Tallinn, Suur-Ameerika tn 53 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Suur-Ameerika tn 53 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €207 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €7,13/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Uue Maailma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €9 456 (€28/m², ≈ €788 korteri kohta); 2022. aastal oli see €9 261 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €50 229 (≈ €4 186 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 12% (€11 496 → €12 876 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,34/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Suur-Ameerika tn 53, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (339 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€83 229 → €50 229 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,34 (siin €7,13) · maksed €1,81 (siin €3,17) · remondifond €15/m² (siin €28)
Samal tänaval: Suur-Ameerika tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Ameerika tn 53 (see ühistu) | – | 12 | €7,13 | €3,17 | €28 | €50 229 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 12 | 590 m | 37 | – | – | – | ei | 2024 |
| Suur-Ameerika tn 22 | 230 m | 48 | €3,18 | €1,53 | €30 | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 27 | 340 m | 10 | €2,74 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 29 | 320 m | 15 | – | €5,98 | €1 | €274 435 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35 | 230 m | 43 | €3,74 | €2,20 | €11 | €651 134 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35b | 190 m | 24 | – | €3,09 | – | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 37 | 150 m | 63 | €6,65 | €3,67 | €7 | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 51a | 30 m | 9 | €5,01 | €3,32 | €84 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,74 | €3,09 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Ameerika tn 53 (see ühistu) | – | 12 | €7,13 | €3,17 | €28 | €50 229 | 2025 |
| Endla tn 31 | 60 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Endla tn 24 | 80 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Komeedi tn 16a | 80 m | 14 | €2,71 | €0,90 | €8 | ei | 2025 |
| Pilve tn 5 | 80 m | 10 | €3,12 | €1,24 | €19 | ei | 2025 |
| Pilve tn 6 | 100 m | 11 | €3,90 | €1,37 | €84 | ei | 2025 |
| Koidu tn 62 | 100 m | 54 | €3,86 | €1,81 | – | ei | 2025 |
| Komeedi tn 16 | 110 m | 14 | €2,65 | €1,03 | €10 | ei | 2025 |
| Komeedi tn 18 | 120 m | 8 | €3,21 | €1,81 | €36 | €8 182 | 2025 |
| Endla tn 33 | 120 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Villardi tn 27 | 120 m | 9 | €2,97 | €2,09 | €1 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,28 | €1,45 | €19 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 067 | €1,00 | €28 | €4 067 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 761 | €0,92 | €26 | €5 427 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €795 | €0,20 | €6 | €717 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 092 | €0,27 | €8 | €1 083 |
| Heakorrastuse tasu | €3 161 | €0,78 | €22 | €3 019 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €4 638 |
| Kokku | €12 876 | €3,17 | €89 |
Võrdlus: Uue Maailma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 456 = €28/m² ≈ €788 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€50 229 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 186 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €12 741 ≈ €1 062 kuus (€88 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €39 175 | – | – |
| – | €11 054 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 876 | €18 951 | €14 646 | €11 496 | +12% |
| sh remondifondi maksed | €0 | €4 638 | – | – | −100% |
| Remondifondi kogutud | €17 731 | €17 325 | – | – | ≈ |
| Remondikulud | €795 | €5 355 | €671 | €475 | +67% |
| Remondifondi jääk | €9 456 | €7 428 | €10 563 | €9 261 | ≈ |
| Laenujääk | €50 229 | €62 172 | €72 974 | €83 229 | −40% |
| Raha | €23 904 | €20 006 | €19 814 | €16 160 | +48% |
| Reservkapital | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 942 | €10 292 | €6 291 | €4 006 | +48% |
| Aasta tulem | €3 271 | €3 243 | €2 599 | €3 856 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
aastal jätkati tavapärase majandustegevusega.
liikmeid 10 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Suur-Ameerika tn 53 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €7,13/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €207 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,17/m² kuus. Uue Maailma asum mediaan oli €3,35/m² kuus.
Kui suur on Suur-Ameerika tn 53 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 456 (€28/m², ≈ €788 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €9 261. Võrreldes Uue Maailma asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Suur-Ameerika tn 53 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €50 229 (≈ €4 186 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Suur-Ameerika tn 53 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 496 ja 2025. aastal €12 876 — muutus +12%. Viimase aasta muutus: −32% vs 2024.
Kuidas Suur-Ameerika tn 53 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,34/m² kuus (siin €7,13/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €28/m²).
Kui suur on Suur-Ameerika tn 53 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80256392; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 339 m².