Tallinn, Uus tn 2 // Vana-Viru tn 11a korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +85% (2025).
Uus tn 2 // Vana-Viru tn 11a korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €105 в месяц; взносы без коммунальных — €0,82/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €16 082 (€16/m², ≈ €2 010 на квартиру); в 2022 году — €11 144 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 11% (€10 757 → €9 590 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,20/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Uus tn 2, Vana-Viru tn 11a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (979 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +85% (2025)€5 184 (2024) → €9 590 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,20 · взносы €1,21 (здесь €0,82) · фонд €17/m² (здесь €16)
На той же улице: Uus tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 2 (это товарищество) | – | 8 | – | €0,82 | €16 | нет | 2025 |
| Uus tn 7 | 100 m | 8 | €3,20 | €1,21 | €90 | нет | 2024 |
| Uus tn 11 | 160 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus tn 17 | 200 m | 9 | – | €1,84 | €5 | нет | 2025 |
| Uus tn 21 | 270 m | 16 | – | €7,76 | €4 | €87 573 | 2025 |
| Uus tn 22 | 310 m | 10 | – | €1,65 | – | €1 122 | 2025 |
| Uus tn 28 | 380 m | 14 | – | €2,03 | €8 | нет | 2025 |
| Uus tn 29 | 380 m | 5 | €5,42 | €0,27 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,75 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 2 (это товарищество) | – | 8 | – | €0,82 | €16 | нет | 2025 |
| Aia tn 5b | 60 m | 11 | – | €1,21 | €41 | €30 022 | 2025 |
| Aia tn 4 | 70 m | 21 | – | – | – | нет | 2024 |
| Müürivahe tn 31 | 70 m | 17 | – | €0,57 | €26 | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 33 | 80 m | 12 | – | €0,45 | – | €85 081 | 2025 |
| Müürivahe tn 35 | 90 m | 3 | – | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Munga tn 8 | 100 m | 4 | – | – | – | €51 092 | 2025 |
| Vene tn 12 | 120 m | 7 | – | €0,63 | €1 | нет | 2025 |
| Vene tn 10 | 120 m | 21 | – | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Viru tn 9 | 130 m | 9 | €2,46 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Mere pst 1 | 130 m | 2 | – | – | – | €3 694 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,89 | €26 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 409 | €0,12 | €15 | €1 447 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €890 | €0,08 | €9 | €870 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 291 | €0,62 | €76 | €2 867 |
| Итого | €9 590 | €0,82 | €100 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 082 = €16/м² ≈ €2 010 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 590 | €5 184 | €16 934 | €10 757 | −11% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 291 | €2 867 | €13 718 | – | −47% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 605 | €9 605 | €5 825 | – | +65% |
| Расходы на ремонт | €8 181 | €3 737 | €14 588 | €6 172 | +33% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 082 | €13 769 | €7 031 | €11 144 | +44% |
| Денежные средства | €12 458 | €11 452 | €4 252 | €8 462 | +47% |
| Резервный капитал | €853 | €853 | €853 | €853 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 614 | €5 184 | €16 933 | €10 742 | −11% |
| Результат года | −€24 | €0 | €1 | €15 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 181 € eest ja remondifondi koguti 9 605 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 082 €.
членов: 6 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €105 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,82/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uus tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 082 (€16/м², ≈ €2 010 на квартиру). В 2022 году — €11 144. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Uus tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Uus tn 2?
Взносы членов составили €10 757 в 2022 году и €9 590 в 2025 году — изменение −11%. За последний год: +85% к 2024.
Как товарищество Uus tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,20/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Uus tn 2 и кто им управляет?
8 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80088865; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 979 м².