Tallinn, J. Sütiste tee 19a korteriühistu
193 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
J. Sütiste tee 19a korteriühistu on 193 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn (4 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €119 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,95/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €77 937 (€7/m², ≈ €404 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2021. aastast (€33 096) — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2021–2025 12% (€146 505 → €128 968 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,91/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Sütiste tee 19A, Sütiste tee 19A - 194, Sütiste tee 19A - 197, Sütiste tee 19A - 202, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (11 294 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,91 · maksed €0,92 (siin €0,95) · remondifond €18/m² (siin €7)
Samal tänaval: J. Sütiste tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 19a (see ühistu) | – | 193 | – | €0,95 | €7 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 3 | 300 m | 144 | €2,27 | €0,45 | €50 | ei | 2024 |
| J. Sütiste tee 5 | 330 m | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 6 | 290 m | 90 | €1,41 | €0,56 | €43 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 6a | 290 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 9 | 230 m | 89 | €2,35 | €0,78 | €29 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 10 | 200 m | 30 | €3,79 | €1,21 | €56 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 11 | 160 m | 30 | €2,53 | €0,67 | €20 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 12 | 160 m | 60 | €2,90 | €0,79 | – | €121 280 | 2025 |
| J. Sütiste tee 13 | 160 m | 89 | €2,91 | €0,92 | €9 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 14 | 140 m | 72 | €3,04 | €1,68 | – | €470 244 | 2025 |
| J. Sütiste tee 15 | 210 m | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| J. Sütiste tee 16 | 160 m | 72 | €3,47 | €1,88 | €11 | €252 119 | 2025 |
| J. Sütiste tee 18 | 240 m | 119 | €3,04 | €1,32 | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 22 | 350 m | 90 | – | €3,07 | €15 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 24 | 410 m | 60 | €2,91 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,91 | €1,07 | €18 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 19a (see ühistu) | – | 193 | – | €0,95 | €7 | ei | 2025 |
| Retke tee 30 | 290 m | 143 | €2,84 | €0,71 | €28 | €96 062 | 2025 |
| Retke tee 28 | 330 m | 119 | €2,68 | €0,68 | €18 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 209 | 370 m | 54 | €2,88 | €1,09 | €32 | ei | 2024 |
| Retke tee 26a | 380 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Retke tee 26 | 390 m | 89 | €2,77 | €1,16 | €15 | €377 835 | 2025 |
| Sõpruse pst 211 | 390 m | 54 | €3,06 | €0,92 | €5 | €15 478 | 2025 |
| Sõpruse pst 215 | 400 m | 119 | €2,93 | €0,71 | €14 | €107 213 | 2025 |
| Sõpruse pst 213 | 430 m | 54 | €2,95 | €0,99 | €15 | ei | 2025 |
| Retke tee 24 | 460 m | 60 | €2,80 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 219 | 480 m | 119 | – | €3,80 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,86 | €0,92 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 193 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €21 815 | €0,16 | €9 | €21 602 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €16 079 | €0,12 | €7 | €14 396 |
| Heakord | €35 130 | €0,26 | €15 | €35 130 | |
| Veemõõtjate andmeedastus | €1 298 | €0,01 | €1 | €1 285 | |
| Võtmed, puldid | €454 | €0,00 | €0 | €780 | |
| Remondi-, eri- ja lisatöödkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €21 199 | €0,16 | €9 | €25 560 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €12 140 | €0,09 | €5 | €8 399 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €20 853 | €0,15 | €9 | €23 834 |
| Kokku | €128 968 | €0,95 | €56 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €77 937 = €6,90/m² ≈ €404 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €128 968 | €130 986 | €119 162 | €143 969 | €146 505 | −12% |
| sh remondifondi maksed | €42 052 | €49 394 | €38 026 | €63 272 | – | −34% |
| Remondifondi kogutud | €51 159 | €43 160 | €40 376 | €41 069 | – | +25% |
| Remondikulud | €20 853 | €23 834 | €20 800 | €63 272 | €59 955 | −65% |
| Remondifondi jääk | €77 937 | €48 919 | €32 560 | €10 200 | €33 096 | +135% |
| Raha | €165 698 | €112 950 | €93 408 | €87 274 | €109 917 | +51% |
| Reservkapital | €30 000 | €12 878 | €12 878 | €12 878 | €12 878 | +133% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €127 514 | €130 163 | €118 642 | €156 573 | €150 610 | −15% |
| Aasta tulem | €4 357 | €4 491 | €4 270 | −€9 861 | −€15 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 247 eraisikut + 20 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Sütiste tee 19a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €119 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,95/m² kuus.
Kui suur on J. Sütiste tee 19a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €77 937 (€6,90/m², ≈ €404 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €33 096. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas J. Sütiste tee 19a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas J. Sütiste tee 19a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €146 505 ja 2025. aastal €128 968 — muutus −12%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas J. Sütiste tee 19a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,91/m² kuus; remondifond €18/m² (siin €6,90/m²).
Kui suur on J. Sütiste tee 19a korteriühistu ja kes seda haldab?
193 korterit, 4 hoonet, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80252069; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 11 294 m².