Tallinn, Kivimurru tn 24 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; kaks kahjumiaastat järjest.
Kivimurru tn 24 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €92 kuus.
Ühistul on laenu €1 000 (≈ €83 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 65% (€6 600 → €10 918 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,03/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kivimurru tn 24, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €1 000 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €1 925 → €1 037
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,03 · maksed €1,39 · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Kivimurru tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivimurru tn 24 (see ühistu) | – | 12 | – | – | – | €1 000 | 2025 |
| Kivimurru tn 3a | 180 m | 12 | €2,57 | €0,49 | €13 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 7 | 140 m | 42 | – | €1,68 | €31 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 7a | 190 m | 12 | €3,30 | €1,23 | €6 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 8 | 180 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 11 | 80 m | 90 | €3,05 | €1,58 | €5 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 12 | 140 m | 4 | – | €1,84 | €2 | ei | 2024 |
| Kivimurru tn 13 | 190 m | 90 | €2,43 | €1,07 | €13 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 14 | 120 m | 10 | €2,88 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 32 | 140 m | 11 | – | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 36 | 200 m | 12 | €3,03 | €1,30 | €6 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 37 | 300 m | 12 | €2,26 | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Kivimurru tn 38 | 220 m | 8 | €1,78 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 39 | 320 m | 20 | €3,26 | €1,40 | €35 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 41 | 340 m | 8 | €1,89 | €1,40 | €2 | €9 297 | 2025 |
| Kivimurru tn 43 | 370 m | 15 | – | €1,02 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,72 | €1,27 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivimurru tn 24 (see ühistu) | – | 12 | – | – | – | €1 000 | 2025 |
| Pallasti tn 3 | 60 m | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Pallasti tn 8 | 60 m | 100 | €3,05 | €0,68 | €17 | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 15 | 70 m | 10 | – | €7,57 | – | €39 564 | 2025 |
| Katusepapi tn 13 | 80 m | 63 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 10 | 90 m | 32 | €4,92 | €1,67 | €9 | €386 648 | 2025 |
| Katusepapi tn 23 | 110 m | 64 | €3,65 | €1,39 | €13 | €292 274 | 2025 |
| Pallasti tn 12 | 140 m | 32 | €4,14 | €1,79 | €16 | €44 656 | 2025 |
| Katusepapi tn 7 | 150 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 12 | 160 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 16a | 160 m | 8 | – | €6,68 | €25 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,65 | €1,67 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €333 | €2 | €330 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €801 | €6 | €792 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €9 366 | €65 | €8 991 |
| Intressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €30 | €0 | €0 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €388 | €3 | €356 |
| Kokku | €10 918 | €76 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 000 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €83 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 918 | €10 469 | €9 787 | €6 600 | +65% |
| sh remondifondi maksed | €9 366 | €8 991 | €7 852 | – | +19% |
| Remondikulud | €548 | €685 | €772 | €268 | +104% |
| Laenujääk | €1 000 | €0 | €6 679 | – | −85% |
| Raha | €1 037 | €1 925 | €734 | €4 764 | −78% |
| Reservkapital | €1 278 | €1 278 | €1 278 | €1 278 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 469 | €10 897 | €10 230 | €6 476 | +77% |
| Aasta tulem | −€551 | −€428 | −€443 | €124 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Kivimurru 24 põhitegevusala on 14 korterilise elamu (Kivimurru 24 Tallinnas) elanike teenindamine ja kommunaalteenuste vahendamine majaelanikele.
liikmeid 11 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kivimurru tn 24 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €92 kuus; liikmete maksed kokku €10 918 aastas.
Kas Kivimurru tn 24 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 000 (≈ €83 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kivimurru tn 24 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 600 ja 2025. aastal €10 918 — muutus +65%. Viimase aasta muutus: +4,3% vs 2024.
Kuidas Kivimurru tn 24 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,03/m² kuus; remondifond €9,20/m².
Kui suur on Kivimurru tn 24 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80242473; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.