Tartu linn, Puiestee tn 84 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Puiestee tn 84 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €84 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,92/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Tartu linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 043 (€23/m², ≈ €1 006 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€1 243) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €9 730 (≈ €1 390 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 56 % (€2 952 → €1 298 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,55/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Puiestee tn 84, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (309 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 243 → €7 043 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€13 935 → €9 730 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€23/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,55 (tässä €1,92) · vastikkeet €0,85 (tässä €0,35) · rahasto €22/m² (tässä €23)
Samalla kadulla: Puiestee tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puiestee tn 84 (tämä) | – | 7 | €1,92 | €0,35 | €23 | €9 730 | 2025 |
| Puiestee tn 6 | 930 m | 7 | €2,06 | €0,77 | – | ei | 2024 |
| Puiestee tn 17a | 730 m | 30 | €2,04 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 19 | 680 m | 11 | – | €9,36 | €32 | ei | 2024 |
| Puiestee tn 22 | 760 m | 12 | €3,10 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 24 | 780 m | 4 | €2,55 | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 28 | 750 m | 10 | €2,29 | €0,61 | €65 | ei | 2024 |
| Puiestee tn 43 | 330 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | ei | 2024 |
| Puiestee tn 49 | 180 m | 21 | – | €4,28 | €33 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 61 | 30 m | 4 | €2,73 | €1,38 | – | €5 840 | 2025 |
| Puiestee tn 64 | 400 m | 10 | – | €5,58 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 66 | 370 m | 15 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 68 | 340 m | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 75 | 360 m | 6 | €1,95 | €0,95 | €71 | ei | 2024 |
| Puiestee tn 77 | 410 m | 34 | €3,14 | €1,11 | €27 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 81 | 490 m | 27 | €2,40 | €0,41 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,54 | €0,95 | €29 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puiestee tn 84 (tämä) | – | 7 | €1,92 | €0,35 | €23 | €9 730 | 2025 |
| Mäe tn 44 | 30 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mäe tn 40 | 60 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kingu tn 2a | 90 m | 8 | – | €0,05 | – | ei | 2025 |
| Mäe tn 41 | 160 m | 4 | €2,92 | €0,18 | €149 | ei | 2025 |
| Mäe tn 31 | 170 m | 7 | – | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Peetri tn 82 | 180 m | 8 | €3,32 | €1,41 | €9 | ei | 2025 |
| Roosi tn 30b | 200 m | 8 | €2,06 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Peetri tn 84 | 210 m | 8 | €4,75 | €0,67 | – | €133 063 | 2025 |
| Jaama tn 12 | 210 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | ei | 2025 |
| Narva mnt 129 | 210 m | 9 | €3,42 | €1,84 | €18 | €4 912 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €0,75 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 147 | €0,31 | €14 | €1 147 |
| Küttekollete puhastamineporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €145 | €0,04 | €2 | €380 |
| e-arve püsimakse teenustasu | €6 | €0,00 | €0 | €5 | |
| Yhteensä | €1 298 | €0,35 | €15 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tartu linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 043 = €23/m² ≈ €1 006 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€9 730 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 390 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 638 ≈ €137 / kk (€20 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €9 730 | 5,60% | 2031-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 298 | €1 532 | €1 039 | €2 952 | −56% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 000 | €1 800 | €1 400 | – | +43% |
| Korjauskulut | – | – | €0 | €1 657 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €7 043 | €5 043 | €3 043 | €1 243 | ×5,7 |
| Lainasaldo | €9 730 | €11 258 | €12 627 | €13 935 | −30% |
| Rahavarat | €10 992 | €8 906 | €6 916 | €5 045 | +118% |
| Vararahasto | €666 | €666 | €666 | €666 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 236 | €1 526 | €975 | €2 934 | −58% |
| Tilikauden tulos | €62 | €6 | €64 | €18 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 2 000 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 043 €.
jäseniä 7 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Puiestee tn 84 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,92/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €84 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,35/m² / kk. Tartu linn mediaani oli €2,53/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Puiestee tn 84 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 043 (€23/m², ≈ €1 006 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 243. Verrattuna alueeseen Tartu linn: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Puiestee tn 84 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €9 730 (≈ €1 390 asuntoa kohden), korko 5,60%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Puiestee tn 84 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 952 vuonna 2022 ja €1 298 vuonna 2025 — muutos −56%. Viimeisin vuosi: −15% vs 2024.
Miten taloyhtiö Puiestee tn 84 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,55/m² / kk (tässä €1,92/m² / kk); korjausrahasto €22/m² (tässä €23/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Puiestee tn 84 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80270379; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 309 m².