Tallinn, Valgevase tn 11 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +36% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Valgevase tn 11 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €168 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €5,57/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 530 (€21/m², ≈ €1 059 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €43 540 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €20 807 (≈ €2 312 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 96 % (€15 403 → €30 203 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,77/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Valgevase tn 11, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (452 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€43 540 (2022) → €9 530 (2025), korjauksia samana aikana €57 037
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +36% (2025)€22 161 (2024) → €30 203 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €26 930 → €9 659
- Pieni vararahasto€1 069 — alle kuukauden kulut (€2 735)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€41 449 → €20 807 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,77 · vastikkeet €1,69 (tässä €5,57) · rahasto €16/m² (tässä €21)
Samalla kadulla: Valgevase tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valgevase tn 11 (tämä) | – | 9 | – | €5,57 | €21 | €20 807 | 2025 |
| Valgevase tn 4 | 130 m | 14 | €4,28 | €1,69 | €27 | ei | 2025 |
| Valgevase tn 5a | 100 m | 9 | – | €1,91 | – | ei | 2025 |
| Valgevase tn 7 | 70 m | 12 | €2,88 | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Valgevase tn 8a | 50 m | 12 | €5,35 | €0,35 | €0 | €26 543 | 2025 |
| Valgevase tn 8b | 80 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Valgevase tn 9b | 80 m | 35 | €3,05 | €0,99 | €2 | ei | 2025 |
| Valgevase tn 11a | 60 m | 40 | €4,03 | €1,84 | €18 | ei | 2025 |
| Valgevase tn 12 | 30 m | 11 | €2,57 | €1,97 | €16 | €12 546 | 2025 |
| Valgevase tn 18 | 80 m | 8 | – | €1,75 | – | €4 216 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,54 | €1,80 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valgevase tn 11 (tämä) | – | 9 | – | €5,57 | €21 | €20 807 | 2025 |
| Linda tn 14 | 90 m | 8 | €2,48 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Linda tn 8 | 90 m | 12 | €2,52 | €2,25 | €12 | ei | 2025 |
| Linda tn 6 | 110 m | 12 | €2,94 | €0,57 | €48 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 18 | 110 m | 15 | €2,66 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 8 | 110 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Linda tn 4 | 120 m | 10 | €2,62 | €1,73 | €15 | €29 954 | 2024 |
| Linda tn 7 | 120 m | 17 | €0,94 | €0,27 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 130 m | 7 | – | €0,57 | €49 | ei | 2024 |
| Linda tn 2 | 140 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Linda tn 5 | 140 m | 19 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €0,57 | €31 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 025 | €0,56 | €28 | €2 844 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 250 | €0,42 | €21 | €2 076 |
| Kommunaalteenuste vahendamine | €355 | €0,07 | €3 | €182 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €543 | €0,10 | €5 | €493 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €10 712 | €1,98 | €99 | €1 340 |
| Laentaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €7 189 | €1,33 | €67 | €6 874 |
| Laenu intresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 618 | €0,30 | €15 | €2 500 |
| Kredexi tagatistasud | €185 | €0,03 | €2 | €239 | |
| rattamaja ehitus | €0 | €0,00 | €0 | €2 919 | |
| näriliste tõrje | €149 | €0,03 | €1 | €0 | |
| kindlustusjuhtumi omavastutusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €300 | €0,06 | €3 | €0 |
| prügivedujätehuolto | jätehuolto | €795 | €0,15 | €7 | €1 925 |
| gaasipaigaldise kontroll | €0 | €0,00 | €0 | €486 | |
| korstnapühkimistööd | €0 | €0,00 | €0 | €283 | |
| prügimaja ehitusjätehuolto | jätehuolto | €3 082 | €0,57 | €29 | €0 |
| Yhteensä | €30 203 | €5,57 | €280 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 530 = €21/m² ≈ €1 059 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€20 807 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 312 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 516 ≈ €626 / kk (€70 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €20 807 | – | 2028-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €30 203 | €22 161 | €17 823 | €15 403 | +96% |
| josta korjausrahasto | €10 712 | €1 340 | €2 126 | – | ×5,0 |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 689 | €12 973 | €12 973 | – | −25% |
| Korjauskulut | €26 641 | €19 967 | €10 429 | €9 626 | +177% |
| Korjausrahaston saldo | €9 530 | €36 429 | €43 305 | €43 540 | −78% |
| Lainasaldo | €20 807 | €27 996 | €34 870 | €41 449 | −50% |
| Rahavarat | €9 659 | €26 930 | €33 376 | €33 571 | −71% |
| Vararahasto | €1 069 | €1 069 | €1 069 | €1 069 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €32 825 | €25 892 | €15 028 | €13 537 | +142% |
| Tilikauden tulos | −€1 | −€319 | €39 | €35 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 26 641 € eest ja remondifondi koguti 9 689 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 530 €.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Valgevase tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €168 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €5,57/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Valgevase tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 530 (€21/m², ≈ €1 059 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €43 540. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Valgevase tn 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €20 807 (≈ €2 312 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Valgevase tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 403 vuonna 2022 ja €30 203 vuonna 2025 — muutos +96%. Viimeisin vuosi: +36% vs 2024.
Miten taloyhtiö Valgevase tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,77/m² / kk; korjausrahasto €16/m² (tässä €21/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Valgevase tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80263825; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 452 m².