Tallinn, Vana-Lõuna tn 39 korteriühistu
156 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +60% (2025).
Vana-Lõuna tn 39 korteriühistu on 156 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €130 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,81/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Veerenni asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €8 608 (€1/m², ≈ €55 korteri kohta); 2022. aastal oli see €26 685 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 38% (€170 229 → €235 493 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,48/m² kuus kulusid ja €49/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Vana-Lõuna 39, Vana-Lõuna 39-174, Vana-Lõuna 39a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (12 158 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€31 796 (2023) → €8 608 (2025), samal ajal remonditi €212 314 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +60% (2025)€147 017 (2024) → €235 493 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,48 (siin €2,81) · maksed €2,22 (siin €1,61) · remondifond €49/m² (siin €1)
Samal tänaval: Vana-Lõuna tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Lõuna tn 39 (see ühistu) | – | 156 | €2,81 | €1,61 | €1 | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 17 | 460 m | 3 | €2,45 | €0,67 | €49 | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 21 | 350 m | 10 | €4,29 | €3,73 | €33 | €69 475 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 23 | 300 m | 10 | – | €4,42 | €124 | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 25 | 260 m | 10 | €3,84 | €2,31 | – | €105 002 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 31 | 210 m | 6 | €2,52 | €2,13 | – | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 33 | 190 m | 6 | €11,50 | €8,76 | €155 | €269 095 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 39a | 40 m | 12 | €2,64 | €1,06 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,24 | €2,31 | €49 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Lõuna tn 39 (see ühistu) | – | 156 | €2,81 | €1,61 | €1 | ei | 2025 |
| Tiiu tn 12 | 180 m | 84 | €2,59 | €0,87 | €1 | ei | 2025 |
| Pille tn 22 | 210 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kauba tn 10 | 230 m | 27 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pille tn 24 | 230 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 113a | 230 m | 7 | €3,12 | €2,22 | €52 | ei | 2024 |
| Koidu tn 122 | 260 m | 64 | €2,91 | €1,12 | €11 | ei | 2025 |
| Koidu tn 113b | 260 m | 12 | €3,91 | €1,10 | €81 | €4 548 | 2025 |
| Tehnika tn 139 | 270 m | 32 | €5,62 | €4,01 | €75 | €589 173 | 2025 |
| Planeedi tn 2 | 290 m | 28 | €4,37 | €3,11 | €10 | €238 202 | 2025 |
| Hagudi tn 7 | 300 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,52 | €1,67 | €32 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 156 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €90 649 | €0,62 | €48 | €79 547 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €141 476 | €0,97 | €76 | €64 383 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €3 368 | €0,02 | €2 | €3 087 |
| Kokku | €235 493 | €1,61 | €126 |
Võrdlus: Veerenni asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €8 608 = €0,71/m² ≈ €55 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €235 493 | €147 017 | €154 326 | €170 229 | +38% |
| sh remondifondi maksed | €141 476 | €64 383 | €49 593 | – | +185% |
| Remondifondi kogutud | €15 626 | €15 476 | €15 673 | – | ≈ |
| Remondikulud | €144 841 | €67 473 | €52 241 | €82 886 | +75% |
| Remondifondi jääk | €8 608 | €24 290 | €31 796 | €26 685 | −68% |
| Raha | €37 188 | €62 394 | €74 383 | €64 668 | −42% |
| Reservkapital | €20 000 | €20 000 | €20 000 | €20 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €235 303 | €146 737 | €168 154 | €170 723 | +38% |
| Aasta tulem | €1 476 | €2 876 | €2 190 | €923 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Vana-Lõuna 39 (edaspidi “Ühistu”) alustas oma tegevust 25. veebruaril 2008.
liikmeid 165 eraisikut + 20 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vana-Lõuna tn 39 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,81/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €130 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,61/m² kuus. Veerenni asum mediaan oli €3,12/m² kuus.
Kui suur on Vana-Lõuna tn 39 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €8 608 (€0,71/m², ≈ €55 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €26 685. Võrreldes Veerenni asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Vana-Lõuna tn 39 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Vana-Lõuna tn 39 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €170 229 ja 2025. aastal €235 493 — muutus +38%. Viimase aasta muutus: +60% vs 2024.
Kuidas Vana-Lõuna tn 39 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,48/m² kuus (siin €2,81/m² kuus); remondifond €49/m² (siin €0,71/m²).
Kui suur on Vana-Lõuna tn 39 korteriühistu ja kes seda haldab?
156 korterit, 3 hoonet. Registrikood 80263860; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 12 158 m².