Tallinn, Tulbi tn 5 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +705% (2025).
Tulbi tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €298 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 344 (€8/m², ≈ €279 на квартиру); в 2022 году — €3 769 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €43 118 (≈ €3 593 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 11 646% (€703 → €82 575 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,98/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tulbi tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (424 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€5 161 (2023) → €3 344 (2025), за это время ремонт на €88 816
- Новый кредит в 2025 годуостаток €43 118 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +705% (2025)€10 263 (2024) → €82 575 (2025)
- Малый резервный капитал€314 — меньше месячных расходов (€6 839)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,98 · взносы €1,31 · фонд €10/m² (здесь €8)
На той же улице: Tulbi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulbi tn 5 (это товарищество) | – | 12 | – | – | €8 | €43 118 | 2025 |
| Tulbi tn 3 | 20 m | 12 | €2,58 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Tulbi tn 7 | 20 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tulbi tn 8 | 60 m | 8 | €2,98 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Tulbi tn 10 | 80 m | 9 | – | €1,38 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,24 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulbi tn 5 (это товарищество) | – | 12 | – | – | €8 | €43 118 | 2025 |
| Madara tn 13a | 90 m | 10 | €2,98 | €1,42 | €20 | €12 342 | 2025 |
| Paldiski mnt 38b | 110 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 120 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Madara tn 7 | 130 m | 9 | €3,39 | €0,92 | €7 | нет | 2025 |
| Madara tn 10 | 130 m | 9 | – | €4,10 | €2 | €36 104 | 2025 |
| Ristiku põik 7 | 140 m | 12 | – | €4,64 | €56 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 140 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 140 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku põik 5 | 150 m | 6 | €2,76 | €0,76 | €6 | нет | 2025 |
| Ristiku põik 3 | 160 m | 11 | €2,84 | €0,51 | €161 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,42 | €13 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 344 = €7,88/м² ≈ €279 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€43 118 остаток на конец 2025 года ≈ €3 593 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €82 575 | €10 263 | €116 | €703 | ×117,5 |
| Расходы на ремонт | €79 513 | €9 303 | €0 | €342 | ×232,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €3 344 | €811 | €5 161 | €3 769 | −11% |
| Остаток кредита | €43 118 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €3 028 | €1 351 | €4 722 | €3 305 | −8,4% |
| Резервный капитал | €314 | €314 | €314 | €314 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €82 062 | €9 753 | €131 | €730 | ×112,4 |
| Результат года | −€460 | €548 | €20 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 79 513 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 344 €.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tulbi tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €298 в месяц; взносы членов €82 575 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tulbi tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 344 (€7,88/м², ≈ €279 на квартиру). В 2022 году — €3 769. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tulbi tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €43 118 (≈ €3 593 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tulbi tn 5?
Взносы членов составили €703 в 2022 году и €82 575 в 2025 году — изменение +11 646%. За последний год: +705% к 2024.
Как товарищество Tulbi tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,98/м² в месяц; ремонтный фонд €9,65/м² (здесь €7,88/м²).
Насколько велико товарищество Tulbi tn 5 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80432009; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 424 м².