Tallinn, Kivimurru tn 24 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Kivimurru tn 24 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €92 kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €1 000 (≈ €83 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 65 % (€6 600 → €10 918 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,03/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kivimurru tn 24, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €1 000 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €1 925 → €1 037
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,03 · vastikkeet €1,39 · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Kivimurru tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivimurru tn 24 (tämä) | – | 12 | – | – | – | €1 000 | 2025 |
| Kivimurru tn 3a | 180 m | 12 | €2,57 | €0,49 | €13 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 7 | 140 m | 42 | – | €1,68 | €31 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 7a | 190 m | 12 | €3,30 | €1,23 | €6 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 8 | 180 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 11 | 80 m | 90 | €3,05 | €1,58 | €5 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 12 | 140 m | 4 | – | €1,84 | €2 | ei | 2024 |
| Kivimurru tn 13 | 190 m | 90 | €2,43 | €1,07 | €13 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 14 | 120 m | 10 | €2,88 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 32 | 140 m | 11 | – | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 36 | 200 m | 12 | €3,03 | €1,30 | €6 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 37 | 300 m | 12 | €2,26 | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Kivimurru tn 38 | 220 m | 8 | €1,78 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 39 | 320 m | 20 | €3,26 | €1,40 | €35 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 41 | 340 m | 8 | €1,89 | €1,40 | €2 | €9 297 | 2025 |
| Kivimurru tn 43 | 370 m | 15 | – | €1,02 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €1,27 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivimurru tn 24 (tämä) | – | 12 | – | – | – | €1 000 | 2025 |
| Pallasti tn 3 | 60 m | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Pallasti tn 8 | 60 m | 100 | €3,05 | €0,68 | €17 | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 15 | 70 m | 10 | – | €7,57 | – | €39 564 | 2025 |
| Katusepapi tn 13 | 80 m | 63 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 10 | 90 m | 32 | €4,92 | €1,67 | €9 | €386 648 | 2025 |
| Katusepapi tn 23 | 110 m | 64 | €3,65 | €1,39 | €13 | €292 274 | 2025 |
| Pallasti tn 12 | 140 m | 32 | €4,14 | €1,79 | €16 | €44 656 | 2025 |
| Katusepapi tn 7 | 150 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 12 | 160 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 16a | 160 m | 8 | – | €6,68 | €25 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,65 | €1,67 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €333 | €2 | €330 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €801 | €6 | €792 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €9 366 | €65 | €8 991 |
| Intresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €30 | €0 | €0 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €388 | €3 | €356 |
| Yhteensä | €10 918 | €76 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€1 000 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €83 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 918 | €10 469 | €9 787 | €6 600 | +65% |
| josta korjausrahasto | €9 366 | €8 991 | €7 852 | – | +19% |
| Korjauskulut | €548 | €685 | €772 | €268 | +104% |
| Lainasaldo | €1 000 | €0 | €6 679 | – | −85% |
| Rahavarat | €1 037 | €1 925 | €734 | €4 764 | −78% |
| Vararahasto | €1 278 | €1 278 | €1 278 | €1 278 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 469 | €10 897 | €10 230 | €6 476 | +77% |
| Tilikauden tulos | −€551 | −€428 | −€443 | €124 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Kivimurru 24 põhitegevusala on 14 korterilise elamu (Kivimurru 24 Tallinnas) elanike teenindamine ja kommunaalteenuste vahendamine majaelanikele.
jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kivimurru tn 24 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €92 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €10 918 vuodessa.
Onko taloyhtiöllä Kivimurru tn 24 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €1 000 (≈ €83 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kivimurru tn 24 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 600 vuonna 2022 ja €10 918 vuonna 2025 — muutos +65%. Viimeisin vuosi: +4,3% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kivimurru tn 24 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,03/m² / kk; korjausrahasto €9,20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kivimurru tn 24 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80242473; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.