 30 m | 15 | €4,41 | €2,61 | €11 | €21 647 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 12 | 50 m | 15 | €3,76 | €1,38 | €5 | €87 962 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 14 | 90 m | 18 | €3,03 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,47 | €1,37 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk-Ameerika tn 3 (tämä) | – | 44 | €4,49 | €2,06 | €5 | €334 089 | 2025 |
| Luha tn 5 | 80 m | 8 | €1,80 | €0,82 | €58 | ei | 2025 |
| Luha tn 3 | 80 m | 12 | – | €3,25 | – | ei | 2025 |
| Komeedi tn 4 | 80 m | 60 | €4,32 | €2,16 | – | €15 159 | 2025 |
| Luha tn 7 | 90 m | 10 | €5,47 | €2,27 | €14 | ei | 2025 |
| Koidu tn 57 | 90 m | 8 | – | – | – | €120 032 | 2025 |
| Koidu tn 59 | 90 m | 5 | €2,35 | €1,04 | €8 | ei | 2024 |
| Toom-Kuninga tn 30 | 100 m | 4 | €3,06 | €0,46 | €3 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 26 | 100 m | 10 | €1,53 | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35b | 110 m | 24 | – | €3,09 | – | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 24 | 110 m | 20 | €3,59 | €1,21 | €9 | €55 288 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,06 | €1,69 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 44 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 896 | €0,26 | €9 | €9 363 |
| Heakorratasud | €7 257 | €0,38 | €14 | €5 603 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 649 | €0,30 | €11 | €7 470 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 840 | €0,15 | €5 | €989 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €18 172 | €0,95 | €34 | €24 100 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €611 | €0,03 | €1 | €536 |
| Yhteensä | €39 425 | €2,06 | €75 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 327 = €4,59/m² ≈ €167 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€334 089 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 593 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €16 822 ≈ €1 402 / kk (€32 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €334 089 | Euribor + 3,00% | 2039-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €39 425 | €48 061 | €42 864 | €27 967 | +41% |
| josta korjausrahasto | €2 840 | €989 | €2 590 | – | +9,7% |
| Kerätty korjausrahastoon | €40 705 | €39 988 | €32 093 | – | +27% |
| Korjauskulut | €3 451 | €1 525 | €3 164 | €2 099 | +64% |
| Korjausrahaston saldo | €7 327 | €4 464 | €1 664 | €1 882 | ×3,9 |
| Lainasaldo | €334 089 | €351 386 | €364 202 | €378 698 | −12% |
| Rahavarat | €7 072 | €214 | €1 660 | €1 637 | ×4,3 |
| Vararahasto | €2 549 | €2 549 | €2 549 | €2 549 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 367 | €24 049 | €20 435 | €15 306 | +40% |
| Tilikauden tulos | €122 | €120 | −€601 | €906 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 451 € eest ja remondifondi koguti 40 705 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 327 €.
jäseniä 42 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kesk-Ameerika tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,49/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €166 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,06/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kesk-Ameerika tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 327 (€4,59/m², ≈ €167 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 882. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kesk-Ameerika tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €334 089 (≈ €7 593 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2039. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kesk-Ameerika tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €27 967 vuonna 2022 ja €39 425 vuonna 2025 — muutos +41%. Viimeisin vuosi: −18% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kesk-Ameerika tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,27/m² / kk (tässä €4,49/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €4,59/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kesk-Ameerika tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
44 asuntoa. Rekisteritunnus 80273775; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 595 m².