Tallinn, Retke tee 30 korteriühistu
Товарищество на 143 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Retke tee 30 korteriühistu — квартирное товарищество на 143 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €161 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,84/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €234 249 (€28/m², ≈ €1 638 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€158 123) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €96 062 (≈ €672 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 4% (€73 918 → €71 174 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,77/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Retke tee 30, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (8 298 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€158 123 → €234 249 (2022–2025)
- Кредит погашается€135 913 → €96 062 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€28/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,77 (здесь €2,84) · взносы €0,79 (здесь €0,71) · фонд €18/m² (здесь €28)
На той же улице: Retke tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Retke tee 30 (это товарищество) | – | 143 | €2,84 | €0,71 | €28 | €96 062 | 2025 |
| Retke tee 3 | 230 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Retke tee 5a | 210 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Retke tee 6 | 380 m | 15 | €2,66 | €0,75 | €30 | нет | 2025 |
| Retke tee 8 | 370 m | 15 | – | – | – | нет | 2023 |
| Retke tee 10 | 350 m | 15 | €2,77 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Retke tee 12 | 330 m | 14 | – | – | – | нет | 2023 |
| Retke tee 14 | 300 m | 40 | – | – | – | нет | 2023 |
| Retke tee 22 | 280 m | 70 | €2,89 | €0,85 | €50 | нет | 2025 |
| Retke tee 24 | 210 m | 60 | €2,80 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Retke tee 26 | 140 m | 89 | €2,77 | €1,16 | €15 | €377 835 | 2025 |
| Retke tee 26a | 110 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Retke tee 28 | 140 m | 119 | €2,68 | €0,68 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €0,76 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Retke tee 30 (это товарищество) | – | 143 | €2,84 | €0,71 | €28 | €96 062 | 2025 |
| J. Sütiste tee 15 | 260 m | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| J. Sütiste tee 19a | 290 m | 193 | – | €0,95 | €7 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 13 | 300 m | 89 | €2,91 | €0,92 | €9 | нет | 2025 |
| Rahumäe tee 6e | 300 m | 62 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rahumäe tee 6b | 310 m | 149 | €2,49 | €0,73 | €26 | нет | 2025 |
| Rahumäe tee 2/1 | 340 m | 32 | €3,19 | €0,87 | €11 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 11 | 350 m | 30 | €2,53 | €0,67 | €20 | нет | 2025 |
| Rahumäe tee 4 | 360 m | 11 | €3,05 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Rahumäe tee 2 | 380 m | 8 | €1,19 | €0,79 | €23 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 5 | 390 m | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €0,87 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 143 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €14 173 | €0,14 | €8 | €15 138 |
| Heakorra tasud | €10 334 | €0,10 | €6 | €10 254 | |
| Tehnohooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 281 | €0,04 | €2 | €4 247 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €4 647 | €0,05 | €3 | €4 479 |
| Liftihooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 181 | €0,01 | €1 | €1 031 |
| Pangateenused | €277 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €36 281 | €0,36 | €21 | €30 959 |
| Итого | €71 174 | €0,71 | €41 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €234 249 = €28/м² ≈ €1 638 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€96 062 остаток на конец 2025 года ≈ €672 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €13 889 ≈ €1 157 в месяц (€8 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €96 062 | 2,20% | 2032-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €71 174 | €66 108 | €59 640 | €73 918 | −3,7% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €36 281 | €30 959 | €28 145 | – | +29% |
| Собрано в ремонтный фонд | €59 682 | €59 353 | €55 835 | – | +6,9% |
| Расходы на ремонт | €33 974 | €28 344 | €25 246 | €41 832 | −19% |
| Остаток ремонтного фонда | €234 249 | €212 014 | €187 339 | €158 123 | +48% |
| Остаток кредита | €96 062 | €109 646 | €122 922 | €135 913 | −29% |
| Денежные средства | €258 497 | €234 599 | €207 835 | €173 992 | +49% |
| Резервный капитал | €27 210 | €27 210 | €27 210 | €20 410 | +33% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €68 872 | €63 627 | €57 031 | €69 737 | ≈ |
| Результат года | €188 | €127 | −€69 | €3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 167 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Retke tee 30?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,84/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €161 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,71/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Retke tee 30?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €234 249 (€28/м², ≈ €1 638 на квартиру). В 2022 году — €158 123. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Retke tee 30 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €96 062 (≈ €672 на квартиру), ставка 2,20%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Retke tee 30?
Взносы членов составили €73 918 в 2022 году и €71 174 в 2025 году — изменение −3,7%. За последний год: +7,7% к 2024.
Как товарищество Retke tee 30 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,77/м² в месяц (здесь €2,84/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м² (здесь €28/м²).
Насколько велико товарищество Retke tee 30 и кто им управляет?
143 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80014654; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 8 298 м².