Tallinn, Müürivahe tn 34 // Valli tn 4 korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +48% (2025); pieni vararahasto; suuri korjausrahasto.
Müürivahe tn 34 // Valli tn 4 korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €341 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,25/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €59 717 (€39/m², ≈ €4 266 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €52 456 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 92 % (€30 920 → €59 432 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €5,24/m² kuukaudessa kuluja ja €36/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Müürivahe tn 34, Valli tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 524 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +48% (2025)€40 078 (2024) → €59 432 (2025)
- Pieni vararahasto€3 519 — alle kuukauden kulut (€5 103)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€39/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €5,24 · vastikkeet €1,82 (tässä €3,25) · rahasto €36/m² (tässä €39)
Samalla kadulla: Müürivahe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Müürivahe tn 34 (tämä) | – | 14 | – | €3,25 | €39 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 14 | 250 m | 72 | €6,09 | €2,32 | €3 | €609 620 | 2025 |
| Müürivahe tn 19 | 70 m | 9 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 21 | 50 m | 5 | €5,24 | €2,96 | €67 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 24 | 90 m | 11 | – | €2,84 | – | €68 324 | 2025 |
| Müürivahe tn 28 | 60 m | 42 | – | – | €25 | €14 879 | 2025 |
| Müürivahe tn 31 | 130 m | 17 | – | €0,57 | €26 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 33 | 180 m | 12 | – | €0,45 | – | €85 081 | 2025 |
| Müürivahe tn 35 | 180 m | 3 | – | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €2,31 | €25 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Müürivahe tn 34 (tämä) | – | 14 | – | €3,25 | €39 | ei | 2025 |
| Viru tn 20 | 30 m | 6 | – | €0,98 | €47 | €60 000 | 2025 |
| Sauna tn 5 | 70 m | 9 | – | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Sauna tn 3 | 80 m | 8 | – | €3,44 | – | ei | 2025 |
| Viru tn 14 | 80 m | 9 | – | €1,97 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 110 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | ei | 2025 |
| Viru tn 9 | 120 m | 9 | €2,46 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Viru tn 7 | 120 m | 9 | €3,57 | €2,62 | €52 | €12 691 | 2025 |
| Viru tn 3 | 140 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vene tn 6 | 160 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus tn 2 | 160 m | 8 | – | €0,82 | €16 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,57 | €1,68 | €50 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 14 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €23 536 | €1,29 | €140 | €20 556 |
| haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 021 | €0,27 | €30 | €4 920 |
| kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €886 | €0,05 | €5 | €770 |
| valveteenus | €922 | €0,05 | €5 | €914 | |
| majapidamiskulud | €576 | €0,03 | €3 | €576 | |
| tuletõrjesignalisatsiooni hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €624 | €0,03 | €4 | €619 |
| lifti hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 328 | €0,07 | €8 | €1 254 |
| kommunaalteenuste vahendamine | €0 | €0,00 | €0 | €721 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €24 160 | €1,32 | €144 | €9 748 |
| lumekoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €2 379 | €0,13 | €14 | €0 |
| Yhteensä | €59 432 | €3,25 | €354 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €59 717 = €39/m² ≈ €4 266 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €59 432 | €40 078 | €33 374 | €30 920 | +92% |
| josta korjausrahasto | €24 160 | €9 748 | €4 682 | – | ×5,2 |
| Kerätty korjausrahastoon | €16 010 | €15 510 | €15 510 | – | +3,2% |
| Korjauskulut | €26 539 | €9 748 | €4 682 | €5 177 | ×5,1 |
| Korjausrahaston saldo | €59 717 | €69 546 | €63 284 | €52 456 | +14% |
| Rahavarat | €61 839 | €67 645 | €65 321 | €50 798 | +22% |
| Vararahasto | €3 519 | €3 519 | €3 519 | €3 519 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €61 235 | €41 820 | €34 364 | €31 110 | +97% |
| Tilikauden tulos | €126 | −€45 | −€26 | €73 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 26 539 € eest ja remondifondi koguti 16 010 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 59 717 €.
jäseniä 14 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Müürivahe tn 34 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €341 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,25/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Müürivahe tn 34 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €59 717 (€39/m², ≈ €4 266 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €52 456. Verrattuna alueeseen Vanalinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Müürivahe tn 34 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Müürivahe tn 34 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €30 920 vuonna 2022 ja €59 432 vuonna 2025 — muutos +92%. Viimeisin vuosi: +48% vs 2024.
Miten taloyhtiö Müürivahe tn 34 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €5,24/m² / kk; korjausrahasto €36/m² (tässä €39/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Müürivahe tn 34 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80263601; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 524 m².