Tartu linn, Puiestee tn 84 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Puiestee tn 84 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €84 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,92/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Tartu linn).
Remondifondis oli aasta lõpus €7 043 (€23/m², ≈ €1 006 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€1 243) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €9 730 (≈ €1 390 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed langesid 2022–2025 56% (€2 952 → €1 298 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,55/m² kuus kulusid ja €22/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Puiestee tn 84, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (309 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€1 243 → €7 043 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€13 935 → €9 730 (2022–2025)
- Suur remondifond€23/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,55 (siin €1,92) · maksed €0,85 (siin €0,35) · remondifond €22/m² (siin €23)
Samal tänaval: Puiestee tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puiestee tn 84 (see ühistu) | – | 7 | €1,92 | €0,35 | €23 | €9 730 | 2025 |
| Puiestee tn 6 | 930 m | 7 | €2,06 | €0,77 | – | ei | 2024 |
| Puiestee tn 17a | 730 m | 30 | €2,04 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 19 | 680 m | 11 | – | €9,36 | €32 | ei | 2024 |
| Puiestee tn 22 | 760 m | 12 | €3,10 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 24 | 780 m | 4 | €2,55 | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 28 | 750 m | 10 | €2,29 | €0,61 | €65 | ei | 2024 |
| Puiestee tn 43 | 330 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | ei | 2024 |
| Puiestee tn 49 | 180 m | 21 | – | €4,28 | €33 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 61 | 30 m | 4 | €2,73 | €1,38 | – | €5 840 | 2025 |
| Puiestee tn 64 | 400 m | 10 | – | €5,58 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 66 | 370 m | 15 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 68 | 340 m | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 75 | 360 m | 6 | €1,95 | €0,95 | €71 | ei | 2024 |
| Puiestee tn 77 | 410 m | 34 | €3,14 | €1,11 | €27 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 81 | 490 m | 27 | €2,40 | €0,41 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,54 | €0,95 | €29 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puiestee tn 84 (see ühistu) | – | 7 | €1,92 | €0,35 | €23 | €9 730 | 2025 |
| Mäe tn 44 | 30 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mäe tn 40 | 60 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kingu tn 2a | 90 m | 8 | – | €0,05 | – | ei | 2025 |
| Mäe tn 41 | 160 m | 4 | €2,92 | €0,18 | €149 | ei | 2025 |
| Mäe tn 31 | 170 m | 7 | – | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Peetri tn 82 | 180 m | 8 | €3,32 | €1,41 | €9 | ei | 2025 |
| Roosi tn 30b | 200 m | 8 | €2,06 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Peetri tn 84 | 210 m | 8 | €4,75 | €0,67 | – | €133 063 | 2025 |
| Jaama tn 12 | 210 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | ei | 2025 |
| Narva mnt 129 | 210 m | 9 | €3,42 | €1,84 | €18 | €4 912 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,12 | €0,75 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 7 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 147 | €0,31 | €14 | €1 147 |
| Küttekollete puhastaminetrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €145 | €0,04 | €2 | €380 |
| e-arve püsimakse teenustasu | €6 | €0,00 | €0 | €5 | |
| Kokku | €1 298 | €0,35 | €15 |
Võrdlus: Tartu linn
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 043 = €23/m² ≈ €1 006 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€9 730 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 390 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 638 ≈ €137 kuus (€20 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €9 730 | 5,60% | 2031-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 298 | €1 532 | €1 039 | €2 952 | −56% |
| Remondifondi kogutud | €2 000 | €1 800 | €1 400 | – | +43% |
| Remondikulud | – | – | €0 | €1 657 | −100% |
| Remondifondi jääk | €7 043 | €5 043 | €3 043 | €1 243 | ×5,7 |
| Laenujääk | €9 730 | €11 258 | €12 627 | €13 935 | −30% |
| Raha | €10 992 | €8 906 | €6 916 | €5 045 | +118% |
| Reservkapital | €666 | €666 | €666 | €666 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 236 | €1 526 | €975 | €2 934 | −58% |
| Aasta tulem | €62 | €6 | €64 | €18 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 2 000 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 043 €.
liikmeid 7 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Puiestee tn 84 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,92/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €84 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,35/m² kuus. Tartu linn mediaan oli €2,53/m² kuus.
Kui suur on Puiestee tn 84 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 043 (€23/m², ≈ €1 006 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 243. Võrreldes Tartu linn ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Puiestee tn 84 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €9 730 (≈ €1 390 korteri kohta), intress 5,60%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Puiestee tn 84 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 952 ja 2025. aastal €1 298 — muutus −56%. Viimase aasta muutus: −15% vs 2024.
Kuidas Puiestee tn 84 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,55/m² kuus (siin €1,92/m² kuus); remondifond €22/m² (siin €23/m²).
Kui suur on Puiestee tn 84 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit. Registrikood 80270379; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 309 m².