Pärnu linn, Kooli tn 23a korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Kooli tn 23a korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €48 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,09/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €634 (€2/m², ≈ €91 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 261 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €45 029 (≈ €6 433 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 53 % (€3 151 → €4 831 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,57/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kooli tn 23a, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (369 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€2 261 (2022) → €634 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,57 · vastikkeet €0,75 (tässä €1,09) · rahasto €7/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Kooli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 23a (tämä) | – | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 530 m | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | ei | 2025 |
| Kooli tn 3 | 500 m | 10 | €4,02 | €1,06 | €4 | €112 542 | 2025 |
| Kooli tn 5 | 340 m | 60 | €2,31 | €0,98 | €9 | ei | 2025 |
| Kooli tn 5b | 340 m | 18 | €2,38 | €0,75 | €9 | ei | 2025 |
| Kooli tn 6a | 300 m | 8 | €1,31 | €1,10 | €4 | €1 468 | 2025 |
| Kooli tn 9 | 280 m | 7 | €1,51 | €0,65 | €38 | ei | 2025 |
| Kooli tn 12b | 30 m | 16 | €2,57 | €1,07 | €15 | €30 383 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 130 m | 11 | €2,27 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 21 | 80 m | 7 | €2,65 | €0,96 | €16 | €14 428 | 2025 |
| Kooli tn 38a | 420 m | 8 | €1,56 | – | €11 | ei | 2025 |
| Kooli tn 63 | 780 m | 31 | €2,78 | €0,14 | €6 | ei | 2025 |
| Kooli tn 65 | 820 m | 54 | €2,42 | €0,34 | €3 | €29 276 | 2025 |
| Kooli tn 67 | 850 m | 54 | €2,40 | €0,13 | €0 | €15 015 | 2025 |
| Kooli tn 69 | 890 m | 54 | €3,04 | €0,22 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,41 | €0,75 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 23a (tämä) | – | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 12 | 90 m | 8 | €1,52 | €0,35 | €7 | €19 227 | 2025 |
| Liiva tn 12 | 100 m | 8 | €2,68 | €1,86 | €0 | €14 080 | 2025 |
| Liiva tn 17 | 100 m | 32 | – | – | – | €68 493 | 2025 |
| Rähni tn 13 | 100 m | 17 | €2,63 | €0,07 | €5 | ei | 2025 |
| Rähni tn 11 | 110 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 69 | 120 m | 6 | €3,57 | €0,18 | €13 | ei | 2025 |
| Liiva tn 12a | 120 m | 12 | – | €3,88 | €6 | €40 925 | 2025 |
| Liiva tn 10 | 120 m | 17 | €2,61 | €1,14 | €34 | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8b | 130 m | 4 | €2,38 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8d | 140 m | 6 | €2,66 | €1,06 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,63 | €0,82 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €634 = €1,72/m² ≈ €91 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€45 029 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 433 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 831 | €3 929 | €3 700 | €3 151 | +53% |
| Korjausrahaston saldo | €634 | €1 314 | €1 314 | €2 261 | −72% |
| Lainasaldo | €45 029 | €47 441 | €49 485 | – | −9,0% |
| Rahavarat | €1 464 | €1 101 | €1 091 | €1 485 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 923 | €3 700 | €3 470 | €1 421 | +176% |
| Tilikauden tulos | €910 | €230 | €238 | €1 725 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 634 €.
jäseniä 7 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kooli tn 23a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €48 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,09/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kooli tn 23a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €634 (€1,72/m², ≈ €91 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 261. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kooli tn 23a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €45 029 (≈ €6 433 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kooli tn 23a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 151 vuonna 2022 ja €4 831 vuonna 2025 — muutos +53%. Viimeisin vuosi: +23% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kooli tn 23a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,57/m² / kk; korjausrahasto €7,35/m² (tässä €1,72/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kooli tn 23a on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80254252; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 369 m².