Tallinn, Tina tn 8a korteriühistu
6 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; väike reservkapital; suur remondifond.
Tina tn 8a korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €123 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,56/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €23 891 (€65/m², ≈ €3 982 korteri kohta); 2022. aastal oli see €35 380 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 358% (€2 450 → €11 231 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,05/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tina tn 8a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (365 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€35 380 (2022) → €23 891 (2024), samal ajal remonditi €21 307 eest
- Väike reservkapital€805 — alla ühe kuu kulude (€891)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€65/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,05 · maksed €1,40 (siin €2,56) · remondifond €12/m² (siin €65)
Samal tänaval: Tina tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 8a (see ühistu) | – | 6 | – | €2,56 | €65 | ei | 2024 |
| Tina tn 1a | 80 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tina tn 3 | 90 m | 19 | – | €1,36 | €127 | €112 362 | 2025 |
| Tina tn 4 | 40 m | 5 | – | €1,92 | – | €8 325 | 2025 |
| Tina tn 5 | 80 m | 18 | – | €4,31 | €9 | ei | 2025 |
| Tina tn 6 | 30 m | 8 | – | €2,16 | €11 | ei | 2025 |
| Tina tn 6a | 20 m | 9 | – | €1,55 | €67 | ei | 2025 |
| Tina tn 7 | 80 m | 22 | €3,01 | €1,52 | €10 | ei | 2024 |
| Tina tn 8 | 20 m | 6 | €1,26 | €0,17 | €29 | ei | 2025 |
| Tina tn 13 | 120 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Tina tn 16 | 120 m | 32 | €4,30 | €1,23 | €12 | ei | 2025 |
| Tina tn 16a | 140 m | 8 | €2,59 | €1,02 | €9 | ei | 2025 |
| Tina tn 18 | 160 m | 9 | €2,58 | €1,37 | – | €19 856 | 2025 |
| Tina tn 19 | 170 m | 12 | €2,35 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Tina tn 20 | 180 m | 16 | €2,52 | €1,40 | €15 | ei | 2025 |
| Tina tn 21 | 260 m | 28 | €3,88 | €1,75 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,58 | €1,40 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 8a (see ühistu) | – | 6 | – | €2,56 | €65 | ei | 2024 |
| J. Vilmsi tn 12a | 50 m | 4 | – | €0,73 | €8 | ei | 2025 |
| Raua tn 32 | 60 m | 33 | €3,98 | €0,74 | €12 | ei | 2025 |
| Vase tn 3 | 70 m | 36 | €4,66 | €1,91 | €7 | €200 227 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 14 | 70 m | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | ei | 2025 |
| Raua tn 30 | 80 m | 7 | – | €1,56 | €12 | ei | 2025 |
| Raua tn 28 | 80 m | 13 | – | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| Raua tn 26 | 80 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Vase tn 5 | 90 m | 30 | €3,63 | €2,39 | €29 | €73 667 | 2025 |
| Raua tn 34 | 100 m | 23 | €3,09 | €1,18 | €3 | ei | 2025 |
| Vase tn 4 | 110 m | 24 | €4,13 | €1,66 | €74 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,98 | €1,32 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 6 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €756 | €0,17 | €11 | €756 |
| Raamatupidamistasud | €674 | €0,15 | €9 | €663 | |
| Heakorratasud | €650 | €0,15 | €9 | €0 | |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 817 | €2,01 | €122 | €11 729 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €334 | €0,08 | €5 | €427 |
| Kokku | €11 231 | €2,56 | €156 |
Võrdlus: Raua asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €23 891 = €65/m² ≈ €3 982 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 231 | €13 575 | €2 450 | ×4,6 |
| sh remondifondi maksed | €8 817 | €11 729 | – | −25% |
| Remondifondi kogutud | €4 383 | €4 382 | – | ≈ |
| Remondikulud | €9 151 | €12 156 | €1 031 | ×8,9 |
| Remondifondi jääk | €23 891 | €28 034 | €35 380 | −32% |
| Raha | €25 388 | €28 957 | €36 338 | −30% |
| Reservkapital | €805 | €805 | €805 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 697 | €13 622 | €2 529 | ×4,2 |
| Aasta tulem | €538 | −€41 | −€66 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Korteriühistu Tina Elamu asutati 21.02.2007.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. KÜ Tina Elamu sõlmis 06.06.2007.a elamu majandamise korraldamiseks OÜ Kodu Haldus halduslepingu.
liikmeid 6 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tina tn 8a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €123 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,56/m² kuus.
Kui suur on Tina tn 8a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €23 891 (€65/m², ≈ €3 982 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €35 380. Võrreldes Raua asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Tina tn 8a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Tina tn 8a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 450 ja 2024. aastal €11 231 — muutus +358%. Viimase aasta muutus: −17% vs 2023.
Kuidas Tina tn 8a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,05/m² kuus; remondifond €12/m² (siin €65/m²).
Kui suur on Tina tn 8a korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80247466; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 365 m².