Tallinn, J. Sütiste tee 19a korteriühistu
193 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
J. Sütiste tee 19a korteriühistu on 193 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn (4 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €119 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,95/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €77 937 (€7/m², ≈ €404 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€33 096) — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 12 % (€146 505 → €128 968 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,91/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Sütiste tee 19A, Sütiste tee 19A - 194, Sütiste tee 19A - 197, Sütiste tee 19A - 202, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (11 294 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,91 · vastikkeet €0,92 (tässä €0,95) · rahasto €18/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: J. Sütiste tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 19a (tämä) | – | 193 | – | €0,95 | €7 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 3 | 300 m | 144 | €2,27 | €0,45 | €50 | ei | 2024 |
| J. Sütiste tee 5 | 330 m | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 6 | 290 m | 90 | €1,41 | €0,56 | €43 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 6a | 290 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 9 | 230 m | 89 | €2,35 | €0,78 | €29 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 10 | 200 m | 30 | €3,79 | €1,21 | €56 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 11 | 160 m | 30 | €2,53 | €0,67 | €20 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 12 | 160 m | 60 | €2,90 | €0,79 | – | €121 280 | 2025 |
| J. Sütiste tee 13 | 160 m | 89 | €2,91 | €0,92 | €9 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 14 | 140 m | 72 | €3,04 | €1,68 | – | €470 244 | 2025 |
| J. Sütiste tee 15 | 210 m | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| J. Sütiste tee 16 | 160 m | 72 | €3,47 | €1,88 | €11 | €252 119 | 2025 |
| J. Sütiste tee 18 | 240 m | 119 | €3,04 | €1,32 | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 22 | 350 m | 90 | – | €3,07 | €15 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 24 | 410 m | 60 | €2,91 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,91 | €1,07 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 19a (tämä) | – | 193 | – | €0,95 | €7 | ei | 2025 |
| Retke tee 30 | 290 m | 143 | €2,84 | €0,71 | €28 | €96 062 | 2025 |
| Retke tee 28 | 330 m | 119 | €2,68 | €0,68 | €18 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 209 | 370 m | 54 | €2,88 | €1,09 | €32 | ei | 2024 |
| Retke tee 26a | 380 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Retke tee 26 | 390 m | 89 | €2,77 | €1,16 | €15 | €377 835 | 2025 |
| Sõpruse pst 211 | 390 m | 54 | €3,06 | €0,92 | €5 | €15 478 | 2025 |
| Sõpruse pst 215 | 400 m | 119 | €2,93 | €0,71 | €14 | €107 213 | 2025 |
| Sõpruse pst 213 | 430 m | 54 | €2,95 | €0,99 | €15 | ei | 2025 |
| Retke tee 24 | 460 m | 60 | €2,80 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 219 | 480 m | 119 | – | €3,80 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,86 | €0,92 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 193 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €21 815 | €0,16 | €9 | €21 602 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €16 079 | €0,12 | €7 | €14 396 |
| Heakord | €35 130 | €0,26 | €15 | €35 130 | |
| Veemõõtjate andmeedastus | €1 298 | €0,01 | €1 | €1 285 | |
| Võtmed, puldid | €454 | €0,00 | €0 | €780 | |
| Remondi-, eri- ja lisatöödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €21 199 | €0,16 | €9 | €25 560 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €12 140 | €0,09 | €5 | €8 399 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €20 853 | €0,15 | €9 | €23 834 |
| Yhteensä | €128 968 | €0,95 | €56 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €77 937 = €6,90/m² ≈ €404 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €128 968 | €130 986 | €119 162 | €143 969 | €146 505 | −12% |
| josta korjausrahasto | €42 052 | €49 394 | €38 026 | €63 272 | – | −34% |
| Kerätty korjausrahastoon | €51 159 | €43 160 | €40 376 | €41 069 | – | +25% |
| Korjauskulut | €20 853 | €23 834 | €20 800 | €63 272 | €59 955 | −65% |
| Korjausrahaston saldo | €77 937 | €48 919 | €32 560 | €10 200 | €33 096 | +135% |
| Rahavarat | €165 698 | €112 950 | €93 408 | €87 274 | €109 917 | +51% |
| Vararahasto | €30 000 | €12 878 | €12 878 | €12 878 | €12 878 | +133% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €127 514 | €130 163 | €118 642 | €156 573 | €150 610 | −15% |
| Tilikauden tulos | €4 357 | €4 491 | €4 270 | −€9 861 | −€15 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 247 yksityistä + 20 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Sütiste tee 19a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €119 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,95/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. Sütiste tee 19a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €77 937 (€6,90/m², ≈ €404 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €33 096. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä J. Sütiste tee 19a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön J. Sütiste tee 19a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €146 505 vuonna 2021 ja €128 968 vuonna 2025 — muutos −12%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Sütiste tee 19a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,91/m² / kk; korjausrahasto €18/m² (tässä €6,90/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. Sütiste tee 19a on ja kuka sitä hallinnoi?
193 asuntoa, 4 rakennusta, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80252069; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 11 294 m².