Pärnu linn, Tallinna mnt 2 korteriühistu
36 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Tallinna mnt 2 korteriühistu on 36 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €109 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,50/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €18 475 (€12/m², ≈ €513 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €7 142 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €69 051 (≈ €1 918 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 52 % (€30 392 → €14 652 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,26/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tallinna mnt 2, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 505 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€102 017 → €69 051 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,26 (tässä €3,50) · vastikkeet €1,29 (tässä €0,81) · rahasto €9/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Tallinna mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 2 (tämä) | – | 36 | €3,50 | €0,81 | €12 | €69 051 | 2025 |
| Tallinna mnt 1 | 50 m | 36 | €4,84 | €0,37 | €10 | €360 420 | 2025 |
| Tallinna mnt 3 | 80 m | 32 | €3,03 | €0,55 | – | €81 470 | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 60 m | 32 | €4,15 | €0,88 | €64 | €93 281 | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 350 m | 4 | – | €3,62 | €206 | €106 090 | 2025 |
| Tallinna mnt 19 | 250 m | 8 | – | €4,64 | – | €96 038 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 390 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 430 m | 8 | – | – | – | €5 998 | 2025 |
| Tallinna mnt 34a | 640 m | 4 | – | €1,91 | €35 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 57 | 810 m | 18 | €3,43 | €1,33 | – | €11 900 | 2025 |
| Tallinna mnt 65 | 970 m | 9 | – | €1,58 | €15 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 87a | 1 370 m | 18 | – | €1,29 | €6 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 87b | 1 420 m | 12 | €3,93 | €3,41 | €18 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 87c | 1 480 m | 18 | €1,98 | €0,36 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,68 | €1,33 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 2 (tämä) | – | 36 | €3,50 | €0,81 | €12 | €69 051 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 10 | 50 m | 32 | €3,68 | €1,02 | €3 | €127 625 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 2 | 70 m | 48 | €3,21 | – | €3 | €58 625 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 12 | 90 m | 32 | €3,63 | €0,56 | – | €114 471 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 4 | 100 m | 48 | €2,48 | €1,23 | – | €9 687 | 2025 |
| Rääma tn 5 | 110 m | 32 | – | €3,13 | €4 | €33 173 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 6 | 140 m | 48 | €2,05 | €0,72 | €7 | €22 655 | 2025 |
| Vana-Rääma tn 3 | 140 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Aru tn 4 | 150 m | 55 | €2,87 | €1,32 | – | €31 136 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 8 | 170 m | 48 | €3,13 | €1,00 | – | €162 993 | 2025 |
| Aru tn 9 | 200 m | 7 | €3,32 | €1,58 | – | €39 432 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,17 | €1,13 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 36 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €10 217 | €0,57 | €24 | €9 092 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 651 | €0,15 | €6 | €17 398 |
| Intressimaksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 784 | €0,10 | €4 | €2 053 |
| Yhteensä | €14 652 | €0,81 | €34 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €18 475 = €12/m² ≈ €513 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€69 051 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 918 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 514 ≈ €960 / kk (€27 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €69 051 | 4,07% | 2031-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 652 | €28 543 | €17 890 | €30 392 | −52% |
| josta korjausrahasto | €2 651 | €17 398 | €6 789 | – | −61% |
| Korjauskulut | €4 435 | €19 450 | €9 093 | €22 207 | −80% |
| Korjausrahaston saldo | €18 475 | €7 350 | €10 971 | €7 142 | +159% |
| Lainasaldo | €69 051 | €80 303 | €91 285 | €102 017 | −32% |
| Rahavarat | €22 010 | €10 548 | €14 149 | €11 786 | +87% |
| Vararahasto | €4 400 | €4 400 | €4 400 | €4 400 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 721 | €28 671 | €17 946 | €30 793 | −52% |
| Tilikauden tulos | €413 | €354 | €434 | €96 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 435 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 18 475 €.
jäseniä 34 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tallinna mnt 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,50/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €109 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,81/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tallinna mnt 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €18 475 (€12/m², ≈ €513 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 142. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tallinna mnt 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €69 051 (≈ €1 918 asuntoa kohden), korko 4,07%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tallinna mnt 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €30 392 vuonna 2022 ja €14 652 vuonna 2025 — muutos −52%. Viimeisin vuosi: −49% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tallinna mnt 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,26/m² / kk (tässä €3,50/m² / kk); korjausrahasto €9,10/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tallinna mnt 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
36 asuntoa. Rekisteritunnus 80271262; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 505 m².