Tallinn, Pihlaka tn 4 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud.
Pihlaka tn 4 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €208 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,79/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €1 124 (€2/m², ≈ €94 korteri kohta); 2022. aastal oli see €21 608 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €48 175 (≈ €4 015 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed langesid 2022–2025 44% (€43 852 → €24 675 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,02/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pihlaka tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (738 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€47 199 (2023) → €1 124 (2025), samal ajal remonditi €65 618 eest
- Laenujääk on kasvanud€18 415 → €48 175 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,02 · maksed €1,63 (siin €2,79) · remondifond €19/m² (siin €2)
Samal tänaval: Pihlaka tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pihlaka tn 4 (see ühistu) | – | 12 | – | €2,79 | €2 | €48 175 | 2025 |
| Pihlaka tn 1a | 50 m | 18 | €2,29 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 2 | 50 m | 18 | €3,13 | €0,92 | €10 | €49 091 | 2025 |
| Pihlaka tn 6 | 40 m | 14 | €2,16 | €1,60 | €0 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 8 | 90 m | 12 | €2,85 | €0,55 | – | €35 100 | 2025 |
| Pihlaka tn 14 | 330 m | 60 | – | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 22 | 470 m | 43 | €3,02 | €1,66 | €19 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 32 | 640 m | 18 | €2,97 | €0,76 | €23 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 32a | 640 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,91 | €0,86 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pihlaka tn 4 (see ühistu) | – | 12 | – | €2,79 | €2 | €48 175 | 2025 |
| Männiku tee 103 | 100 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 90 | 110 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Kraavi tn 13 | 120 m | 18 | €4,00 | €1,85 | €30 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 130 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | ei | 2025 |
| Mahla tn 70 | 130 m | 8 | €4,57 | €3,01 | €51 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 150 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 111 | 160 m | 8 | – | €2,10 | €74 | ei | 2025 |
| Mahla tn 69 | 180 m | – | – | – | – | €27 107 | 2025 |
| Mahla tn 76 | 180 m | 54 | – | €1,72 | €4 | ei | 2024 |
| Mahla tn 67 | 180 m | 35 | – | – | – | €96 662 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,00 | €1,85 | €30 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €3 273 | €0,37 | €23 | €781 | |
| Tasud üldkulude katteks | €2 391 | €0,27 | €17 | €2 410 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €18 508 | €2,09 | €129 | €46 307 |
| Kindlustus, EKÜL liikmemakshoone kindlustus | hoone kindlustus | €503 | €0,06 | €3 | €380 |
| Kokku | €24 675 | €2,79 | €171 |
Võrdlus: Männiku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 124 = €1,52/m² ≈ €94 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€48 175 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 015 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 246 ≈ €354 kuus (€29 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €4 246 | – | – |
| – | €43 929 | Euribor + 6,00% | 2034-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €24 675 | €49 878 | €27 546 | €43 852 | −44% |
| sh remondifondi maksed | €18 508 | €46 307 | €24 505 | – | −24% |
| Remondifondi kogutud | – | – | €9 389 | – | – |
| Remondikulud | €18 910 | €46 708 | €24 767 | €41 008 | −54% |
| Remondifondi jääk | €1 124 | €16 792 | €47 199 | €21 608 | −95% |
| Laenujääk | €48 175 | €52 422 | €56 093 | €18 415 | +162% |
| Raha | €2 340 | €15 734 | €47 819 | €22 297 | −90% |
| Reservkapital | €2 978 | €463 | €463 | €463 | ×6,4 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €29 149 | €50 313 | €28 281 | €55 404 | −47% |
| Aasta tulem | €1 | €166 | €54 | €9 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Olemar.
haldusfirma: Olemar · liikmeid 13 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pihlaka tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €208 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,79/m² kuus.
Kui suur on Pihlaka tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 124 (€1,52/m², ≈ €94 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €21 608. Võrreldes Männiku asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Pihlaka tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €48 175 (≈ €4 015 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pihlaka tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €43 852 ja 2025. aastal €24 675 — muutus −44%. Viimase aasta muutus: −51% vs 2024.
Kuidas Pihlaka tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,02/m² kuus; remondifond €19/m² (siin €1,52/m²).
Kui suur on Pihlaka tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, haldusfirma Olemar. Registrikood 80261737; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 738 m².