Tallinn, Tina tn 21 korteriühistu
28 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud.
Tina tn 21 korteriühistu on 28 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €187 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,88/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Raua asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 222 (€1/m², ≈ €44 korteri kohta); 2022. aastal oli see €5 144 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 61% (€24 520 → €39 564 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,59/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tina tn 21, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 883 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€5 144 (2022) → €1 222 (2025), samal ajal remonditi €65 148 eest
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,59 (siin €3,88) · maksed €1,39 (siin €1,75) · remondifond €12/m² (siin €1)
Samal tänaval: Tina tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 21 (see ühistu) | – | 28 | €3,88 | €1,75 | €1 | ei | 2025 |
| Tina tn 1a | 310 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tina tn 3 | 290 m | 19 | – | €1,36 | €127 | €112 362 | 2025 |
| Tina tn 4 | 300 m | 5 | – | €1,92 | – | €8 325 | 2025 |
| Tina tn 5 | 270 m | 18 | – | €4,31 | €9 | ei | 2025 |
| Tina tn 6 | 270 m | 8 | – | €2,16 | €11 | ei | 2025 |
| Tina tn 6a | 280 m | 9 | – | €1,55 | €67 | ei | 2025 |
| Tina tn 7 | 250 m | 22 | €3,01 | €1,52 | €10 | ei | 2024 |
| Tina tn 8 | 260 m | 6 | €1,26 | €0,17 | €29 | ei | 2025 |
| Tina tn 8a | 260 m | 6 | – | €2,56 | €65 | ei | 2024 |
| Tina tn 13 | 150 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Tina tn 16 | 140 m | 32 | €4,30 | €1,23 | €12 | ei | 2025 |
| Tina tn 16a | 120 m | 8 | €2,59 | €1,02 | €9 | ei | 2025 |
| Tina tn 18 | 110 m | 9 | €2,58 | €1,37 | – | €19 856 | 2025 |
| Tina tn 19 | 100 m | 12 | €2,35 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Tina tn 20 | 80 m | 16 | €2,52 | €1,40 | €15 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,55 | €1,40 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 21 (see ühistu) | – | 28 | €3,88 | €1,75 | €1 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 11 | 20 m | 20 | €2,41 | €1,18 | €17 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 13 | 30 m | 32 | €4,43 | €2,47 | €12 | €39 568 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 9 | 60 m | 11 | – | €1,75 | €14 | ei | 2025 |
| Terase tn 8 | 60 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Terase tn 5 | 70 m | 12 | €3,26 | €0,76 | €10 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 1 | 70 m | 22 | €2,80 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 7 | 70 m | 13 | – | – | – | ei | 2024 |
| Terase tn 10 | 70 m | 11 | €1,68 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 10 | 70 m | 14 | €4,58 | €2,64 | €8 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 12 | 80 m | 21 | €2,90 | €1,19 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,90 | €1,19 | €11 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 222 = €0,65/m² ≈ €44 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €39 564 | €37 759 | €31 050 | €24 520 | +61% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €16 328 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €11 635 | – | – |
| Remondikulud | €24 642 | €23 348 | €17 158 | €11 536 | +114% |
| Remondifondi jääk | €1 222 | €4 587 | €4 393 | €5 144 | −76% |
| Raha | €8 059 | €10 526 | €12 189 | €10 208 | −21% |
| Reservkapital | €6 905 | €6 905 | €4 558 | €4 558 | +51% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €41 359 | €39 641 | €31 290 | €24 438 | +69% |
| Aasta tulem | €1 680 | €1 403 | €3 348 | €2 422 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 24 642 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 222 €.
liikmeid 32 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tina tn 21 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,88/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €187 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,75/m² kuus. Raua asum mediaan oli €3,26/m² kuus.
Kui suur on Tina tn 21 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 222 (€0,65/m², ≈ €44 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 144. Võrreldes Raua asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Tina tn 21 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Tina tn 21 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €24 520 ja 2025. aastal €39 564 — muutus +61%. Viimase aasta muutus: +4,8% vs 2024.
Kuidas Tina tn 21 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,59/m² kuus (siin €3,88/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €0,65/m²).
Kui suur on Tina tn 21 korteriühistu ja kes seda haldab?
28 korterit. Registrikood 80242444; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 883 m².