Pärnu linn, Niine tn 8 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +75% (2025); малый резервный капитал; кредит погашается.
Niine tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €116 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,15/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
У товарищества кредит €5 765 (≈ €721 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 88% (€4 045 → €7 618 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €1,98/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Niine tn 8, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (461 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +75% (2025)€4 347 (2024) → €7 618 (2025)
- Малый резервный капитал€442 — меньше месячных расходов (€589)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€10 438 → €5 765 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,98 (здесь €2,15) · взносы €0,51 (здесь €1,38) · фонд €14/m²
На той же улице: Niine tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niine tn 8 (это товарищество) | – | 8 | €2,15 | €1,38 | – | €5 765 | 2025 |
| Niine tn 6 | 50 m | 8 | €3,63 | €0,15 | – | €45 525 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niine tn 8 (это товарищество) | – | 8 | €2,15 | €1,38 | – | €5 765 | 2025 |
| Kilgi tn 6 | 110 m | 12 | €2,37 | €0,81 | €20 | нет | 2025 |
| Kilgi tn 8 | 120 m | 18 | €1,81 | €0,51 | €17 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 87a | 150 m | 18 | – | €1,29 | €6 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 150 m | 12 | €1,42 | €0,46 | – | €8 077 | 2025 |
| Telliskivi tn 20 | 160 m | 12 | €1,89 | €0,50 | €10 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 24 | 190 m | 17 | €2,18 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 87b | 200 m | 12 | €3,93 | €3,41 | €18 | нет | 2025 |
| Vastla tn 8 | 220 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 87c | 250 m | 18 | €1,98 | €0,36 | €8 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 30 | 260 m | 20 | €1,57 | €0,43 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,94 | €0,51 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€5 765 остаток на конец 2025 года ≈ €721 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 618 | €4 347 | €5 435 | €4 045 | +88% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €2 990 | – | – |
| Расходы на ремонт | €4 876 | €1 551 | €2 623 | €1 453 | ×3,4 |
| Остаток кредита | €5 765 | €7 378 | €8 929 | €10 438 | −45% |
| Денежные средства | €13 293 | €13 178 | €11 571 | €10 807 | +23% |
| Резервный капитал | €442 | €442 | €442 | €442 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 065 | €3 534 | €4 483 | €3 057 | +131% |
| Результат года | €257 | €464 | €585 | €565 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 876 € eest.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Niine tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,15/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €116 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,38/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,72/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Niine tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €5 765 (≈ €721 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Niine tn 8?
Взносы членов составили €4 045 в 2022 году и €7 618 в 2025 году — изменение +88%. За последний год: +75% к 2024.
Как товарищество Niine tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,98/м² в месяц (здесь €2,15/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Niine tn 8 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80159312; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 461 м².