Pärnu linn, Kooli tn 23a korteriühistu
7 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud.
Kooli tn 23a korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €48 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,09/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €634 (€2/m², ≈ €91 korteri kohta); 2022. aastal oli see €2 261 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €45 029 (≈ €6 433 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 53% (€3 151 → €4 831 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,57/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kooli tn 23a, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (369 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€2 261 (2022) → €634 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,57 · maksed €0,75 (siin €1,09) · remondifond €7/m² (siin €2)
Samal tänaval: Kooli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 23a (see ühistu) | – | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 530 m | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | ei | 2025 |
| Kooli tn 3 | 500 m | 10 | €4,02 | €1,06 | €4 | €112 542 | 2025 |
| Kooli tn 5 | 340 m | 60 | €2,31 | €0,98 | €9 | ei | 2025 |
| Kooli tn 5b | 340 m | 18 | €2,38 | €0,75 | €9 | ei | 2025 |
| Kooli tn 6a | 300 m | 8 | €1,31 | €1,10 | €4 | €1 468 | 2025 |
| Kooli tn 9 | 280 m | 7 | €1,51 | €0,65 | €38 | ei | 2025 |
| Kooli tn 12b | 30 m | 16 | €2,57 | €1,07 | €15 | €30 383 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 130 m | 11 | €2,27 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 21 | 80 m | 7 | €2,65 | €0,96 | €16 | €14 428 | 2025 |
| Kooli tn 38a | 420 m | 8 | €1,56 | – | €11 | ei | 2025 |
| Kooli tn 63 | 780 m | 31 | €2,78 | €0,14 | €6 | ei | 2025 |
| Kooli tn 65 | 820 m | 54 | €2,42 | €0,34 | €3 | €29 276 | 2025 |
| Kooli tn 67 | 850 m | 54 | €2,40 | €0,13 | €0 | €15 015 | 2025 |
| Kooli tn 69 | 890 m | 54 | €3,04 | €0,22 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,41 | €0,75 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 23a (see ühistu) | – | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 12 | 90 m | 8 | €1,52 | €0,35 | €7 | €19 227 | 2025 |
| Liiva tn 12 | 100 m | 8 | €2,68 | €1,86 | €0 | €14 080 | 2025 |
| Liiva tn 17 | 100 m | 32 | – | – | – | €68 493 | 2025 |
| Rähni tn 13 | 100 m | 17 | €2,63 | €0,07 | €5 | ei | 2025 |
| Rähni tn 11 | 110 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 69 | 120 m | 6 | €3,57 | €0,18 | €13 | ei | 2025 |
| Liiva tn 12a | 120 m | 12 | – | €3,88 | €6 | €40 925 | 2025 |
| Liiva tn 10 | 120 m | 17 | €2,61 | €1,14 | €34 | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8b | 130 m | 4 | €2,38 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8d | 140 m | 6 | €2,66 | €1,06 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,63 | €0,82 | €6 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €634 = €1,72/m² ≈ €91 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€45 029 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 433 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 831 | €3 929 | €3 700 | €3 151 | +53% |
| Remondifondi jääk | €634 | €1 314 | €1 314 | €2 261 | −72% |
| Laenujääk | €45 029 | €47 441 | €49 485 | – | −9,0% |
| Raha | €1 464 | €1 101 | €1 091 | €1 485 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 923 | €3 700 | €3 470 | €1 421 | +176% |
| Aasta tulem | €910 | €230 | €238 | €1 725 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 634 €.
liikmeid 7 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kooli tn 23a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €48 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,09/m² kuus.
Kui suur on Kooli tn 23a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €634 (€1,72/m², ≈ €91 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 261. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Kooli tn 23a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €45 029 (≈ €6 433 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kooli tn 23a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 151 ja 2025. aastal €4 831 — muutus +53%. Viimase aasta muutus: +23% vs 2024.
Kuidas Kooli tn 23a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,57/m² kuus; remondifond €7,35/m² (siin €1,72/m²).
Kui suur on Kooli tn 23a korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit. Registrikood 80254252; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 369 m².