Tallinn, Retke tee 28 korteriühistu
Товарищество на 119 квартир. Резкий рост взносов: +69% (2025).
Retke tee 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 119 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €124 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,68/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €104 115 (€18/m², ≈ €875 на квартиру); в 2022 году — €112 098 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 52% (€30 636 → €46 548 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,77/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Retke tee 28, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 723 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +69% (2025)€27 490 (2024) → €46 548 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,77 (здесь €2,68) · взносы €0,82 (здесь €0,68) · фонд €19/m² (здесь €18)
На той же улице: Retke tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Retke tee 28 (это товарищество) | – | 119 | €2,68 | €0,68 | €18 | нет | 2025 |
| Retke tee 3 | 200 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Retke tee 5a | 230 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Retke tee 6 | 290 m | 15 | €2,66 | €0,75 | €30 | нет | 2025 |
| Retke tee 8 | 270 m | 15 | – | – | – | нет | 2023 |
| Retke tee 10 | 250 m | 15 | €2,77 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Retke tee 12 | 240 m | 14 | – | – | – | нет | 2023 |
| Retke tee 14 | 200 m | 40 | – | – | – | нет | 2023 |
| Retke tee 22 | 160 m | 70 | €2,89 | €0,85 | €50 | нет | 2025 |
| Retke tee 24 | 140 m | 60 | €2,80 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Retke tee 26 | 80 m | 89 | €2,77 | €1,16 | €15 | €377 835 | 2025 |
| Retke tee 26a | 100 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Retke tee 30 | 140 m | 143 | €2,84 | €0,71 | €28 | €96 062 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €0,76 | €28 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Retke tee 28 (это товарищество) | – | 119 | €2,68 | €0,68 | €18 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 15 | 190 m | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 260 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 13 | 260 m | 89 | €2,91 | €0,92 | €9 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 5 | 290 m | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 320 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 11 | 320 m | 30 | €2,53 | €0,67 | €20 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 320 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 19a | 330 m | 193 | – | €0,95 | €7 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 9 | 340 m | 89 | €2,35 | €0,78 | €29 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 3 | 350 m | 144 | €2,27 | €0,45 | €50 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,49 | €0,94 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 119 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €30 905 | €0,45 | €22 | €27 490 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 643 | €0,23 | €11 | €0 |
| Итого | €46 548 | €0,68 | €33 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €104 115 = €18/м² ≈ €875 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €46 548 | €27 490 | €27 971 | €30 636 | +52% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €15 643 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €8 927 | €1 927 | €129 263 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €104 115 | €85 418 | €53 469 | €112 098 | −7,1% |
| Денежные средства | €97 411 | €81 454 | €47 585 | €111 570 | −13% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €46 638 | €30 301 | €159 828 | €33 427 | +40% |
| Результат года | €174 | €468 | −€1 729 | −€1 931 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 927 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 104 115 €.
членов: 116 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Retke tee 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,68/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €124 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,68/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Retke tee 28?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €104 115 (€18/м², ≈ €875 на квартиру). В 2022 году — €112 098. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Retke tee 28 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Retke tee 28?
Взносы членов составили €30 636 в 2022 году и €46 548 в 2025 году — изменение +52%. За последний год: +69% к 2024.
Как товарищество Retke tee 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,77/м² в месяц (здесь €2,68/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Retke tee 28 и кто им управляет?
119 квартир. Регистрационный код 80216895; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 723 м².