Tallinn, Vana-Lõuna tn 39 korteriühistu
156 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +60% (2025).
Vana-Lõuna tn 39 korteriühistu on 156 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €130 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,81/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Veerenni (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 608 (€1/m², ≈ €55 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €26 685 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 38 % (€170 229 → €235 493 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,48/m² kuukaudessa kuluja ja €49/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Vana-Lõuna 39, Vana-Lõuna 39-174, Vana-Lõuna 39a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (12 158 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€31 796 (2023) → €8 608 (2025), korjauksia samana aikana €212 314
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +60% (2025)€147 017 (2024) → €235 493 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,48 (tässä €2,81) · vastikkeet €2,22 (tässä €1,61) · rahasto €49/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Vana-Lõuna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Lõuna tn 39 (tämä) | – | 156 | €2,81 | €1,61 | €1 | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 17 | 460 m | 3 | €2,45 | €0,67 | €49 | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 21 | 350 m | 10 | €4,29 | €3,73 | €33 | €69 475 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 23 | 300 m | 10 | – | €4,42 | €124 | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 25 | 260 m | 10 | €3,84 | €2,31 | – | €105 002 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 31 | 210 m | 6 | €2,52 | €2,13 | – | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 33 | 190 m | 6 | €11,50 | €8,76 | €155 | €269 095 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 39a | 40 m | 12 | €2,64 | €1,06 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,24 | €2,31 | €49 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Lõuna tn 39 (tämä) | – | 156 | €2,81 | €1,61 | €1 | ei | 2025 |
| Tiiu tn 12 | 180 m | 84 | €2,59 | €0,87 | €1 | ei | 2025 |
| Pille tn 22 | 210 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kauba tn 10 | 230 m | 27 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pille tn 24 | 230 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 113a | 230 m | 7 | €3,12 | €2,22 | €52 | ei | 2024 |
| Koidu tn 122 | 260 m | 64 | €2,91 | €1,12 | €11 | ei | 2025 |
| Koidu tn 113b | 260 m | 12 | €3,91 | €1,10 | €81 | €4 548 | 2025 |
| Tehnika tn 139 | 270 m | 32 | €5,62 | €4,01 | €75 | €589 173 | 2025 |
| Planeedi tn 2 | 290 m | 28 | €4,37 | €3,11 | €10 | €238 202 | 2025 |
| Hagudi tn 7 | 300 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,52 | €1,67 | €32 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 156 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €90 649 | €0,62 | €48 | €79 547 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €141 476 | €0,97 | €76 | €64 383 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €3 368 | €0,02 | €2 | €3 087 |
| Yhteensä | €235 493 | €1,61 | €126 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veerenni (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 608 = €0,71/m² ≈ €55 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €235 493 | €147 017 | €154 326 | €170 229 | +38% |
| josta korjausrahasto | €141 476 | €64 383 | €49 593 | – | +185% |
| Kerätty korjausrahastoon | €15 626 | €15 476 | €15 673 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €144 841 | €67 473 | €52 241 | €82 886 | +75% |
| Korjausrahaston saldo | €8 608 | €24 290 | €31 796 | €26 685 | −68% |
| Rahavarat | €37 188 | €62 394 | €74 383 | €64 668 | −42% |
| Vararahasto | €20 000 | €20 000 | €20 000 | €20 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €235 303 | €146 737 | €168 154 | €170 723 | +38% |
| Tilikauden tulos | €1 476 | €2 876 | €2 190 | €923 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Vana-Lõuna 39 (edaspidi “Ühistu”) alustas oma tegevust 25. veebruaril 2008.
jäseniä 165 yksityistä + 20 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vana-Lõuna tn 39 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,81/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €130 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,61/m² / kk. Veerenni (asum) mediaani oli €3,12/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vana-Lõuna tn 39 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 608 (€0,71/m², ≈ €55 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €26 685. Verrattuna alueeseen Veerenni (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vana-Lõuna tn 39 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vana-Lõuna tn 39 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €170 229 vuonna 2022 ja €235 493 vuonna 2025 — muutos +38%. Viimeisin vuosi: +60% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vana-Lõuna tn 39 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,48/m² / kk (tässä €2,81/m² / kk); korjausrahasto €49/m² (tässä €0,71/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vana-Lõuna tn 39 on ja kuka sitä hallinnoi?
156 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80263860; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 12 158 m².